2009年08月24日 廣州日報

　　在二手房購賣中，房屋的產(chǎn)權(quán)出現(xiàn)糾紛的現(xiàn)象是難以預(yù)測的。如何為有產(chǎn)權(quán)糾紛的二手房排雷呢？有專家表示，消費者在購購二手房的時候，一定要與賣家去房管局查檔后簽訂合同與交付頭付款。

　　案例：花50.5萬元購到查封房

　　塘夏的劉小姐近期投訴說，她在2008年8月2日經(jīng)深圳市鑫源聯(lián)合房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司介紹，購下了塘廈三正半山豪苑的一套二手物業(yè)，總價是50.5萬元，當天她就支付了頭付款13萬元，余款由擔(dān)保公司向銀行貸款后支付給了賣家。房屋也在今年的2月6日進行了15天公示期，房管所叫她在3月5日前去完稅。但是在3月18日前后，房管所卻打電話給她說，該物業(yè)不能交易，因為該物業(yè)已經(jīng)被法院查封。

　　劉小姐說，當初購房時，中介公司沒有主動讓她去查檔，付完了全款后，她才發(fā)現(xiàn)自己購到了查封房。

　　建議：查檔保障自己的權(quán)益

　　東莞從4月1日開始就取消了15天公告期，因此，購二手房的消費者更要注意自己所要購購的物業(yè)是否有產(chǎn)權(quán)糾紛。由于目前東莞的二手房查檔只能由產(chǎn)權(quán)人持原件和身份證資料才可以查詢，因此，購受人更應(yīng)主動提出與賣家以及中介方去房管局進行查檔。世安居不動產(chǎn)總經(jīng)理夏玉飛表示，消費者在購購二手房的過程中，不要急著交房款，而是主動提出去查檔,確認物業(yè)產(chǎn)權(quán)清晰后才簽合同。

　　據(jù)了解，在東莞二手房交易的過程中，地產(chǎn)中介無權(quán)對所售物業(yè)的產(chǎn)權(quán)進行查檔。

　　相對于廣州、深圳等地來說，目前東莞的產(chǎn)權(quán)糾紛主要是由于沒有一個相對透明的查檔制度造成。有地產(chǎn)專業(yè)人士認為，當東莞房產(chǎn)信息的過分保護已經(jīng)嚴重影響到了他人合法利益的情況下，應(yīng)考慮適當放開，才不至于讓更多購房人踩上地雷。

　　很多購到了查封房的消費者在得知自己所購的房屋被查封后，頭先會向中介方開炮。很多地產(chǎn)中介都為自己喊冤。在深圳，不用消費者出聲，我們都會去查詢，可是在東莞，我們確實沒有這個權(quán)利去查詢。但是我們會提醒購賣雙方去查檔。一位在深圳從事了八年二手地產(chǎn)銷售的經(jīng)紀人說。

　　雖然在二手房交易中，中介公司在成交時有義務(wù)提醒購賣雙方去房管局核實產(chǎn)權(quán)情況。但由于目前在東莞，只有產(chǎn)權(quán)人持原件和身份證資料才可查詢的情況下，造成很多周末、節(jié)假日以及非正常工作時間內(nèi)成交的案件都無法查詢到產(chǎn)權(quán)的真實情況。

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