近日，記者對(duì)上海市尾房市場(chǎng)做了下調(diào)查與統(tǒng)計(jì)。發(fā)現(xiàn)：目前，上海市尾房市場(chǎng)并未很好地實(shí)現(xiàn)信息透明和價(jià)格合理。記者搜索尾房狀況，中國(guó)尾房網(wǎng)上立刻顯示出北京等地近期尾房供應(yīng)情況和聯(lián)系電話，而上海市的尾房信息都是半年一年前的，新的尾房信息并未明確分類登記出來(lái)。真的就無(wú)尾房可售了嗎？記者隨后了解到，事實(shí)并非如此。

　　記者經(jīng)采訪整理，發(fā)現(xiàn)目前上海尾房市場(chǎng)主要存在以下幾種類型：

　　一、物美價(jià)廉型

　　此類房是開(kāi)發(fā)商出于營(yíng)銷考慮，為帶動(dòng)其他剩余單元銷售而有意保留的“精品”單位，或者是被人購(gòu)走后因?yàn)橘?gòu)購(gòu)者的個(gè)人原因而又退回的房子，這些房子它的品質(zhì)其實(shí)一點(diǎn)問(wèn)題也沒(méi)有，可謂是尾房中的精品。這些尾房相對(duì)較便宜，但大多因地理位置較偏遠(yuǎn)而受到冷落，此類區(qū)域商業(yè)發(fā)展和生活設(shè)施建設(shè)還有待完善。

　　尾房情況：

　　區(qū)域 樓盤名稱 剩余套數(shù) 價(jià)格(元/m2)

　　松江區(qū) 海立華亭 (論壇 像冊(cè) 戶型 樣板間 新聞) 30-40套 6600

　　松江區(qū) 寬景99 (論壇 像冊(cè) 戶型 樣板間 新聞) 4套 6000/7500

　　目前真正屬于物美價(jià)廉型的住房一般都位于城區(qū)以外的區(qū)域，如松江區(qū)。近一段時(shí)期內(nèi)，繼寶山區(qū)這匹住房成交量樂(lè)觀的黑馬出現(xiàn)房?jī)r(jià)上漲、淡出市場(chǎng)、暫時(shí)無(wú)房可售之后，松江區(qū)的住宅房市場(chǎng)才剛剛起步。記者了解到，松江的尾房數(shù)量可觀，價(jià)格實(shí)惠。僅辰塔路1205弄的海立華亭就有三四十套尾房現(xiàn)房在售。該樓盤于2005年7月開(kāi)盤，2006年6月底開(kāi)始入住，綠化率50%，配套設(shè)施基本齊全，4號(hào)環(huán)線即將開(kāi)通，靠近佘山高端旅游度假區(qū)。戶型有兩三種可供選擇，以三房?jī)蓮d兩衛(wèi)為主，面積在121-129平米，均價(jià)6600元/平米。

　　另外，泗陳公路501弄的寬景99樓盤也有四房?jī)蓮d的 和毛坯房各兩套現(xiàn)房在售。剛剛開(kāi)始入住。毛坯房在底樓，面積198平米，單價(jià)6000多元/平米； 面積215平米，單價(jià)7500元/平米，樓層好些。雖然面積稍大，也相對(duì)保持了一定的漲幅，但總體而言價(jià)格還可接受，在上海房產(chǎn)全面漲價(jià)幅度較大、房源緊缺的情況下，還算得上是物美價(jià)廉。

　　有位購(gòu)房者就告訴記者：“房?jī)r(jià)現(xiàn)在的漲幅如此之夸張，我認(rèn)為購(gòu)的越貴的房子，將來(lái)承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)越大，風(fēng)險(xiǎn)和收益是硬幣的兩面，人們往往看到了高風(fēng)險(xiǎn)就可能高收益，然而，中國(guó)發(fā)展這么快，房?jī)r(jià)日新月異，那就不可排除有朝一日高投資高風(fēng)險(xiǎn)的可能性?！?p>　　二、價(jià)格差強(qiáng)人意型

　　此類房是房子還可以，價(jià)格也還能接受，面積適中或稍微偏大，但因?yàn)榻煌ú槐悖車h(huán)境有某些缺陷或有待改善，信價(jià)比優(yōu)勢(shì)并不是很明顯等原因而被人忽略的房子；或者房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的利潤(rùn)已經(jīng)收回，出不出售已無(wú)所謂，所以依舊保持了相當(dāng)漲幅的房子。比較有代表性的是閔行區(qū)疏影路1188號(hào)的莘映象 (論壇 像冊(cè) 戶型 樣板間 新聞)。

　　尾房情況：

　　區(qū)域 樓盤名稱 剩余套數(shù) 價(jià)格(元/m2)

　　閔行區(qū) 莘映象 10多套 9000

　　整體漲價(jià)，缺陷房也千金起來(lái)

　　記者走訪了莘映象——林水美地苑 (論壇 像冊(cè) 戶型 樣板間 新聞)，此樓盤于2006年9月19日開(kāi)盤，開(kāi)盤價(jià)為7200元/平米，為小高層住宅，總建筑面積為13萬(wàn)平米，容積率為1.82。小區(qū)樓盤還在建設(shè)當(dāng)中，2008年5月交房，目前有靠近鐵路的兩棟樓盤的13、16樓層和3樓以下有尾房在售，兩房?jī)蓮d戶型，面積為98到107平米，均價(jià)為9000元/平米。當(dāng)記者問(wèn)及鐵路對(duì)居住影響大不大時(shí)，售樓人員很理所當(dāng)然地告訴記者：“當(dāng)然有影響了，價(jià)格那么便宜?！钡锌捶空呗暦Q：“旁邊就是鐵路的尾房也要9000元/平米，跟周邊別的樓盤比，也實(shí)在太過(guò)于千金小姐了！”

　　價(jià)超所值，遭遇尷尬

　　莘映象樓盤雖然至**1號(hào) (論壇 像冊(cè) 戶型 樣板間 新聞)線、輕軌5號(hào)線莘莊**站3.1公里，將有小區(qū)班車每天往返，軌道9號(hào)線已經(jīng)在投入建設(shè)中，規(guī)劃中的**12號(hào)線終點(diǎn)站七莘路也咫尺相距，但位置還是偏遠(yuǎn)，門口也只有704B一 線。再加上周邊有高架路，距離虹橋機(jī)場(chǎng)比較近，緊鄰水產(chǎn)批發(fā)市場(chǎng)和鐵路，所以周邊交通和環(huán)境還有待完善，樓盤優(yōu)勢(shì)并不明顯。但水漲船高，尾房?jī)r(jià)格也隨整個(gè)市場(chǎng)的漲價(jià)而保持了相當(dāng)漲幅，看來(lái)房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商并不擔(dān)心閨女抬高身價(jià)而嫁不出去。難怪有業(yè)內(nèi)人士戲言：在市場(chǎng)房?jī)r(jià)均上漲的情況下，似乎個(gè)個(gè)都成了值錢的千金小姐了。

　　三、待字閨中型

　　此種類型房子很好，但因?yàn)榭們r(jià)很高而沒(méi)有賣出去的房子，這類房子往往是尾房中處境較難堪的。

　　區(qū)域 樓盤名稱 剩余套數(shù) 價(jià)格(元/m2)

　　閔行區(qū) 金匯豪庭 (論壇 像冊(cè) 戶型 樣板間 新聞) 10多套 16500

　　徐匯區(qū) 鑫龍?jiān)?(論壇 像冊(cè) 戶型 樣板間 新聞) 2套 16000-17000

　　徐匯區(qū) 徐匯苑 (論壇 像冊(cè) 戶型 樣板間 新聞) 10套 25000-27500

　　經(jīng)記者調(diào)查了解到，這類房型在上海逐步開(kāi)始多見(jiàn)，大多樓盤的尾房面積要么都偏大，要么就是復(fù)式結(jié)構(gòu)。而單價(jià)比較高，面積又很大，是導(dǎo)致其較終成為待字閨中型尾房。

　　閔行區(qū)龍茗路2121弄的金匯豪庭就是一例，2005年6月開(kāi)盤，2006年年底入住，目前剩余的尾房有10多套，均為四房?jī)蓮d三衛(wèi)的大戶型，面積240平米，單價(jià)16500元/平米。

　　而類似的尾房在徐匯區(qū)也比較典型。位于石龍路33弄的鑫龍?jiān)番F(xiàn)也有兩套尾房在售，面積171平米，單價(jià)一萬(wàn)六七，結(jié)構(gòu)均為復(fù)式。

　　較值得一提的是，位于天鑰橋路968號(hào)的徐匯苑，目前還剩八套四房?jī)蓮d的精裝修尾房，面積190平米，單價(jià)兩萬(wàn)五六，樓層位于3到7樓。兩套復(fù)式的精裝修尾房，面積為278平米和320平米，對(duì)應(yīng)單價(jià)分別為27500元/平米和25000元/平米。都屬于2003年10月底開(kāi)盤的徐匯苑二期保留房，是已經(jīng)對(duì)外出租過(guò)但未售出的尾房。目前此類房型在尾房市場(chǎng)中也越來(lái)越多地出現(xiàn)。

　　購(gòu)房者認(rèn)為，此類房似乎物有所值，但已經(jīng)有三四年的房齡了，又是裝修后出租過(guò)的保留房，雖然叫的是一手現(xiàn)房，可跟二手房差不多，甚至還不如二手房?？們r(jià)這么高，能住得起這么貴房子的人，一般都會(huì)考慮新房而不會(huì)光顧這種半新不舊、說(shuō)是一手還不如二手的房子。面積又大，投資存在一定風(fēng)險(xiǎn)，處境的確難堪，只好待字閨中。

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