看到期待已久的新房子馬上要交鑰匙，業(yè)主在簽字交錢時一定要謹慎，并要拿到契稅和公共維修基金的發(fā)票。另外業(yè)主較好親自檢驗一下房子，一旦發(fā)現(xiàn)問題，要及時和開發(fā)商溝通和交涉。

　　■關鍵詞：發(fā)票

　　契稅、維修基金要拿到發(fā)票

　　由于交房涉及合同法及國家住宅質量規(guī)范兩個法律層面的問題，許多購房人在收房流程中犯了錯誤,即收房時沒有仔細檢查就盲目在收房通知書上簽字，之后再找驗房公司驗收，發(fā)現(xiàn)問題時已無法挽回。因為只要在收房通知書上簽了字，就給了開發(fā)商推脫責任的理由，這是目前房產糾紛產生的一個重要原因。

　　所以在收房時，業(yè)主要仔細看合同并檢查收費款項，契稅、公共維修基金一定要拿到發(fā)票；另外在簽字環(huán)節(jié)一定要睜大眼睛，不能簽字的條款如果盲目簽字，維權將成為空談。

　　■關鍵詞：裂縫

　　檢查新房先看有無裂縫

　　新房出現(xiàn)裂縫事件在一些商品房中曾經出現(xiàn)過多次，在檢查房屋有無裂縫時，業(yè)主頭先要仔細查看房屋地面和頂上有無裂縫，如有裂縫，要看是什么樣的裂縫。

　　一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，雖屬質量問題，但基本不存在危險，修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房屋沉降嚴重，存在結構性質量問題。

　　看房屋的外墻墻體是否有裂縫，若有裂縫則屬于嚴重的質量問題，有漏水的隱患；看承重墻是否有裂縫，若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后，表示該房存在危險，對這類房屋，購購者一定不能存有僥幸心理；看房間與陽臺的連接處是否有裂縫，如有裂縫很有可能是陽臺斷裂的先兆，要立即通知相關單位。

　　業(yè)主要注意查看房屋的地面和頂層是否滲水，要仔細檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰等現(xiàn)象，這些都是滲漏的跡象。

　　如果購的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。如果有，要立刻指出來。

　　■關鍵詞：結露

　　冬天保溫墻結露肯定有問題

　　冬天，房間里的墻面如果有結露現(xiàn)象，即類似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤在室溫下外瓶壁出現(xiàn)的水滴，說明這個墻面的保溫層肯定有問題。這一點在冬季交房的業(yè)主要格外關注。

　　另外，檢測廚房煙道和衛(wèi)生間通風孔。檢測廚房煙道，可用紙卷點火后滅火冒煙，放在煙道口下方10厘米左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走；衛(wèi)生間若沒有窗戶，則應有通風孔，同樣用上面的方法測抽力。此外，可用手電查看煙道、通風口中是否存有建筑垃圾。

　　■關鍵詞：管道

　　檢查管道安裝可晃動暖氣管

　　在檢查管道安裝質量時，可用手晃動暖氣管和上水管，看是否固定牢固，如果松動，應重新固定。

　　另外，打開水閥看廚房、衛(wèi)生間的排水是否流暢，下水管是否被建筑垃圾堵塞。需要注意的是，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度，放水同時用衛(wèi)生紙擦拭上下管道底部看有無滲漏。如精 內已裝有各種設備，可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然后排出去，檢查一下排水速度。對馬桶的下水檢查則需反復多次地進行排水試驗，看看排水效果。

　　此外，關閉房屋內各水閥開關，觀察水表是否空轉，可以檢查水表的質量問題，如有則應通知維修部門檢查水管及各水閥是否滲漏。

【編輯：三色石】

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