在廣告公司上班的張先生前年以按揭貸款的方式購(gòu)購(gòu)了一套住房，由于當(dāng)初購(gòu)的房子較小，不能與父母同住，于是打算再購(gòu)一套房子給父母。但是根據(jù)9·27房貸新政，張先生如果再購(gòu)房的話，將視為套房子，頭付款提高了不少。為了購(gòu)房，張先生打起了借用他人“征信”購(gòu)房的主意。張先生想，先借征信購(gòu)房，等辦了產(chǎn)權(quán)證后，再將產(chǎn)權(quán)過戶到自己的名下。

　　張先生找到自己的好朋友楊小姐，把借征信購(gòu)房的想法告訴了她。

　　正好楊小姐沒有按揭購(gòu)房的打算，于是滿口答應(yīng)下來(lái)。為了避免產(chǎn)生糾紛，楊小姐與張先生簽訂了一份借用征信購(gòu)房的協(xié)議，把相關(guān)的權(quán)利與義務(wù)做了約束。這樣，張先生非常順利地用楊小姐的征信資料以按揭的方式又購(gòu)購(gòu)了一套住房。借征信購(gòu)房雙方均有風(fēng)險(xiǎn)

　　四川致高律師事務(wù)所的宋關(guān)平律師認(rèn)為，借用他人征信購(gòu)房，對(duì)出借方和借用方均存在一定的法律風(fēng)險(xiǎn)。宋律師說(shuō)，在上述案例中，張先生的法律風(fēng)險(xiǎn)主要是房屋的所有權(quán)，根據(jù)10月1日已經(jīng)生效的物權(quán)法的規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立，經(jīng)依法登記發(fā)生效力；未經(jīng)登記不發(fā)生效力。張先生借用楊小姐的征信購(gòu)房，也就將所購(gòu)購(gòu)的房屋登記在楊小姐名下，此時(shí)，張先生所購(gòu)購(gòu)房屋的所有權(quán)依法屬于楊小姐，即使張先生與楊小姐私下簽訂了協(xié)議，甚至辦理了公證，但是只要未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，都不能改變房屋的所有權(quán)狀態(tài)。

　　由于從法律上已經(jīng)認(rèn)定了房屋產(chǎn)權(quán)歸楊小姐，那么楊小姐就理所當(dāng)然地?fù)碛蟹课莸奶幹脵?quán)。如果楊小姐想把房子賣了，在法律上是受到支持的，而張先生的權(quán)利卻無(wú)法受到法律的有效保護(hù)。從另一個(gè)方面，楊小姐雖然只是把自己的征信借給了張先生，但是仍然存在風(fēng)險(xiǎn)。由于張先生借用的是楊小姐的征信購(gòu)房，因此張先生就必然會(huì)以楊小姐的名義辦理銀行的按揭貸款，如果張先生在還款期間，因?yàn)槭杖氲蓉?cái)務(wù)狀況發(fā)生了變化，不能按銀行的約定償還貸款，那么銀行不會(huì)追究張先生的責(zé)任，而是追究楊小姐的責(zé)任，如果張先生在還款期間有不良信用的話，那么銀行會(huì)將不良信用的記錄記在楊小姐的名下，楊小姐在銀行中的信用程度降低，以后楊小姐想再次貸款時(shí)，就將受到信用不良記錄的嚴(yán)重影響。因此，宋關(guān)平律師建議，借用他人征信購(gòu)房，對(duì)雙方均存在法律風(fēng)險(xiǎn)，不僅容易產(chǎn)生法律糾紛，且產(chǎn)生糾紛后雙方的維權(quán)難度也較大，律師提醒購(gòu)房者，借用他人征信購(gòu)房需謹(jǐn)慎。（編輯：鼓樂逢蘭）

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