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擁有多套房產(chǎn)該如何出租?4大要素決定出租受益
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 565 次
1、恰當(dāng)?shù)难b修,才能提高出租房屋的租金回報(bào)。
有些人認(rèn)為裝修越高端,租金就越高,相對(duì)的出租回報(bào)率也就越高,其實(shí)不然,在進(jìn)行房屋出租投資中,要想獲得較為可觀的出租收益,對(duì)房屋進(jìn)行必要的裝修是必不可少的,但裝修的好壞和出租收益并不成正比,所以在房屋出租之前事先對(duì)該區(qū)域做一定的分析然后給自己房屋適當(dāng)?shù)难b修定位,才能達(dá)到租金收益與成本支出的較佳平衡點(diǎn)。對(duì)于擁有多套房產(chǎn)的出租業(yè)主來(lái)說(shuō),一定需要對(duì)不同區(qū)域房產(chǎn)出租的特性進(jìn)行有差別的裝修。
2、利用房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)資源優(yōu)勢(shì),減少出租房屋空置期。
房屋出租的空置期對(duì)于單個(gè)的出租業(yè)主來(lái)說(shuō)是很難控制的,只有在擁有大量平臺(tái)的基礎(chǔ)上,才能實(shí)現(xiàn)有效的信息匹配,從而減少房屋空置期。而對(duì)于信息配對(duì)較有效和較及時(shí)的就是大型的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司,房產(chǎn)出租者完全可以通過(guò)正規(guī)中介公司的信息資源優(yōu)勢(shì)來(lái)減少房屋出租的空置期,從而提高出租收益。
3、委托品牌房產(chǎn)托管公司全程代理,降低出租房屋的機(jī)會(huì)成本。
除了前兩個(gè)因素之外,其實(shí)還有一個(gè)非常關(guān)鍵的因素就是機(jī)會(huì)成本的大小。因此,對(duì)于多套房產(chǎn)出租者來(lái)說(shuō),盡可能地委托品牌房產(chǎn)托管進(jìn)行全程代理,一方面品牌經(jīng)紀(jì)公司能夠保障出租房的安全;另一方面能夠程度上降低出租者的機(jī)會(huì)成本,達(dá)到出租收益的較優(yōu)化。
4、托管合同簽訂時(shí)要明細(xì)化,減少出租房屋的折舊成本。
對(duì)于多套房產(chǎn)出租者來(lái)說(shuō),還要將出租房屋的折舊成本能夠計(jì)算在投資收益當(dāng)中,這就需要房產(chǎn)出租者在與承租客戶(hù)簽訂相關(guān)的租賃合同當(dāng)中,一定要將對(duì)房屋損毀程度較大的可能行為進(jìn)行約束,如果委托經(jīng)紀(jì)公司進(jìn)行全程委托,也要將這一事項(xiàng)作出明確規(guī)定,特別是對(duì)于一些精裝修出租的業(yè)主更是要關(guān)注這一點(diǎn)。對(duì)于多套房產(chǎn)出租者,為了降低風(fēng)險(xiǎn),提高房產(chǎn)的出租收益,還可以把握租賃市場(chǎng)的季節(jié)性因素,進(jìn)行分套、分批出租,而不是全部一起在同一時(shí)點(diǎn)釋放。
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