交了30萬(wàn)元定金購(gòu)房，卻遲遲簽不了合同，拖了近兩年后，購(gòu)主突然發(fā)現(xiàn)開發(fā)商已將房子賣給了第三人，而此時(shí)的房?jī)r(jià)比開始認(rèn)購(gòu)時(shí)每平方米已上漲了2000多元。交涉無(wú)果之下，憤怒的購(gòu)主將開發(fā)商告上南京市鼓樓區(qū)法院，請(qǐng)求法院判決被告雙倍返還定金，并賠償因房?jī)r(jià)上漲而造成的損失，共計(jì)88萬(wàn)多元。

　　交了定金難簽合同

　　2005年3月9日，原告羅先生和吳先生與南京一家房地產(chǎn)開發(fā)公司一分公司簽訂了商品房訂購(gòu)書，訂購(gòu)由被告開發(fā)商開發(fā)的位于清涼門附近一個(gè)小區(qū)的商品房。該房屋建筑面積161.68平方米，當(dāng)時(shí)的售價(jià)是每平方米6115元，房屋總價(jià)為98.86萬(wàn)多元。簽訂訂購(gòu)書的當(dāng)日，兩原告向被告支付了30萬(wàn)元的購(gòu)房定金。

　　之后，被告開發(fā)商一直找借口不與原告簽訂商品房購(gòu)賣合同，兩原告一次次催促也無(wú)濟(jì)于事。2006年6月6日，在原告的一再要求下，原、被告雙方補(bǔ)充簽訂了一份商品房認(rèn)購(gòu)書，除開始約定的內(nèi)容之外，雙方另約定在被告取得銷售許可證后，雙方即正式簽訂《南京市商品房購(gòu)賣契約》。然而補(bǔ)充認(rèn)購(gòu)書簽訂后，被告仍一直沒有通知原告簽訂正式契約。

　　受騙業(yè)主索賠88萬(wàn)

　　就在這時(shí)，一個(gè)意外的消息讓兩原告獲悉了開發(fā)商遲遲不簽合同的原因———今年3月，原告從南京市房地產(chǎn)網(wǎng)上查知，開發(fā)商已將他們訂購(gòu)的房屋出售給了第三人。經(jīng)與南京市房產(chǎn)管理部門求證，獲知被告早在今年1月就與第三人辦理了房屋過(guò)戶手續(xù)?！斑@不是故意糊弄人嘛”，原告希望購(gòu)房的愿望徹底落空。此外，原告通過(guò)網(wǎng)上查詢還發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)的房?jī)r(jià)此時(shí)已漲到每平米8750元。

　　在交涉無(wú)果之下，兩原告于今年5月17日將該開發(fā)商及其下屬的一分公司告上鼓樓區(qū)法院，除主張被告雙倍返還定金外，還要求被告返還超過(guò)主合同標(biāo)的額20%部分的定金10.22萬(wàn)余元，同時(shí)要求被告賠償因房?jī)r(jià)上漲造成的損失18.46萬(wàn)余元，并承擔(dān)案件訴訟費(fèi)。

　　開發(fā)商是故意違約

　　一位法律界人士告訴記者，引發(fā)本案的直接原因是被告開發(fā)商不守誠(chéng)信故意違約，其目的是見房?jī)r(jià)上漲，為多賺利潤(rùn)使然。開發(fā)商的這種故意違約行為是很可怕的，如今房?jī)r(jià)在不停地上漲，開發(fā)商如此行為將直接導(dǎo)致產(chǎn)生市場(chǎng)信任危機(jī)，破壞交易安全秩序，讓訂購(gòu)商品房的普通消費(fèi)者沒有安全感，擔(dān)心交了定金較終也拿不到房。

　　類似案件，除了法院要依法裁決外，相關(guān)行政職能部門也應(yīng)介入查處，總之，只有讓故意違約方鉆不了法律法規(guī)的空子、在經(jīng)濟(jì)上賺不到便宜，才能遏止這種行為的發(fā)生，才能有效地規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序。

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