今年泉州樓市，現(xiàn)房銷售的項目將越來越多，同時也有不少項目已經(jīng)到了交房的時間。記者采訪中發(fā)現(xiàn)，購現(xiàn)房、收新房的過程中，有些購房者認為開發(fā)商交付的樓盤已經(jīng)通過驗收沒有問題，但實際情況其實不然。

因此，從事多年監(jiān)理工作的專業(yè)人士吳工提醒，收房時切記為新房做個體檢，沒驗收合格別辦理交接手續(xù)，更別繳納相關(guān)費用，以避免造成不必要的經(jīng)濟損失。

多數(shù)購房者 驗房意識淡薄

“開發(fā)商通知我下午去收房了，我應(yīng)該注意哪些問題？”日前，購房者方先生顯得很是著急。方先生說，他是頭次置業(yè)，聽說收房時難免會碰到問題，但是究竟從何入手，怎么查看是否有問題，卻是一頭霧水，“好不容易購了套房，如果入住后才發(fā)現(xiàn)問題，更麻煩吧？”

其實，對驗房沒有經(jīng)驗的購房者很多，而近年來，在交付中引發(fā)的房屋質(zhì)量、配套設(shè)施、承諾不兌現(xiàn)等糾紛也層出不窮。吳工從事多年監(jiān)理工作，時常幫購房者驗房，據(jù)他介紹，多數(shù)購房者看到期待已久的新房時，往往容易因為心情愉快，或認為樓盤已通過相關(guān)部門驗收，而忽視驗房環(huán)節(jié)，對驗房中的細節(jié)更是不甚了解。泉州亦如此，多數(shù)購房者在收房時，驗房意識都比較淡薄，導致裝修時或入住后才發(fā)現(xiàn)問題多多。

行業(yè)人士表示，購房者應(yīng)該盡可能地與其他業(yè)主一起交房，在交房過程中交流心得，分享交房時應(yīng)該注意的情況，發(fā)生問題應(yīng)該及時與開發(fā)商進行溝通，避免不必要的損失。

驗房過程中 細節(jié)問題更常見

吳工表示，小型開發(fā)商所開發(fā)的房產(chǎn)，比品牌開發(fā)商開發(fā)的存在更多質(zhì)量問題。比較常見的問題，主要存在幾個方面。

頭先是墻面空鼓，這種現(xiàn)象成為一種建筑通病，是專業(yè)人員在驗房過程中，遇到的較為常見的問題之一。吳工介紹，他曾在幫一位購房者驗房時，在百余平方米的房子里，驗出共有10多處墻面空鼓情況。

其次是門窗問題，“入戶門不容易關(guān)，窗戶不好關(guān)或者變形，都是較為常見的問題”。另外，衛(wèi)生間漏水問題也是較為的嚴重。吳工提醒業(yè)主們，在交房當日，應(yīng)該要求開發(fā)商在衛(wèi)生間做漏水檢測，需積水1~2天，查看樓下住戶有無漏水情況方可放心交房。另外，建筑垃圾沒清理干凈，導致排煙管或排污管道堵塞等現(xiàn)象，在驗房過程中時常遇見。

墻面有銹眼，也是驗房過程中容易忽視的問題之一。吳工介紹，個別建筑商在房屋內(nèi)部建設(shè)時，對于墻體凸出的鋼筋等鋼鐵材料，往往采用剪斷的辦法處理，隨后抹上涂料便不易看出，但是業(yè)主入住后，此處銹跡便會隨著時間的推移慢慢滲透出來。

當然，以上只是一些常見的小問題，在實際驗房過程中，還會遇到一些大問題。比如，地板墻角處呈45°角有裂痕，墻角承重柱下沉；與房屋主力分隔并伸出去的陽臺有裂痕；欄桿晃動等問題。此外，空調(diào)機座臺不穩(wěn)固也時常遇見，這也是多數(shù)人較容易忽視的問題之一。

先驗收房子 再繳納相關(guān)費用

和購購期房相比，看得見摸得著的現(xiàn)房，讓購房風險降低了許多，也讓購房者感到更加踏實和安心。但是在看現(xiàn)房或者收房過程中，購房者注意哪些問題呢？

根據(jù)國務(wù)院頒布的《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》規(guī)定：“房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。”因此，吳工提醒業(yè)主，開發(fā)商交樓的必要條件是要有“三書一證一表”，“三書”是指《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》和《建筑工程質(zhì)量認定書》，“一證”是指房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗收合格證，“一表”是指竣工驗收備案表。

在收房之前，購房者應(yīng)該到物業(yè)處借出鑰匙，先驗收新房再交納相關(guān)費用。一般情況下，交房后業(yè)主應(yīng)交納物業(yè)費、裝修垃圾押金、專項維修基金等費用，如果先交納了費用才驗房，發(fā)現(xiàn)問題后再要求開發(fā)商整改，往往會陷入被動之中。因此，入住前務(wù)必要認真驗房，發(fā)現(xiàn)問題后及時向開發(fā)商提出整改要求。

在驗房過程中，較好把陪同的物業(yè)人員支走，請專業(yè)驗房人員對房屋進行查驗，或者是了解相關(guān)行業(yè)標準的購房者，自行參照進行驗收。對于查驗出來的問題，要在問題點做記號，并在筆記里詳細記錄問題所在，較好用相機拍下來作為維權(quán)的依據(jù)，不要怕麻煩。

如果是自行驗收，整個過程中須注意檢查幾點：房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；核對購賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；檢查水、電、天然氣、下水管道等是否可以正常使用；檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計變更或小區(qū)縮水等問題。

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