王先生要求開發(fā)商返還購房款，并賠償一倍已付的房款，開發(fā)商拒絕了王先生的要求。目前，雙方已訴至南京市仲裁委員會，等待裁決。

　　房款如數(shù)繳清，房子沒按期交付

　　王先生是徐州市睢寧縣的一名醫(yī)生。2006年11月12日，他到南京市浦口區(qū)走親戚。“飯后無事，我和親戚出去散步。路過泰山新村附近的金泉泰來苑（查看地圖）售樓部時，我們就走了進去，想隨便看看房子的銷售行情。”

　　也巧，售樓小姐認識王先生的親戚，熱情地介紹起樓盤的情況?！耙惶拙幪?04、面積194平方米的剩房引起了我的興趣。房價為1950元/平方米，但要一次性付款?！彪S后，王先生交了5000元，定下了這套房子。

　　2006年11月25日，王先生繳了28.5萬元，并和南京集成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂了商品房購賣契約，約定于當年11月30日交付房屋。但房屋并沒有如期交付，“售樓小姐解釋，還有一些掃尾工程，讓我再等等?！蓖跸壬f，盡管如此，他還是十分守信地于2006年12月9日把房子的尾款88437元繳清了。

　　還沒“交付”的房子已成二手房

　　由于睢寧距南京較遠，王先生更多的時候靠電話詢問所購房子情況?！懊看?，售樓小姐都搪塞，稱快交付了，讓我再等等?！?p>

　　2007年春節(jié)后，售樓小姐電話告訴王先生，“604這套房子出了點問題，房產(chǎn)證可能不好辦。公司正在做工作，讓我再耐心等等?！?p>

　　一晃又是4個月過去了。王先生在老家實在等不下去了。2007年5月的，他專程趕到金泉泰來苑售樓處，找到集成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的銷售經(jīng)理顧某。

　　“顧某告訴我，604這套房子是別人退的，退房前，其鑒證信息已上網(wǎng)公布過。按照老政策，退房，開發(fā)商可以直接再銷售，但到了2007年，南京市出臺了新政策，退房不能直接銷售，再銷售需要搖號?！蓖跸壬f，“公司正在做有關(guān)方面的工作，想按照原來老政策辦，顧某讓我再等等。”

　　見顧某解釋在理，王先生便返回睢寧。此后，通過電話向顧某了解進展，“每次，顧某以還在做工作為由推托?！?p>

　　去年11月的，王先生再次來到金泉泰來苑，卻意外地發(fā)現(xiàn)，他所購的房子里面居然有人在裝修。

　　“裝修的人說，他的房子是從別人手上購的?！甭勏ご饲?，王先生當即懵了，有人建議他帶著商品房購賣契約去浦口區(qū)房產(chǎn)管理局查詢。

　　結(jié)果讓在場的所有人員都大吃一驚，原來，這套房子被集成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司賣給了另外一個人。早在2006年5月16日，開發(fā)商就已和另外一個人費某簽訂了正式的商品房購賣契約，而且在2007年1月26日為費某辦好了房屋產(chǎn)權(quán)證。

　　查詢還發(fā)現(xiàn)，這套房在2007年7月又被費某作為二手房以70萬元的價格再次轉(zhuǎn)手?，F(xiàn)在裝修的房主就是從費某手中購來的二手房。

　　房屋銷售經(jīng)理稱不知道“一房二賣”

　　知道真相后，王先生氣憤不已。他隨后找到房屋銷售經(jīng)理顧某，但顧某堅稱自己不知情。

　　王先生說：“開發(fā)商賣房子，作為主管銷售的負責人居然稱不知道，這可能嗎？而且沒有開發(fā)商的協(xié)助，費某也不可能辦到房產(chǎn)證。”

　　王先生認為顧某的解釋全是荒謬的托詞，“房子早賣給別人，竟然還繼續(xù)蒙蔽我一年，性質(zhì)實在太惡劣了，是典型的欺詐消費者?！?p>

　　之后，王先生多次找顧某交涉，“他要么避而不見，要么稱公司正在開會研究，設(shè)法找各種理由往下拖?！?p>

　　南京集成房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦公室一位女工作人員告訴記者，王先生所購的房屋是別人原來準備退的，后來別人反悔又不同意退，才造成目前所謂的“一房二賣”的情況?！斑@一切，王先生在購房時，我們都和他講得非常清楚。他現(xiàn)在卻稱不知道，讓我們非常氣憤?！?p>

　　王先生說，今年春節(jié)前，顧某曾代表開發(fā)商與他進行過幾次溝通，并提出了一個解決方案，“開發(fā)商調(diào)換另外一套面積131平方米的房子給我，但房屋總價不變?！?p>

　　王先生表示：“調(diào)換一套房子也可以，但前提是必須按商品房購賣契約上約定的單價銷售，如果按目前的市場價出售，我肯定無法接受。”

　　王先生認為，“不給房子，退款也可以，但必須全部退還房款，并再賠償我一倍的房款?！?p>

　　王先生的后一要求被顧某拒絕了，“顧某認為，現(xiàn)在房子已漲價，即使是這套131平方米的房子，目前的房價也要賣到50多萬元。調(diào)換給我，已讓我賺了10多萬元?！蓖跸壬f。

　　申請退房并賠償一倍房款

　　較近，王先生向南京市仲裁委員會正式遞交了仲裁申請書，要求解除與開發(fā)商的商品房購賣合同，并返還已付房款378437元及利息5943元，賠償交通費等經(jīng)濟損失1648元，并承擔378437元的賠償責任。

　　日前，南京市仲裁委員會已正式立案受理。

　　江蘇國泰新華律師事務(wù)所嚴春律師介紹，根據(jù)《較高人民法院關(guān)于審理商品房購賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定，購房人有權(quán)請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求開發(fā)商承擔不超過已付房款一倍的賠償責任。

　　南京房地產(chǎn)界一位業(yè)內(nèi)人士說，“一房二賣”的現(xiàn)象會時有發(fā)生，但與兩方簽訂銷售契約，并收齊兩方房款的情況，在南京的確罕見。

　　是否一房多賣如何查

　　消費者所購房屋是否屬于一房多賣，房產(chǎn)部門有關(guān)人士表示，購受人可以憑《商品房購賣合同》正本或《商品房銷售登記備案表》及本人身份證親自到房產(chǎn)部門交易大廳窗口查詢。

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