上海的辦公樓市場(chǎng)正朝專業(yè)性、聚集性方向發(fā)展。如何準(zhǔn)確把握投資方向，減少投資風(fēng)險(xiǎn)，有關(guān)專家建議應(yīng)慎重考察六大要素。

　　頭先，對(duì)于投資項(xiàng)目的年回報(bào)率要心中有數(shù)。年回報(bào)率＝（每平方米的租金÷每平方米的售價(jià)）×12個(gè)月。如果某個(gè)二手辦公樓單位年回報(bào)率達(dá)到8％－10％，則可投資購(gòu)購(gòu)。超過(guò)10％的年回報(bào)率，自然較佳。

　　，辦公樓的區(qū)域位置在投資中占有重要位置。以不夜城區(qū)域?yàn)槔?，該區(qū)域入駐的公司主要是一些廣告、貿(mào)易、IT、咨詢、設(shè)計(jì)及駐滬辦事處等中小型公司和創(chuàng)業(yè)公司，對(duì)辦公樓的形象、功能設(shè)施等要求較高，因此，形象突出、高智能、可自由分割、24公里辦公的大樓較受歡迎。

　　第三，辦公樓所處的交通位置及便利度非常重要。如某個(gè)辦公樓同時(shí)擁有**、輕軌明珠線等軌道交通站點(diǎn)，周邊主干道縱橫交錯(cuò)，價(jià)格又合適，則屬于優(yōu)良投資項(xiàng)目。除此外，寫字樓所擁有的停車位數(shù)量，也必須列入考查范圍。

　　第四，周邊配套須成熟。投資辦公樓時(shí)，一定要周密考查周邊配套設(shè)施，如銀行、商店、餐飲、公寓是否齊備。

　　第五，辦公樓附近景觀大有講究。辦公樓周邊如景觀優(yōu)美，可以使大樓內(nèi)工作的人獲得工作時(shí)的精神享受。如果某個(gè)辦公樓周邊全是高層建筑物，其視線必然被擋，也將影響辦公情緒。

　　第六，選擇帶租約的寫字樓。據(jù)統(tǒng)計(jì)，租約長(zhǎng)達(dá)3年－5年的寫字樓，即使售價(jià)與附近寫字樓相比高出2000 元/平方米－3000 元/平方米也值得投資。因?yàn)楦叨宿k公樓管理費(fèi)較高，再加上幾個(gè)月空置，管理費(fèi)的損失對(duì)辦公樓整體租金收入影響很大。

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