外來人口攪熱樓市

　　在北京、上海、杭州、南京等地，房地產(chǎn)市場的極度活躍是與外來人口的購購力密切相關(guān)的。在北京，盡管存在手續(xù)復雜、費用多的重重市場“壁壘”，但國家經(jīng)濟信息的統(tǒng)計表明， 40％的北京商品房購家是外地人，而且高端商品房市場的數(shù)字比這還要驚人，外地人購購力至少占據(jù)了京城商品房半壁江山。

　　一位業(yè)內(nèi)人士分析，隨著進駐天津的大公司增加，商務(wù)人士成為異地置業(yè)的主要購購力，同時江南一帶投資型購家由于看好天津樓市的，也占有相當?shù)谋壤?，他們尤其集中在高端住宅和商鋪項目的投資上。一個樓盤的銷售人員告訴記者，大多外地購家往往一擲千金，一次購下幾套房子，一次性付款上百萬元。去年以來溫州購房團曾經(jīng)讓京城樓盤為之所動，那么在這之后，會不會出現(xiàn)寧波購房團、杭州購房團、廣東購房團呢？本市一些人看好其中商機，開始打算有組織地將外地人“請進來”，使零散的個人行為變成有規(guī)模的組團進津購房。同時，部分意識超前的開發(fā)商則組織了系統(tǒng)化的赴外地招商。海逸長洲在溫州認購會獲得成功后，下一個目標鎖定上海和北京，并計劃還要在十幾個城市開展“巡回認購”。

　　禁炒風限制外地客

　　然而就在不久前，南京頒發(fā)了一道“禁炒令”。南京樓市一直都“虛火太旺”，再加上沸沸揚揚的溫州炒房團，使得南京樓市面對的境遇，南京市政府不得不果斷采取措施，為南京樓市降降火氣。一方面，緩解一下市民的購房壓力；另一方面，也讓開發(fā)商、炒家們能認清形勢，找準定位，以利于南京樓市今后的發(fā)展。此舉隨后引發(fā)了“長三角”一帶的反炒房風潮，不少專家炮轟“溫州炒房團引發(fā)房價飆升”，認為炒房潛伏了房地產(chǎn)泡沫。

　　針對這種現(xiàn)象，方正置業(yè)銷售負責人閆鵬認為，外地人為天津樓市帶來了資金，活躍了市場，不應該受到政策的限制。萬順副總凌朝翔表示，外地人是不可忽視的購購力，天津房地產(chǎn)市場的發(fā)展相對落后與其他大中城市在房價上形成落差，從而形成了獲利空間，樓市沒有必要限制外來購購力。

　　能否享有“市民待遇”

　　以前，外地人在津購房雖然不需要多交費用，但是要提供非直系親屬的擔保。而較近隨著金融政策的收緊，幾大銀行已經(jīng)提高了外地人在貸款上的頭付比例。部分樓盤出現(xiàn)了數(shù)例外地客戶因此退房的事件。

　　另一方面，隨著樓盤外地熱銷的現(xiàn)象愈演愈烈，勢必出現(xiàn)政策要求與客觀需求相扭曲的沖突。一旦外地人成為樓市購購力的重要支撐，很多樓盤不得不拿出應變的招數(shù)，來吸引外地購房人，而銀行能否對外地人的按揭政策一視同仁也成了懸而未決的焦點問題。

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