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海邊的房子,你購(gòu)了嗎? 關(guān)注山西人異地購(gòu)房熱
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 772 次
12月12日—14日,“2009山西·太原第十屆沿海城市精品樓盤(pán)展”將在省城中國(guó)煤炭博物館拉開(kāi)帷幕。屆時(shí),50多個(gè)來(lái)自山東、海南、北京、天津、廣東等地的樓盤(pán)將參會(huì)布展。較為引人注目的是,來(lái)自美國(guó)和澳大利亞的兩家境外樓盤(pán)也來(lái) “趕場(chǎng)子”,這在山西房展史上尚屬頭次。
這是又一場(chǎng)省外地產(chǎn)商來(lái)晉攬客的盛宴。從2005年起,這樣的盛宴已經(jīng)擺了十場(chǎng)。其間,參與異地購(gòu)房的山西人隊(duì)伍日漸壯大,源源不斷的山西民間資本流入省外地產(chǎn)商的賬戶。
早在今年3月13日,某集團(tuán)太原機(jī)構(gòu)發(fā)布 《太原購(gòu)房需求調(diào)研報(bào)告》稱(chēng),抽樣調(diào)查顯示,在未來(lái)一到三年內(nèi),太原有三成意向購(gòu)房者想到省外置業(yè)。這些客戶瞄準(zhǔn)的置業(yè)城市頭選是北京,其次是上海、海南和大連,置業(yè)的動(dòng)機(jī)是為了在異地工作學(xué)習(xí)的子女生活方便,或者看好對(duì)方城市發(fā)展前景。報(bào)告稱(chēng),太原欲在外地置業(yè)者多為經(jīng)濟(jì)收入偏高的群體,62.5%的異地置業(yè)者屬于私營(yíng)企業(yè)從業(yè)人員。
-現(xiàn)狀
山西購(gòu)房團(tuán)成員擴(kuò)展到普通工薪族
山西人異地購(gòu)房開(kāi)始形成氣候的時(shí)間,可以追溯到2000年前后。也就是從那個(gè)時(shí)候起,與溫州購(gòu)房團(tuán)一道,山西購(gòu)房者成了國(guó)內(nèi)樓市中的活躍分子,并逐漸被各地地產(chǎn)商矚目。外地地產(chǎn)商頻頻來(lái)山西開(kāi)拓市場(chǎng)。
山東威海一位負(fù)責(zé)為市內(nèi)各樓盤(pán)聯(lián)系省外客戶的人士稱(chēng),他主要負(fù)責(zé)山西、陜西、北京、上海、江蘇和東北地區(qū)的業(yè)務(wù)。在他負(fù)責(zé)的客戶中,單個(gè)省份客戶較多的要數(shù)山西,人數(shù)超過(guò)7000人,約占他所有客戶的20%。這些客戶遍布山西各地,以太原、陽(yáng)泉、大同、朔州、呂梁和忻州的居多。
除了山東威海,遼寧大連、海南三亞也是山西人購(gòu)購(gòu)海景房的頭選之地。大連一位地產(chǎn)商稱(chēng),山西人到大連購(gòu)海景房的舉動(dòng)始于2003年左右,近年來(lái)則呈現(xiàn)出不斷擴(kuò)大的趨勢(shì)。較初來(lái)購(gòu)房的山西購(gòu)房團(tuán)成員大多是已經(jīng)有相當(dāng)積累的山西企業(yè)家,現(xiàn)在的購(gòu)房團(tuán)成員已經(jīng)擴(kuò)展到了普通的工薪,包括公務(wù)員、教師、醫(yī)生、律師、私企白領(lǐng),甚至還有產(chǎn)業(yè)工人。
此外,北京也是山西人異地購(gòu)房的必選之地。據(jù)某機(jī)構(gòu)中國(guó)統(tǒng)計(jì),北京購(gòu)房者中,外地人所占比例為35%,其中山西人占40%,即山西在京購(gòu)房人數(shù)占到14%。
太原金典會(huì)展服務(wù)有限公司是“2009山西·太原第十屆沿海城市精品樓盤(pán)展”的組織者。公司項(xiàng)目經(jīng)理周松青告訴記者,從2005年開(kāi)始,他們每年都要搞兩次省外樓盤(pán)展,每次報(bào)名參展的省外樓盤(pán)都很多,較多的一次,有80多個(gè)參展商前來(lái)布展。
周松青說(shuō),與溫州購(gòu)房團(tuán)相比,山西購(gòu)房者相對(duì)沉穩(wěn)內(nèi)斂,出手闊綽卻不愛(ài)聲張,他們做按揭的很少,大多數(shù)采用一次性付款,且關(guān)注房子的保值重于升值,他們認(rèn)為房子只有保值才能升值。在置業(yè)類(lèi)型上,山西購(gòu)房團(tuán)置業(yè)大多瞄準(zhǔn)高端市場(chǎng)。從目前的調(diào)查數(shù)字分析,山西購(gòu)房團(tuán)把更多的資金留在了高端產(chǎn)品上,很少青睞中低檔產(chǎn)品和小戶型。
-實(shí)例
海邊購(gòu)房為了度假養(yǎng)老
孟立丹居住在太原,供職于一家省級(jí)事業(yè)單位,從2006年起,她身邊的不少同事都在山東威海購(gòu)了海景房,看著同事帶回來(lái)的海邊小屋的迷人照片,她頗為心動(dòng)。
11月初,她和老公駕車(chē)來(lái)到威海乳山,在當(dāng)?shù)匾晃讳N(xiāo)售商的帶領(lǐng)下,看了十多個(gè)海景房樓盤(pán)?!邦^先吸引我的是環(huán)境,”孟立丹說(shuō),“海水、沙灘、藍(lán)天、白云,都讓我陶醉。其次,小區(qū)的環(huán)境和配套設(shè)施也很不錯(cuò)。小區(qū)內(nèi),幾乎50%以上的空地都是綠地,幼兒園、醫(yī)療站、零售店、房子周?chē)涮椎慕∩碓O(shè)施,一應(yīng)俱全。當(dāng)然,較吸引我的還是房子本身,房間布局很合理,裝修時(shí)尚美觀,也很合我的口味?!痹诳戳朔恐?,她和老公較后決定,在一個(gè)名為“觀海聽(tīng)濤”小區(qū),購(gòu)一套戶型為89平方米的房子。房子每平方米的價(jià)格為3780元,總價(jià)將近35萬(wàn)元,她當(dāng)即交付了頭付款7萬(wàn)多元。
談及購(gòu)這套房子的原因,孟立丹的回答很簡(jiǎn)潔:“度假養(yǎng)老!現(xiàn)在,我的父母和公婆就可以去住,等我和老公休假的時(shí)候,也可以去小住幾日。將來(lái)我們老了,也可以去那里養(yǎng)老?!?/P>
天津置業(yè)為了孩子上學(xué)
今年43歲的辛明瑞是大同人,在大同經(jīng)營(yíng)著一家裝飾材料企業(yè)。膝下只有一個(gè)女兒,視若掌上明珠。一直以來(lái),讓女兒讀品牌大學(xué)是他們兩口子的夢(mèng)想。女兒今年14歲,在大同一所中學(xué)讀初中二年級(jí),成績(jī)處于中上游水平。
今年5月,他的一位有生意往來(lái)的朋友在天津購(gòu)了一套房子,朋友告訴他,在天津購(gòu)了房,就能拿到,孩子的分?jǐn)?shù)線特別低,同樣的分?jǐn)?shù),在山西也許只能考個(gè) “二本”,在天津就能考上 “一本”了。聽(tīng)了朋友的話,他也著手張羅在天津購(gòu)房的事兒。7月份,在朋友的帶領(lǐng)下,他在天津看了十幾處樓盤(pán),較終看上了城區(qū)一套106平方米的房子,每平方米的價(jià)格為7680元,總共花了80多萬(wàn)元。如今,房子還沒(méi)有裝修。他告訴記者:“購(gòu)房就為了孩子上學(xué),先看看孩子能不能考上大同的高中,如果考不上,就直接讓她在天津讀高中,為將來(lái)考大學(xué)做準(zhǔn)備?!?/P>
北京投資為了資產(chǎn)保值
郭慶東是朔州人,他在異地購(gòu)房純屬投資行為。從2000年起,他離開(kāi)原來(lái)的工作崗位,開(kāi)始涉足煤焦領(lǐng)域。短短幾年,積累了上千萬(wàn)元的財(cái)富。為了讓自己的財(cái)產(chǎn)保值增值,他進(jìn)行了多方面的資產(chǎn)配置,一部分購(gòu)購(gòu)了黃金,一部分購(gòu)購(gòu)了股票,而其中80%以上都用于購(gòu)置房產(chǎn)。他認(rèn)為,中國(guó)經(jīng)濟(jì)處于上升期,房產(chǎn)的剛性需求始終不會(huì)下降,房產(chǎn)的增值空間還很大。而在眾多的中國(guó)一線城市中,他較看好的就是頭都北京。北京的房子剛性需求大,房?jī)r(jià)上漲速度也較快。
從2004年起,他陸續(xù)在北京購(gòu)了6套房。其中一套自己住,另一套讓父母居住。其余4套全部出租,每個(gè)月光租金就能收入上萬(wàn)元。
-分析
自居與投資撐起異地置業(yè)
“從目前了解的情況看,在外地購(gòu)房的人當(dāng)中,主要包括兩大類(lèi)人。”太原市房地局市場(chǎng)處處長(zhǎng)李德誠(chéng)說(shuō),其中一類(lèi)用較直白的說(shuō)法就是“有錢(qián)人”,他們?cè)谕獾刂脴I(yè)的規(guī)模比較大,不但包括住房,還有商鋪等,既用于自住,也包含投資。這類(lèi)人異地置業(yè)主要選擇上海、北京、大連等城市,看中的是這些城市的現(xiàn)代化程度高、城市各項(xiàng)功能發(fā)達(dá)、綜合環(huán)境也不錯(cuò)?!耙财谕ㄟ^(guò)住房投資取得較高的回報(bào)?!?/P>
另一類(lèi)為中等收入家庭,在外地購(gòu)購(gòu)套房主要用于改善目前的居住條件,異地置業(yè)主要分布在風(fēng)景優(yōu)美、環(huán)境幽雅的城市,多數(shù)樓盤(pán)靠近海岸,集中聚集在山東乳山、威海、日照和海南等地,售價(jià)一般在2500-4000元/平方米。對(duì)于他們來(lái)說(shuō),購(gòu)購(gòu)這類(lèi)住宅產(chǎn)品主要是享受該區(qū)域優(yōu)美的居住環(huán)境,因此不單單是每一年的某些時(shí)段在那里休閑度假,購(gòu)了房子很大程度上是為了退了休養(yǎng)老,安度晚年。
山西人為什么熱衷于在外地購(gòu)房?李德誠(chéng)說(shuō),除了觀念更新、手頭的資金充裕等原因外,還少不了一個(gè)重要因素,那就是大家想通過(guò)外地置業(yè)改善目前的居住環(huán)境,轉(zhuǎn)而到一個(gè)新的地方生活?!霸谠S多人看來(lái),山西大部分地區(qū)由于都以煤焦鐵等重工業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè),都被貼上了‘環(huán)境污染’的標(biāo)簽。有大海、有藍(lán)天,空氣清新、環(huán)境宜人的地方,對(duì)山西人的誘惑力相當(dāng)大。而外地很多樓盤(pán)來(lái)我省進(jìn)行推介時(shí)恰恰主打的就是環(huán)境這張牌。”
采訪中,一些已經(jīng)及即將在外地購(gòu)房的消費(fèi)者也證實(shí)了李德誠(chéng)的說(shuō)法。太原市民吳先生早些年在山東乳山購(gòu)購(gòu)了一套房子。于他而言,購(gòu)房的誘因之一就是看中了當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境?!皼](méi)有了車(chē)水馬龍,空氣也好,很適合養(yǎng)老?!边@幾年,每年暑假他們?nèi)叶家侥抢锞幼∫欢稳兆印Kf(shuō),等退了休他就正式搬過(guò)去。
正在各個(gè)外地樓盤(pán)間周旋的市民蔡小姐則表示,相對(duì)于太原目前節(jié)節(jié)攀升的房?jī)r(jià),不少異地城市的房?jī)r(jià)的確也比較便宜,3000元/平米的房子占了多數(shù),甚至還不乏2000元/平米以下的房子,對(duì)于她這樣收入不多的年輕人吸引力很大?!斑@樣的價(jià)格,就是中老年人也能承受得起。”
-提醒
異地購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)大于本地置業(yè)
異地購(gòu)房在好處多多的同時(shí),也有一些操作上或交易上的風(fēng)險(xiǎn)?!爱惖刭?gòu)房的風(fēng)險(xiǎn)遠(yuǎn)大于在本地置業(yè)。”太原市房地產(chǎn)監(jiān)察大隊(duì)隊(duì)長(zhǎng)牛煥德介紹說(shuō),由于購(gòu)房時(shí)面臨著樓盤(pán)信息獲取滯后、異地風(fēng)俗以及購(gòu)房習(xí)慣缺乏了解,加之銷(xiāo)售方遮掩真相,因此,對(duì)地產(chǎn)項(xiàng)目的信息不能做到全面把握,會(huì)出現(xiàn)很多此前沒(méi)有意識(shí)到的問(wèn)題。
據(jù)了解,近兩年,太原市房地產(chǎn)監(jiān)察大隊(duì)接到過(guò)不少有關(guān)因購(gòu)購(gòu)?fù)獾貥潜P(pán)上當(dāng)、后悔的投訴?!捌渲幸徊糠志蛯儆跊](méi)有資質(zhì)的代理商在銷(xiāo)售。對(duì)此,房地部門(mén)進(jìn)行了堅(jiān)決打擊?!睋?jù)介紹,房地部門(mén)僅發(fā)出相關(guān)的消費(fèi)提示就數(shù)回,也公布了不少證件不全或者沒(méi)有備案的樓盤(pán)項(xiàng)目,提醒太原的消費(fèi)者注意。
不過(guò),據(jù)他透露,現(xiàn)在外地一些樓盤(pán)學(xué)“聰明”了,一般不在太原設(shè)立銷(xiāo)售點(diǎn),而是僅做“推廣展示”,確實(shí)對(duì)房子感興趣的購(gòu)房者,達(dá)到一定數(shù)量后,統(tǒng)一組織去當(dāng)?shù)乜捶?,確有意購(gòu)購(gòu)者,再收取定金、簽訂購(gòu)房協(xié)議。“交易行為發(fā)生在外地,我們也無(wú)權(quán)干涉?!?/P>
曾經(jīng)代理過(guò)一家山東某沿海樓盤(pán)的曹先生向記者透露,有些海景房之所以低價(jià),是因?yàn)槎嫉靥幤h(yuǎn)的沿??h區(qū),相關(guān)的配套設(shè)施嚴(yán)重不完善。黃金位置的海景房,單價(jià)早就過(guò)了萬(wàn)元;還有的則可能是小產(chǎn)權(quán)房,辦不到房產(chǎn)證。
房地產(chǎn)律師孟憲生此前在接受媒體采訪時(shí)也表示,建設(shè)在旅游景區(qū)的住宅有可能存在違規(guī)亂建現(xiàn)象,有些可能是小產(chǎn)權(quán)住宅。按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定,旅游景區(qū)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序與普通房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有所不同。
太原市房地局市場(chǎng)處處長(zhǎng)李德誠(chéng)說(shuō),他曾經(jīng)接到過(guò)一個(gè)投訴,就是反映在山東某地購(gòu)房,但到了冬天并沒(méi)有暖氣。“北方人住慣了冬天有暖氣的房子了,但那里沒(méi)有,肯定感覺(jué)不習(xí)慣?!?/P>
考察周詳再做決定
太原市房地局市場(chǎng)處處長(zhǎng)李德誠(chéng)說(shuō),正規(guī)的外地樓盤(pán)在省城太原銷(xiāo)售,銷(xiāo)售機(jī)構(gòu)頭先要有太原市工商部門(mén)頒發(fā)的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》,所售樓盤(pán)必須要“五證”齊全。此外,還需持樓盤(pán)所在地房地產(chǎn)管理部門(mén)出具的介紹信和證明、資金監(jiān)管協(xié)議、銷(xiāo)售方案等到太
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作者介紹
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