購房可以說是老百姓生活中的一件大事了，大家都希望把錢用在刀刃上，購一套物有所

值的好房子。怎樣才能選購一套性價比高、令人滿意的住宅呢?挑房要遵守三大原則：

原則一：特性對比重要性優(yōu)先

房屋所具備的一些特性，如：位置、價格。項目名稱、樓層、居室類型、朝向、社區(qū)環(huán)

境等，可以描述出房屋的基本狀況，并區(qū)別于其他房屋或產(chǎn)品。通過對比，將房屋的不同特

性進行對比，優(yōu)先考慮對自己更重要的，自己更看中的方面。

比如，一套市區(qū)的二居和郊區(qū)的一套三居，總價都差不多，市區(qū)的朝向好，戶型一般，

但交通方便；郊區(qū)的正相反，戶型好，朝向一般，交通不怎么方便，但價錢便宜、面積大，

多一間房!這兩套房的主要區(qū)別在于交通、居室類型(面積)和戶型朝向，如果您是一個上班族，

您就選擇市區(qū)的：如果您家里人多，那就選擇郊區(qū)的那套。如果既希望購套大點的，也希望

交通方便，那么您就要綜合考慮一下了，是交通重要還是房大一點重要?較終的結(jié)果應該是選

擇更重要的一方面(不好克服的一方面)。

原則二：不苛求

各方面都能兼顧的房子實際上是不存在的，由于市場的細化和個性化，追求將是一

件很困難的事，且容易陷入選購的誤區(qū)。所以在尾房選購或者對比當中，應該將注意力放在

較重要、較關(guān)鍵的幾方面。

比如，您看上了一套位置不錯，價錢也合適的三居室，但戶型設(shè)計不很理想，朝向也不

是太好！可是琢磨一下，以這樣的價錢購到這個位置的房子已經(jīng)算比較值了，住起來完全沒

什么問題，地方夠大、東西有地放，戶型還可以通過裝修和室內(nèi)改造來彌補，即使家具擺設(shè)

稍感不適，只要改變一下家具擺設(shè)的位置，都不是什么太大的問題。白天不用總呆在家里，

西曬可以通過遮陽傘和百葉窗來解決，所以朝向也沒問題。較關(guān)鍵的居住、位置、價錢方面

挺讓人滿意，就很值了。

原則三：高性價比優(yōu)先

通常會出現(xiàn)這樣的情況，購房者同時圈中了幾套房子，綜合情況都差不多，該購哪套不

該購哪套拿不定主意。還舉上面的例子，兩套房，一套市區(qū)的兩居，一套郊區(qū)的三居，總房

價差不多，假設(shè)購房者對這兩套房的交通位置和面積大小都可以接受，戶型朝向也是各有千

秋，選擇起來比較犯愁。當出現(xiàn)這種對選購房都比較滿意的時候，可以估算一下這些房的性

價比來幫助自己決策，看看購哪一套更劃算一些。

性價比是一個可以量化的指數(shù)，購房者可以從購房需求的幾個主要方面，諸如位置、價

錢、戶型、物業(yè)、環(huán)境、配套、交通等方面列出各因素的權(quán)重(重要性所占的百分比)，然后

對幾個項目分別進行分值評定。較后綜合分值高的房屋可以優(yōu)先考慮。這里需要說明的是，

性價比雖然可以量化，但其中從需求因素到權(quán)重以及較后評定都是—種個人行為，所以性價

比評定較好能綜合多人的意見，這樣會比較客觀一些。

幾條建議：

一、關(guān)注成熟社區(qū)，較好選一個成熟社區(qū)，人氣足，配套全，交通好，管理優(yōu)，開發(fā)商

的實力強。這樣，生活的大環(huán)境便有了保證。

二、別選手續(xù)不全的項目，有些商品房存在法律糾紛，這些房子千萬別選。例如有些房

產(chǎn)曾經(jīng)抵押，在抵押權(quán)未解除時不宜購購。

三、盯準集團消費的剩余產(chǎn)品，有些單位大量購房，只把部分頂層和底層甩下來。其實，

這樣的尾房除了樓層不理想之外，沒有什么大的缺陷，而且住戶的素質(zhì)都處于較高的層面。

（北京房地產(chǎn) 劉捷）