案例

　　李小姐原本一直在珠海生活工作，早前更在珠海購(gòu)置了一套房子。但因?yàn)楣ぷ髡{(diào)動(dòng)，明年李小姐便要到廣州工作了，所以她想在廣州再購(gòu)套房，可由于資金不是很充裕，想貸款購(gòu)房，去年的房貸新政出臺(tái)后，對(duì)二套房的頭付額度有所規(guī)定，各銀行的細(xì)則也有所不同。李小姐由于對(duì)此不太熟悉，不知道自己是否屬于二次貸款。

解答

　　滿堂紅億達(dá)按揭公司信貸經(jīng)理陳韻介紹，李小姐的情況頭先要看她原本在珠海購(gòu)置的房屋是不是貸款購(gòu)購(gòu)，其次要了解她在廣州置業(yè)準(zhǔn)備選用商業(yè)貸款還是公積金貸款，要從這兩方面結(jié)合考慮。

　　情況一：若李小姐在珠海購(gòu)房未使用貸款購(gòu)房的，此次若在廣州貸款購(gòu)房的話，無論是選擇商業(yè)貸款還是公積金貸款，都是以套房貸來計(jì)算。套房貸提高只針對(duì)已利用貸款購(gòu)購(gòu)住房、又申請(qǐng)購(gòu)購(gòu)套住房的情況。

　　情況二：若李小姐在珠海是貸款購(gòu)房，此次在廣州購(gòu)房選擇商業(yè)貸款的話?；旧纤械你y行都要以套房貸款來計(jì)算，頭付需要四成，基準(zhǔn)利率上浮10%。

　　情況三：若李小姐在珠海是商業(yè)貸款購(gòu)房，此次在廣州購(gòu)房選擇公積金貸款的話，在工商銀行辦理不算套房。工商銀行明確規(guī)定，套房商業(yè)貸款，套房公積金貸款的不算套房。

　　情況四：若李小姐在珠海是貸款購(gòu)房，但珠海的物業(yè)已經(jīng)結(jié)清并出售后再在廣州購(gòu)房的話，在個(gè)別銀行貸款還能以套房貸標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。工商銀行等規(guī)定：已結(jié)清并出售的，能夠提供新購(gòu)家的房產(chǎn)證、售出房屋的稅單等證明材料，可不計(jì)算套房。但中國(guó)銀行、農(nóng)業(yè)銀行以及廣東發(fā)展銀行細(xì)則中明確規(guī)定：以征信系統(tǒng)為準(zhǔn)，已結(jié)清并出售的記入套房之列。也就是說，只要在上述幾個(gè)銀行貸過款，就算現(xiàn)在已經(jīng)結(jié)清并出售，再次貸款還是要以套房來計(jì)算。（編輯：曉渝）

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