自從房貸政策放開(kāi)以來(lái)，濱海新區(qū)購(gòu)房人群的年輕化趨勢(shì)日益明顯，這一直被當(dāng)做樓市可持續(xù)發(fā)展的確證，這些年輕業(yè)主中間有很大一部分人是頭次置業(yè)，他們所面臨的困惑卻沒(méi)有得到應(yīng)有的重視。對(duì)于他們來(lái)說(shuō)，置業(yè)的意義不只是選擇一套房子，消費(fèi)方式、家庭構(gòu)成、職業(yè)規(guī)劃等等都可能從此發(fā)生根本的改變。因此他們面臨選擇的困惑也就可想而知了?！　?

時(shí)下，簡(jiǎn)單地?fù)碛芯幼l件已經(jīng)不能滿足人們享受生活的需求，置業(yè)話題開(kāi)始震蕩著許多人。

曾幾何時(shí)，一家五口能夠居住 50平方米的兩室，就已經(jīng)近似小康水平，如今，百十平方米的三室也不會(huì)讓三口之家感到有多么的愜意，因?yàn)檫€有上百平方米的別墅、洋房。

就一般而言，頭次置業(yè)是“住房為工作服務(wù)”，而二次或二次以上置業(yè)是“工作為住房服務(wù)”。因此，頭次置業(yè)是工作，居住，生存壓力較大，享受的空間較小。

目前，濱海新區(qū)好房子真的很多，但因?yàn)閰^(qū)域、價(jià)格、配套、交通等多種客觀條件限制，各人的需求并不完全相同。如果是頭次置業(yè)，要把握的基本原則并不復(fù)雜，就是“便捷、適用、投資價(jià)值”三大主要原則。

頭次置業(yè)時(shí)遇到的問(wèn)題當(dāng)然還有很多，比如要不要與父母同住、要不要計(jì)劃下一代、要不要努力購(gòu)車、裝修是一次到位還是循序漸進(jìn)等等，這些煩惱恐怕只能當(dāng)做“初級(jí)階段”必須經(jīng)過(guò)的歷程，等度過(guò)了之后，再來(lái)回味和感慨。

　原則一頭腦冷靜把握方向

因價(jià)格因素，很多購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)，交通成了較頭痛的問(wèn)題。當(dāng)津?yàn)I高速、濱海大道與城市有機(jī)地結(jié)合，濱海新區(qū)引發(fā)了一場(chǎng)讓往返于市區(qū)與濱海新區(qū)的人們大規(guī)模的居住生活遷移現(xiàn)象，交通的完善和便捷成為置業(yè)的關(guān)鍵。

頭次置業(yè)的購(gòu)房者更多考慮的是價(jià)格因素，購(gòu)購(gòu)對(duì)象也大多是便于工作的經(jīng)濟(jì)性住房。所謂“經(jīng)濟(jì)性”，就是選擇在能支付的價(jià)格之下，盡可能爭(zhēng)取大一點(diǎn)的面積，或者在同等的面積與配套條件時(shí)，盡可能向價(jià)低房源傾斜。而“適用性”并非完全表現(xiàn)在“價(jià)格與面積空間”上，除考慮完善的生活配套外，在價(jià)格杠桿的指引下，選擇的區(qū)域范圍還要盡可能接近工作地點(diǎn)，以實(shí)現(xiàn)“為工作服務(wù)上的實(shí)用性”，此外，工作之余享受生活也是需要考慮的重要部分。

頭次置業(yè)，還必須考慮物業(yè)的投資價(jià)值。所謂“投資原則”，包含兩重意思，其一是租金收益，其二是?！啊笨梢圆槐乩速M(fèi)心機(jī)去過(guò)多論證，因?yàn)闉I海新區(qū)的居住性物業(yè)目前是呈上升趨勢(shì)，伴隨著外來(lái)人口的相對(duì)密集，早置業(yè)不僅可以提前享受方便工作之外的生活樂(lè)趣，還可以進(jìn)一步向資本業(yè)主邁進(jìn)。一般而言，頭次置業(yè)四五年后就開(kāi)始考慮二次置業(yè)，因此，租金收益能否沖抵月供，就成為頭次置業(yè)的一條底線，否則，當(dāng)擁有套房后，就會(huì)花費(fèi)更多的精力考慮房貸的月供。

有關(guān)人士認(rèn)為，本市的房地產(chǎn)熱還沒(méi)有達(dá)到高潮，因?yàn)榇蠖鄶?shù)購(gòu)房者依然是頭次置業(yè)，今后的發(fā)展，將是由住宅居住型向住宅改善型邁進(jìn)，因此，現(xiàn)在置業(yè)考慮升值，可以為今后的二次置業(yè)奠定良好的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。

　原則二尋求享受生活

據(jù)一項(xiàng)針對(duì)濱海新區(qū)購(gòu)房者選擇住宅類型的調(diào)查顯示，約有 18%的被調(diào)查者選擇置業(yè)類型考慮的是住宅的整體及周邊環(huán)境；約有 24%被調(diào)查者選擇置業(yè)類型考慮的是項(xiàng)目的戶型設(shè)計(jì)；約有 28%的被調(diào)查者選擇置業(yè)類型考慮的是小區(qū)的設(shè)施；約有 30%的被調(diào)查者選擇置業(yè)類型考慮的是住宅的未來(lái)前景。

在被調(diào)查者中，對(duì)于社區(qū)及周邊環(huán)境考慮較多的平均年齡大都在 30——— 40歲之間；考慮項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)，追求時(shí)尚的，平均年齡均在 22——— 30歲之間，考慮住宅配套設(shè)施，包括生活、醫(yī)療、學(xué)校的，平均年齡大都在 45——— 58歲之間，而考慮項(xiàng)目今后發(fā)展及的，平均年齡在 35——— 45歲之間。

購(gòu)房者張先生表示，在選擇住宅時(shí)，地段優(yōu)勢(shì)已經(jīng)成為購(gòu)房者選擇居住環(huán)境和生活氛圍的關(guān)鍵，而選擇住房的重重之重當(dāng)數(shù)樓盤項(xiàng)目的房型，房地產(chǎn)項(xiàng)目更多地推出實(shí)用性較強(qiáng)的戶型會(huì)得到市場(chǎng)的認(rèn)同。

有開(kāi)發(fā)商表示，過(guò)去建設(shè)住宅項(xiàng)目，考慮更多的是營(yíng)造小區(qū)的環(huán)境，現(xiàn)如今，生活的配套設(shè)施成為較主要的賣點(diǎn)，隨著城市道路建設(shè)的不斷改造，交通的通暢緩解了人們對(duì)于路途的顧慮。

　原則三多重因素考慮回報(bào)

有著不同需求的人士在選房時(shí)所側(cè)重的有所不同。據(jù)了解，投資者主要考慮率，因而對(duì)于樓盤的地段較為看重，而自住者多優(yōu)先考慮交通問(wèn)題，但兩類人都喜歡生活在地段較為繁華、商業(yè)配套較為完善的地段。

經(jīng)驗(yàn)的短缺雖然不是置業(yè)投資人面臨的難題，但卻是在置業(yè)過(guò)程中較讓他們頭疼的問(wèn)題，尤其是許多樓盤在推出概念地產(chǎn)的同時(shí)顯現(xiàn)的引人之處各有不同。因此，投資置業(yè)者開(kāi)始考慮如何評(píng)估項(xiàng)目的優(yōu)劣、性價(jià)比和，在眾多備選方案中挑出一個(gè)較適合投資的?？雌饋?lái)簡(jiǎn)單而直觀的工作由于開(kāi)發(fā)商的推薦和自身生活經(jīng)驗(yàn)不足而變得極富挑戰(zhàn)性和不確定性，很多投資者甚至除了戶型之外，對(duì)于應(yīng)該考察哪些指標(biāo)都沒(méi)有太多概念，更不用說(shuō)對(duì)數(shù)十項(xiàng)指標(biāo)進(jìn)行綜合嚴(yán)格比較了。

目前，注意房產(chǎn)升值，投資房地產(chǎn)熱席卷濱海新區(qū)，過(guò)去購(gòu)房先研究自住的條件，現(xiàn)在置業(yè)，考慮的是項(xiàng)目的。

有關(guān)專家預(yù)測(cè)，房地產(chǎn)市場(chǎng)很快將轉(zhuǎn)入改善型的購(gòu)房需求，購(gòu)房者由于居住條件的因素以及家庭因素，都會(huì)考慮再次置業(yè)，而一部分人則被推向二手房市場(chǎng)，所以房屋交易會(huì)加速升穩(wěn)，有眼光的購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)會(huì)更多地考慮升值問(wèn)題。　　　　　(作者：解文)