而根據(jù)下半年樓盤的開(kāi)盤計(jì)劃來(lái)看，今年下半年杭州樓市將有6400套可售精 源。于是，不少精 的推崇者發(fā)出這樣的豪言：房地產(chǎn)市場(chǎng)成熟的標(biāo)志之一，就是毛坯房時(shí)代的結(jié)束，毛坯房是半成品，精 才是成品房。

　　但是，就目前的精裝修住宅而言，卻不盡如人意。日前，杭州市某熱銷的精裝修單身公寓的不少業(yè)主，就退掉了開(kāi)發(fā)商制定的精裝修方案，選擇重新找家裝公司裝修。是什么原因造成購(gòu)房者寧可自己費(fèi)時(shí)費(fèi)力進(jìn)行裝修，也不享受開(kāi)發(fā)商打造好的“帶著行李就能入住”的新居呢？精裝修住宅的哪些環(huán)節(jié)容易產(chǎn)生質(zhì)量問(wèn)題？購(gòu)房者應(yīng)該怎樣驗(yàn)收精 ？

　　記者了解到，目前有關(guān)精裝修的投訴，正成為房地產(chǎn)市場(chǎng)中新的投訴熱點(diǎn)。據(jù)中消協(xié)統(tǒng)計(jì)，僅今年上半年有關(guān)精裝修的投訴，就達(dá)到2萬(wàn)多件，占投訴總量的6%以上。

　　精 常見(jiàn)三大問(wèn)題

　　杭州一家建筑設(shè)計(jì)公司的設(shè)計(jì)師姚路認(rèn)為，精裝修要解決的問(wèn)題，必須是建筑設(shè)計(jì)和室內(nèi)裝修設(shè)計(jì)一體化。通常裝修公司是在后期進(jìn)入的，有些煤氣管道不能包，這是裝修和建筑設(shè)計(jì)之間的矛盾，這些問(wèn)題應(yīng)該回避在設(shè)計(jì)之前，裝修公司就要提前介入；要重視建筑的“模數(shù)標(biāo)準(zhǔn)”，如在美國(guó)，廚房角的瓷磚不用切，廠家就按這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)制定。“模數(shù)標(biāo)準(zhǔn)”牽涉到所有參與配件的單位。此外，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)也應(yīng)明確。

　　精 的類常見(jiàn)問(wèn)題，是材料和標(biāo)準(zhǔn)籠統(tǒng)引起的矛盾。如開(kāi)發(fā)商沒(méi)有跟購(gòu)房人說(shuō)清楚，在裝修材料說(shuō)明中用“進(jìn)口的什么品牌”或者“高端的什么品牌”，很多材料沒(méi)有定量化。據(jù)調(diào)查，這方面引起的精裝修糾紛占30%-40%，甚至更高。

　　類是施工質(zhì)量問(wèn)題。這方面引起的精裝修糾紛約占50%—60%左右。原因是裝修行業(yè)沒(méi)有技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，裝修工人沒(méi)有持證上崗，手工干的活沒(méi)法保證質(zhì)量。第三類是裝修工程和其他配套工程配合不好引起的問(wèn)題。比如說(shuō)，裝修公司進(jìn)駐前，地面上的寬帶已經(jīng)布好并調(diào)試好，結(jié)果一鋪地板，裝修工人把寬帶給砸斷了。

　　目前，杭州精 在裝修上的價(jià)格根據(jù)樓盤的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)的不同，從800元/平方米到1500元/平方米不等，像濱江房產(chǎn)開(kāi)發(fā)的金色海岸，其精裝修成本更是高達(dá)6000元/平方米。

　　據(jù)介紹，精 的精裝修費(fèi)用一般都由材料成本、施工成本加分?jǐn)偟脑O(shè)計(jì)費(fèi)和售后服務(wù)成本構(gòu)成。其中材料成本一般是廠家的工程批發(fā)價(jià)，比市場(chǎng)價(jià)格低20%到40%。因此，光從價(jià)格和售后服務(wù)看，購(gòu)精裝修的房子還是很值得的。針對(duì)這一問(wèn)題，不少開(kāi)發(fā)商坦言，由于精 的環(huán)節(jié)復(fù)雜，操作難度、管理成本成倍擴(kuò)大，出現(xiàn)這樣那樣的問(wèn)題也在所難免。

　　他們認(rèn)為，精 利潤(rùn)小，成本高。若銷路不暢，精裝修無(wú)疑是個(gè)不小的包袱。其次，個(gè)性化裝修難操作。統(tǒng)一裝修不能滿足個(gè)性化要求，出力不討好，對(duì)于菜單式裝修，業(yè)主總會(huì)按照自己的意圖修改增減項(xiàng)目，這樣極易出現(xiàn)工程失控現(xiàn)象。再次，真正的成品房應(yīng)設(shè)計(jì)、建造、裝修一體化，但設(shè)計(jì)、建造、裝修脫節(jié)的現(xiàn)象，即使住宅實(shí)現(xiàn)了精裝修，仍可能因戶型的缺陷引起業(yè)主不滿，拆東墻補(bǔ)西墻，無(wú)形中增大了開(kāi)發(fā)商的成本和難度。

　　對(duì)于精裝修是房產(chǎn)商變相提高房?jī)r(jià)的市場(chǎng)質(zhì)言，不少房產(chǎn)商表示了不同的看法。他們認(rèn)為，精裝修是市場(chǎng)逼得開(kāi)發(fā)商不得不給自己加碼的行為，只是為了適應(yīng)市場(chǎng)，增加賣點(diǎn)，提高服務(wù)和品質(zhì)，不存在多賺錢。從這個(gè)角度看，目前，有些購(gòu)房人把“精裝修”退掉，如果想從省錢省事的角度看，想法未必正確。從另一方面看，開(kāi)發(fā)商為保證房屋結(jié)構(gòu)的安全以及入住時(shí)間的統(tǒng)一，往往不希望購(gòu)房人退“精裝修”，因此，在給購(gòu)房人“退精裝修”時(shí)，往往退的錢要比精裝修真正的價(jià)格低20%左右。

　　精 是大勢(shì)所趨

　　選購(gòu)的4大關(guān)鍵

　　針對(duì)精 的購(gòu)購(gòu)，有關(guān)專家建議購(gòu)房時(shí)要請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的建設(shè)師一起看樣板間，把材料的品牌、型號(hào)等都寫(xiě)入合同，交房時(shí)一一對(duì)照。此外他們還提出了5點(diǎn)建議：一是要關(guān)注常見(jiàn)的裝修通病，如漏水、裂縫，辦法是要看廚房、衛(wèi)生間的防水有沒(méi)有做，有沒(méi)有進(jìn)行試驗(yàn)；二要關(guān)注接口部位，尤其是一些裝修時(shí)被暗埋的隱蔽工程，時(shí)間長(zhǎng)了，這些接縫、接口部位或暗埋工程部位易出問(wèn)題；三要注意經(jīng)常使用的部件，如五金等；四要認(rèn)定好品牌，防止“假品牌”；另一方面，選擇國(guó)際品牌時(shí)，要確定它在國(guó)內(nèi)有沒(méi)有加工廠。較后，購(gòu)房人一定要向開(kāi)發(fā)商索要裝修說(shuō)明書(shū)，以便了解暗埋工程以及使用方法。

　　此外，裝修項(xiàng)目在驗(yàn)收時(shí)可能會(huì)或多或少地存在一些因?yàn)闅夂蛟虍a(chǎn)生的問(wèn)題，因此專家建議頭先把驗(yàn)收的目光放在隱蔽工程上：檢查廚房衛(wèi)生間的上下水管道?？磁潘艿琅潘欠耥槙常纤苁欠翊嬖跐B漏現(xiàn)象，可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度。對(duì)馬桶的下水檢查，則需反復(fù)多次地進(jìn)行排水試驗(yàn)，看看排水效果。檢查配電線路。打開(kāi)所有的燈具開(kāi)關(guān)，看燈具是否都亮。如果條件允許，還應(yīng)該用萬(wàn)用表檢查插座是否有電，用電話機(jī)檢查電話線路是否有信號(hào)，用天線檢查工具檢查電視天線的信號(hào)。檢查木工制品以及油漆工制品。這一步比較復(fù)雜，簡(jiǎn)單地說(shuō)，應(yīng)該檢查木制品是否變形，接縫處開(kāi)裂現(xiàn)象是否嚴(yán)重，五金件安裝是否端正牢固，油漆是否存在流淌現(xiàn)象，墻壁涂料是否出現(xiàn)大范圍開(kāi)裂現(xiàn)象，這些基本上可以靠目視觀察。檢驗(yàn)墻地磚的空鼓問(wèn)題。檢查廚房衛(wèi)生間以及其他部位的墻地磚的空鼓，用一個(gè)小橡皮槌隨意敲敲瓷磚、地磚就可以了，如果空鼓率超過(guò)3%，說(shuō)明存在質(zhì)量問(wèn)題(空鼓率是指100塊瓷磚、地磚當(dāng)中存在多少空鼓的，它的空鼓率就是多少)。檢查細(xì)節(jié)。對(duì)一些邊邊角角的地方做仔細(xì)檢查，如衛(wèi)生間門口是否有擋水條、窗子是否會(huì)存在雨水流入、開(kāi)關(guān)插座面板是否存在劃痕、浴室五金安裝位置是否合理等等。

　　另外，專家建議業(yè)主在驗(yàn)收時(shí)，還應(yīng)該花時(shí)間檢查一下建材的品牌。據(jù)了解，一些精裝修樓盤業(yè)主在驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜等都出現(xiàn)了與原來(lái)合同約定的品牌不符的問(wèn)題。建材產(chǎn)品和設(shè)備品牌被更換，意味著住宅品質(zhì)可能被變換。業(yè)主應(yīng)檢查被更換的品牌與原合同約定的差別到底在哪里，小心被更換的建材產(chǎn)品檔次下降。

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