環(huán)節(jié)一：查備案看“兩書”

　　所謂備案證明即《竣工驗收備案表》，房地產(chǎn)工程驗收專業(yè)人士告誡業(yè)主，看備案頭先要注意是否通過了綜合驗收，沒有經(jīng)過驗收的房子，質(zhì)量是否有保障、是否存在安全隱患很難確定?！皟蓵奔础蹲≌|(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，其中《住宅質(zhì)量保證書》也即房屋質(zhì)量保修書，是房屋質(zhì)量的關(guān)鍵數(shù)據(jù)反映，購房者不容忽視。

　　環(huán)節(jié)二：購房合同補(bǔ)充協(xié)議文章多

　　核實購房合同較重要的是看補(bǔ)充協(xié)議。目前購房合同都有統(tǒng)一內(nèi)容與規(guī)格，但還是很多內(nèi)容可由房地產(chǎn)公司與客戶自行約定，特別是補(bǔ)充協(xié)議，里面有很多文章可做。因此，在核實購房合同時，應(yīng)關(guān)注補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容。

　　環(huán)節(jié)三：分部測試三驗設(shè)施

　　一驗廚衛(wèi)設(shè)施 防水通暢是

　　現(xiàn)場驗收的具體內(nèi)容很多，廚衛(wèi)通暢及防水問題是驗收。據(jù)工程專家介紹，檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫，查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。其次是驗收下水道是否通暢。較簡單的方法就是先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。

　　做好這些后，確認(rèn)沒問題，要盡快將這些突出的下水道口，如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水等，拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而像地漏等下水需要塞住，以防裝修時被堵塞。而驗收地面下水情況，可在廁衛(wèi)放水，約高2cm就行，然后約好樓下的業(yè)主在24公里后查看其家?guī)l(wèi)的天花，看看是否有滲水情況產(chǎn)生。

　　二驗陽臺、門窗、樓板 裂縫是關(guān)鍵

　　驗收時應(yīng)仔細(xì)檢查地面和墻面瓷磚，陽臺、門窗、樓板是否有裂縫。專家介紹了一個較簡單的方法，就是用小錘輕敲，或是用一把普通鑰匙，輕輕劃進(jìn)墻面，細(xì)聽聲音是否發(fā)出異樣，一般聲音正常實在，說明就沒有空鼓，如果聲音沙啞，則說明有空鼓存在。

　　三驗水電煤氣 安全性能不容忽視

　　水電煤氣暢通情況和能否正常使用，事關(guān)住戶日常生活與生命安全。可以打開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二是試試排水速度(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。用萬用表測量各個強(qiáng)弱電是否暢通。關(guān)閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。在全部驗完水后，再打開水電表，看清楚水表數(shù)字并記錄下來。

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