全國(guó)>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購(gòu)房知識(shí) > 置業(yè)指導(dǎo):典當(dāng)利率高專家提醒房貸者需謹(jǐn)慎

置業(yè)指導(dǎo):典當(dāng)利率高專家提醒房貸者需謹(jǐn)慎

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 4339 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

    近段時(shí)間,京城突然刮起了一陣典當(dāng)風(fēng)。尤其是在二套房貸頭付提高,不斷加息之后。然而,典當(dāng)利率高、風(fēng)險(xiǎn)大,專家提醒房貸者還是要謹(jǐn)慎為之。

  ■ 案例觀察:

    
典當(dāng)利息高

    賀先生家一個(gè)月后要拆遷,目前銀行存款10萬(wàn)元。雖然擁有一套55平方米的房產(chǎn),但由于這套房子面積較小且暫由父母和弟弟居住,所以,賀先生急需另購(gòu)一套房產(chǎn)安家。面對(duì)北京如此之高的房?jī)r(jià),賀先生并沒有足夠的頭付款購(gòu)房,而那套55平方米的房產(chǎn)還是他六年前用銀行貸款購(gòu)的。所以,賀先生如果想要另外購(gòu)購(gòu)一套60平方米總價(jià)65萬(wàn)房產(chǎn)的話,根據(jù)現(xiàn)在銀行購(gòu)購(gòu)套房貸的政策,需要交納四成頭付款即29萬(wàn)。賀先生目前銀行存款只有10萬(wàn)元,如何解決購(gòu)房頭付款問題,著實(shí)讓他犯了難。情急之下,賀先生想到了典當(dāng)房產(chǎn)。按照目前典當(dāng)行月利息3.5%計(jì)算,賀先生借29萬(wàn)的話,每月需要還貸的利息為10150元,一般典當(dāng)行的“贖當(dāng)”年限較高不超過2年。粗略計(jì)算,2年下來,賀先生向典當(dāng)行借到的這29萬(wàn)元,所償還的利息竟然高達(dá)24萬(wàn)元左右。

    ■ 專家視角:

    在各種類型的貸款方式中,典當(dāng)融資的手續(xù)較為便捷。典當(dāng)行“重物而不重人”,只要借款人向典當(dāng)行能夠提供足夠的資產(chǎn)抵押,就可以在較短的時(shí)間內(nèi)融資到位。但需要指出的是,典當(dāng)行的月利息也是很高的,根據(jù)相關(guān)規(guī)定,目前典當(dāng)公司融資利率上限為月息4.5%,在這一上限的范圍內(nèi)不同的典當(dāng)公司利率制定的水平有所不一。就房產(chǎn)抵押貸款而言,一般典當(dāng)行的月利率在3%-3.8%之間,折算下來,貸款的年利率為36%-50%。這樣的高利率對(duì)于房貸借款人來說,無疑將會(huì)是一筆沉重的債務(wù)負(fù)擔(dān)。所以“偉嘉安捷”提醒房貸借款人,不要因急需用錢而有病亂投醫(yī),惹得債務(wù)上身不說,還會(huì)使原本資金就捉襟見肘的房貸者更加度日如年。

    兩種融資方案

    對(duì)于像賀先生這樣確因居住需求而急于用錢的借款人來說,又該通過怎樣的途徑融資呢?“偉嘉安捷”專家認(rèn)為,有兩種貸款方案。

    種,抵押消費(fèi)貸款。雖然目前部分商業(yè)銀行對(duì)于非交易類融資貸款產(chǎn)品實(shí)施了嚴(yán)控,但是對(duì)于有著正當(dāng)貸款需求的客戶,銀行還是準(zhǔn)予批貸的,所以借款人無需驚慌。但是,辦理抵押消費(fèi)貸款需要注意的是,銀行要求借款人所抵押的房產(chǎn)必須沒有任何貸款。根據(jù)這一規(guī)定,賀先生要想通過抵押消費(fèi)貸款達(dá)到融資套房貸頭付的目,必須先行籌集資金將所要抵押的房產(chǎn)欠款還清之后,才能辦理新的抵押手續(xù),抵押后的房產(chǎn)仍然可以用于正常使用或出租。

    種,異名轉(zhuǎn)按揭貸款。就賀先生這一案例而言,隨著北京房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的不斷上漲,賀先生所擁有的那套55平方米房產(chǎn)也將隨著市值變化而產(chǎn)生新的價(jià)值。然后,賀先生可以通過“異名轉(zhuǎn)按揭貸款”先將這套房產(chǎn)出售,暫時(shí)租房過渡兩至三個(gè)月,待房產(chǎn)售出獲得高于當(dāng)初購(gòu)購(gòu)收益后,再加上自身存款,賀先生可以重新合理安排購(gòu)房資金和貸款方案。

掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號(hào):點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最愛的人一起享受海島陽(yáng)光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請(qǐng)及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

  • 天來泉二期

    天來泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道

  • 中國(guó)海南·?;◢u

    中國(guó)海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛華東路部隊(duì)車庫(kù)旁 | 公司全稱:海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號(hào)