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置業(yè)指導(dǎo):擁有多套房產(chǎn)怎樣出租才能 錢

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 583 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
日前,“鏈家地產(chǎn)”中關(guān)村門店接待了這樣一位姓賈的客戶,他手中擁有4套房產(chǎn),有3套想用來出租。但是,通過怎樣的方式出租較合理、較賺錢卻一直困擾著他。而據(jù)“鏈家地產(chǎn)”統(tǒng)計資料分析,像賈先生這樣擁有多套房產(chǎn)的消費者不在少數(shù),將近20%的消費者擁有3套或3套以上房產(chǎn),而對于這部分消費者來說都存在和賈先生一樣的問題,不太清楚應(yīng)該通過怎樣的方式出租才能讓自己的租金收益化。為此,“鏈家地產(chǎn)”通過近幾年來自身的實際操作,總結(jié)出了一些房產(chǎn)出租的經(jīng)驗,以供消費者參考。

四大要素決定出租收益

出租者為了提高自己的出租收益,較先需要明確的是有哪些要素是會真正決定租金收益的,這樣才能有針對性地根據(jù)這些關(guān)鍵點來提升房屋出租的收益。一旦明確了這些關(guān)鍵要素,才能在多套房產(chǎn)的出租過程中獲得比較好的收益,而在影響房屋出租收益當(dāng)中主要有四大要素,分別是租金回報的高低、空置期的長短、機會成本的大小和房屋出租造成的折舊成本大小。因此,“鏈家地產(chǎn)”市場研發(fā)需要提醒每位業(yè)主,在房屋出租過程中必須要做到四個盡可能,是盡可能提高出租房屋的租金回報;是盡可能地縮短出租房屋的空置期;第三是盡可能降低出租房屋過程中的機會成本(時間成本、交通成本、通訊成本等);第四是盡可能地減少出租房屋的折舊成本。

裝修要適宜

一般人認(rèn)為裝修得越高端,租金就越高,租金越高,出租回報率也就越高。其實不然,在進行房屋出租投資中,要想獲得較為可觀的出租收益,對房屋進行必要的裝修是必不可少的,但裝修的好壞和出租收益并不成正比,并非就是裝修得越好就一定能夠獲得較好的收益。而是應(yīng)該在房屋出租之前事先對該區(qū)域出租人群或自己對出租房屋所需求的對象進行一個準(zhǔn)確地定位,并對其生活偏好、興趣偏好進行一個簡單的了解和分析,然后進行恰當(dāng)?shù)匮b修,這樣就會達到租金收益與成本支出的較佳平衡點。

因此,對于擁有多套房產(chǎn)的出租業(yè)主來說,一定需要對不同區(qū)域房產(chǎn)出租的特性進行有差別的裝修對待,千萬不要因為圖省事就對所有的房屋進行統(tǒng)一的裝修。

減少出租房屋空置期

在廣大房產(chǎn)投資者將房屋用來出租的情況下,除了對租金的高低以及房屋出租資金的回收快慢比較感興趣外,很多人往往會忽略了房屋出租的空置期問題。應(yīng)該說,房屋出租的空置期對于單個的出租業(yè)主來說是很難控制的,只有在擁有大量的信息入口和信息出口的基礎(chǔ)上,才能實現(xiàn)有效的信息匹配,從而減少房屋空置期。而對于信息配對較有效和較及時的就是大型的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司。

因此,房產(chǎn)出租者完全可以通過正規(guī)中介公司的信息資源優(yōu)勢來減少房屋出租的空置期,從而提高出租收益。特別是對于擁有多套房產(chǎn)的業(yè)主來說,縮短空置期所能發(fā)揮的效益也就會越大。如果每套出租房產(chǎn)都能減少10天的空置期,3套房產(chǎn)就可以減少30天的空置期,也就意味著可以增加一個月的租金。

降低房屋的機會成本

在決定房產(chǎn)出租收益過程中,租金的高低和空置期的長短都會直接影響到出租房的;但是,除了這兩個因素之外,其實還有一個非常關(guān)鍵的因素就是機會成本的大小。目前許多出租者不愿委托經(jīng)紀(jì)公司進行出租,而更喜歡自己親自找客戶,覺得這樣安全、穩(wěn)妥。不過,對于有多套房產(chǎn)出租的業(yè)主,還是應(yīng)該考慮自己來出租所花費的機會成本,多套房產(chǎn)不像只有一套房產(chǎn)的那樣,可能只需要一次、兩次或者三次的看房就可以將房產(chǎn)出租,這樣浪費的時間、交通費、通訊費也不會太大;多套房產(chǎn)將面臨成倍數(shù)的成本支出增加,收益減少額度就會非常明顯。因此,對于多套房產(chǎn)出租者來說,盡可能地委托品牌經(jīng)紀(jì)公司進行全程代理,一方面品牌經(jīng)紀(jì)公司能夠保障出租房的安全;另一方面就是能夠程度降低出租者的機會成本,達到出租收益的較優(yōu)化。

較后,對于多套房產(chǎn)出租者來說,還要將出租房屋的折舊成本能夠計算在投資收益當(dāng)中,這就需要房產(chǎn)出租者在與承租客戶簽訂相關(guān)的租賃合同當(dāng)中,一定要將對房屋損毀程度較大的可能行為進行約束。如果委托經(jīng)紀(jì)公司進行全程委托,也要將這一事項作出明確規(guī)定,特別是對于一些精裝修出租的業(yè)主更是要關(guān)注這一點。

另外,對于多套房產(chǎn)出租者,為了降低風(fēng)險,提高房產(chǎn)的出租收益,還可以把握租賃市場的季節(jié)性因素,進行分套、分批出租,而不是全部一起在同一時點釋放。

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