頭先，在準備投資寫字樓之前，應該頭先計算該盤的年回報率，合適則具有投資價值。根據(jù)國際專業(yè)理財公司的計算原則，衡量一幢物業(yè)價格合理與否的基本公式為“年收益×１５年＝房產(chǎn)購購價”。若物業(yè)年收益×１５年大于購房款，則表明該項目尚具投資價值。

其次，由于房產(chǎn)的增值主要來源于土地的增值，而城市主區(qū)土地的稀缺性更強，因此增值空間很大。同時，主區(qū)的區(qū)位成長性顯而易見，區(qū)位資源優(yōu)勢得天獨厚，通常是人流、物流、信息流、資金流匯聚之處。所以說，是否位于城市的主區(qū)，是衡量一幢寫字樓的檔次和是否具有投資價值的頭選要素。

在投資寫字樓時，品質也是較為關鍵的，這直接影響寫字樓在售價格以及租金增長性，因為對于實際使用的企業(yè)來說，寫字樓的品質至關重要。交通的便利程度、停車場的設計是否合理、物業(yè)建筑立面、建筑品質、大堂的品位和布置、電梯質量與配置狀況、結構布局是否適用、采光通風是否良好等等，都需要逐一比較、現(xiàn)場觀察、實地感受。寫字樓內部配套要注重信息化配置和智能化配置。同時，寫字樓“品質”還包括物業(yè)管理。因為物業(yè)管理公司直接決定寫字樓的用水、用電、垃圾清運、空調供應、車位管理等方方面面的問題。

選擇投資某個寫字樓時，還要周密考查周邊配套設施，像銀行、商店、餐飲、公寓等，功能是否齊全很重要。如２４公里便利店、員工餐廳、機票預訂、酒店客房等，為在此辦公的人們提供方便，也為投資寫字樓保值增值提供空間。

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