■參照周邊樓盤價(jià)格，盲目報(bào)價(jià)

　　案例：李先生，2005年6800每平米購(gòu)下南山某花園小區(qū)一兩居室。07在股市行情火爆中獲利不少，6月份想將現(xiàn)在住的兩居室轉(zhuǎn)讓，換一大點(diǎn)的三居室。在給自己的房屋報(bào)價(jià)時(shí)，參照周邊一新開(kāi)盤的大型樓盤定價(jià)。新樓盤開(kāi)盤價(jià)為15000每平米，李先生給自己的房定價(jià)13500每平米。在網(wǎng)上發(fā)帖出售，一個(gè)月也沒(méi)有人詢問(wèn)。后經(jīng)評(píng)估，李先生所在小區(qū)當(dāng)時(shí)市場(chǎng)價(jià)格在11000每平米左右。顯然李先生也沒(méi)有達(dá)到換大房的心愿。

　　■中介公司虛報(bào)高價(jià)，吸引房源

　　案例：呂小姐，××花園業(yè)主，去年9月份接到一家中介公司經(jīng)紀(jì)人員的電話，中介人員跟她說(shuō)目前花園小區(qū)的房子賣的很好，現(xiàn)在正有客戶高于市場(chǎng)15萬(wàn)的價(jià)格也愿意購(gòu)該小區(qū)的房，問(wèn)呂小姐是否有放盤的打算。呂小姐本來(lái)沒(méi)有此意，但聽(tīng)到這樣的高價(jià)也就心動(dòng)了，以高報(bào)盤。結(jié)果在與購(gòu)家談判過(guò)程中發(fā)現(xiàn)并不是如中介經(jīng)紀(jì)人所說(shuō)，購(gòu)家能出的價(jià)格比市場(chǎng)普通價(jià)還要低。呂小姐知道中介公司只是想借此獲得房源信息后非常生氣，談判也就不歡而散。

　　■聽(tīng)信市場(chǎng)傳聞，想牟高利

　　案例：王小姐，有兩套投資房產(chǎn)。去年8 月份看電視、上網(wǎng)每天看新聞都是喜笑顏開(kāi)。因?yàn)槊刻斓膱?bào)道都是房?jī)r(jià)大漲。為大賺一把，把兩套房產(chǎn)都以高出市場(chǎng)價(jià)5萬(wàn)的價(jià)格，對(duì)外報(bào)盤。每當(dāng)購(gòu)家想成交的時(shí)候，又覺(jué)得還會(huì)漲，天又將價(jià)格加上幾萬(wàn)。就這樣一直沒(méi)有出手。10月份后樓價(jià)下跌，房?jī)r(jià)大幅縮水。現(xiàn)在后悔不已。

　　類似的案例還很多，雖然去年深圳市國(guó)土房管局和工商物價(jià)局聯(lián)合召開(kāi)了房地產(chǎn)交易秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作會(huì)議，下發(fā)了《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)明碼標(biāo)價(jià)工作的通知》，通知要求“6月30日前，深圳所有一手在售樓盤的發(fā)展商必須完成商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)工作，全市所有二手房銷售中介服務(wù)企業(yè)也須于今年12月30日前完成二手商品房明碼標(biāo)價(jià)工作”。但這也只能規(guī)范中介公司的部分吃差價(jià)的行為，報(bào)價(jià)較終還是由業(yè)主自己確定，并不能起到業(yè)主報(bào)盤虛高的問(wèn)題。賣房者的不合理報(bào)價(jià)和購(gòu)房者的盲目性，也導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格出現(xiàn)不規(guī)折的波動(dòng)。為了防止這樣一個(gè)現(xiàn)象的進(jìn)一步發(fā)展，市場(chǎng)越來(lái)越需要一個(gè)專業(yè)衡量工具，來(lái)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格的合理性的進(jìn)行一個(gè)判定。使得市場(chǎng)的合理價(jià)格為購(gòu)賣雙方所認(rèn)知，做到雙方心理都有低，使得公平交易得以實(shí)現(xiàn)。

　　據(jù)了解，為了滿足市場(chǎng)需求，服務(wù)廣大房地產(chǎn)交易者，一直致力于中國(guó)房地產(chǎn)真實(shí)分類數(shù)據(jù)提供商的華房數(shù)據(jù)公司（原世聯(lián)評(píng)估數(shù)據(jù)事業(yè)部）將目前已經(jīng)在深圳95%以上的銀行機(jī)構(gòu)使用的世聯(lián)EVS自動(dòng)估價(jià)系統(tǒng)（該系統(tǒng)2003年獲深圳市“科技進(jìn)步獎(jiǎng)”）簡(jiǎn)化成快捷方式面對(duì)小業(yè)主開(kāi)放，目前小業(yè)主窗口頭先在工商銀行房易網(wǎng)網(wǎng)上終端開(kāi)放。購(gòu)賣方在進(jìn)行房地產(chǎn)交易時(shí)，借助這一專業(yè)工具，只需要輸入樓盤名稱，房產(chǎn)建筑面積和想要查詢的具體房號(hào)，就可以在幾秒中之內(nèi)得出自動(dòng)估價(jià)合理結(jié)果。由于該系統(tǒng)估值均由估價(jià)師專業(yè)審核，目前也是各大銀行用于放貸的重要參考之一。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，房地產(chǎn)交易者，特別是二手房的交易者在進(jìn)行房產(chǎn)交易時(shí)，若借助這樣一種專業(yè)的房地產(chǎn)估價(jià)工具，將大大降低房?jī)r(jià)虛高水分，促成透明、合理、公平的交易，也為房地產(chǎn)交易價(jià)格的合理化進(jìn)程邁出了重要的一步。 (責(zé)任編輯：JN025)

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