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消費(fèi)提示:購(gòu)房前先查檔案避免購(gòu)到問(wèn)題房

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 450 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

吳先生看中了在中介公司放盤(pán)的一處代售物業(yè)，與業(yè)主張女士及中介公司三方簽訂了《房屋購(gòu)賣(mài)合同》。根據(jù)合同約定，吳先生向張女士支付了購(gòu)房定金和頭期樓款共計(jì)48萬(wàn)元。在辦理房屋交易過(guò)戶時(shí)，吳先生了解到在三方簽訂《房屋購(gòu)賣(mài)合同》之前該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)已被法院查封，房地產(chǎn)交易登記部門(mén)因此不予辦理該物業(yè)交易過(guò)戶手續(xù)。中介公司表示在簽訂《房屋購(gòu)賣(mài)合同》前，業(yè)主從未提及該物業(yè)產(chǎn)權(quán)被法院查封的事實(shí)，要求張女士退回所收購(gòu)家的定金和頭期樓款，終止此次交易。業(yè)主稱《房屋購(gòu)賣(mài)合同》是購(gòu)家自愿簽訂的，如其違約不購(gòu)購(gòu)該物業(yè)，她有權(quán)沒(méi)收所收定金和頭期樓款。

　　案例中，張女士出售的物業(yè)被查封，屬于房地產(chǎn)權(quán)利受限制，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，該房屋不得轉(zhuǎn)讓。因此，購(gòu)家可依法主張權(quán)利，要求業(yè)主退回所收購(gòu)房定金和頭期樓款。

　　對(duì)購(gòu)房者和中介公司的建議：頭先，在簽訂《房屋購(gòu)賣(mài)合同》前，應(yīng)先到房管部門(mén)查明所售物業(yè)的權(quán)屬情況；其次，在房地產(chǎn)購(gòu)賣(mài)合同中約定“賣(mài)方保證對(duì)所售物業(yè)享有完整所有權(quán)并擁有全部的收益、處分權(quán)及中介公司和購(gòu)方提供之物業(yè)資料及相關(guān)情況屬真實(shí)合法”等類(lèi)似條款，并進(jìn)一步約定因?yàn)闃I(yè)主所售物業(yè)產(chǎn)權(quán)原因?qū)е沦?gòu)方利益受損、交易失敗，要承擔(dān)的責(zé)任。 (責(zé)任編輯：JN040)

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