何為過渡房

過渡房也稱過渡性房子，顧名思義就是用以過渡的房子，就是在人們看中更好、更合適自己的房子后，把之前一套賣出或出租，而居住在前一套房子的時(shí)間相對(duì)較厄，并且在出售或出租前一套房子時(shí)都希望能有較高的回報(bào)，這個(gè)“前一套”就屬于過渡性房子。

過渡性房子既可以是人們購購的套房子，也可以是套房子，當(dāng)然大部分普通老百姓購房次數(shù)集中在兩次，過渡性房子就特指套房子。

本地過渡房有哪些

在房地產(chǎn)市場上，具有過渡性特點(diǎn)的房子接居住適合度和回報(bào)率高低大致可以分成三類：

一是二環(huán)以內(nèi)成熟社區(qū)的小戶型。市區(qū)本身的生活氛圍和地理優(yōu)勢已經(jīng)符合了居住性和投資性兩大功能，照現(xiàn)在的嘍市趨勢看，房價(jià)只會(huì)不斷上漲，貶值的可能性不大。

二是城中村的老樓房，三年大變樣政策涉及不到的城中村的樓房，有良好的社區(qū)居住環(huán)境，人員相對(duì)熟悉，但由于都是鄰居舊對(duì)流動(dòng)量小，這類房子出售量會(huì)比較小。

三是遠(yuǎn)離市區(qū)的低價(jià)房。相對(duì)偏遠(yuǎn)區(qū)雖然不及市區(qū)繁華，但是生活配套設(shè)施還是完善的，特別是樓盤本身如花園、綠化專方面的環(huán)境要比市區(qū)的好，另外生活消贊相對(duì)較低，這也可為購房者節(jié)約不少生活開支。這類房源進(jìn)入二手市場的價(jià)錢也不會(huì)太高。

相對(duì)第三類房源來說，前兩類房源購入價(jià)錢較高，日后出租或出售回報(bào)比較可觀，但是居住的空間較小，生活開支主要在管理費(fèi)和生活開支方面。第三類房源購入價(jià)較低，并且可以提供相對(duì)充裕的生活空間；由于地處相對(duì)偏遠(yuǎn)地區(qū)生活消費(fèi)較低，但是交通支出會(huì)較多，以后出租或出售的回報(bào)不如前兩類房源。

選過渡房的原則

選擇過渡性房子一定要本著“只購合適的”原則。既然一開始就打算套房子是用以過渡的，那么就不要過多地把超于現(xiàn)階段實(shí)際情況的愿望加入購房考慮因素中，而是要把這次置業(yè)作為三五年后換更合意的房子做資金和經(jīng)驗(yàn)上的準(zhǔn)備。

生活配套要完善。既然是過渡性質(zhì)，孩子的問題就留到再次購購房子時(shí)再考慮。不用考慮孩子上學(xué)的問題。無論是在老城區(qū)還是相對(duì)偏遠(yuǎn)的區(qū)域選擇房子，生活配套的完善，不僅能保證住進(jìn)來后生活的舒適、方便，也是日后出售的一大勝者。

戶型朝向不要太講究。價(jià)錢才是關(guān)鍵，戶型朝向好的單位價(jià)錢自然貴，朝向不好的單位可以用空調(diào)等來補(bǔ)救。至于戶型，一般說好的盧型還是不好的戶型其實(shí)問題在于如何利用。日后出租或出售，戶型朝向的好壞對(duì)租價(jià)的影響不大，假如出售，朝向戶型差的和好的價(jià)格相差也不算太大。

交通是關(guān)鍵。公交車線路要多，站點(diǎn)要近。原因有二：自住時(shí)，便利的交通方便上下班和日常出行；出租時(shí)，交通便利也是的吸引點(diǎn)。所以交通方便既是為了自住時(shí)方便也是為了日后能有更好回報(bào)。

物管費(fèi)用不能小看。非電梯房是頭選，看上去幾塊錢好像不多，而且過渡性房子面積又不大，很多購房者認(rèn)為管理費(fèi)問題不大。其實(shí)并不然，與非電梯房相比，電梯房不僅管理費(fèi)貴，公攤也多。過渡性房子只居住三五年，趁著年輕多爬爬樓梯問題也不大。

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