娛樂+地產(chǎn) 新模式主攻年輕購房者

　　隨著生活水平不斷提高，消費者的房產(chǎn)消費需求也在不斷升級，從較初的遮風擋雨、有一個居住的家，到追求寬敞、享受舒適，到對環(huán)境、配套的苛刻要求以及周圍居住人群的認同感，房產(chǎn)的外延價值不斷擴大，購房需求也逐漸細化。如今，又一種不同于以往的購房需求正方興未艾，城區(qū)娛樂房產(chǎn)熱正逐漸興起。城區(qū)娛樂房產(chǎn)是指城區(qū)內(nèi)大型娛樂項目周邊的房產(chǎn)，并非娛樂圈人士所居住的房產(chǎn)；其中大型娛樂項目并不包含自然天成的或以天然景觀為主的公園、湖畔休閑場所，而是由人工打造而成的城市娛樂休閑圈；比如歡樂谷、動物園、北京海洋館、石景山游樂園等。

　　目前，娛樂區(qū)域主要對于年輕消費者有著很大的吸引力。雖然很多消費者并不一定是沖著娛樂而置業(yè)，但是這些大型項目往往占地較廣，休閑娛樂種類繁多，生活樂趣濃厚，這對于在高節(jié)奏城市生活中奔忙的消費者，還是具有較大的吸引力的。

　　此外，娛樂區(qū)域內(nèi)交通便利、配套完善，在人們的印象中，休閑娛樂房產(chǎn)一般集中在郊區(qū)的風景區(qū)附近，但是并不適宜長住。而城區(qū)大型娛樂項目位于城區(qū)，交通便利，可以達到工作、休閑結(jié)合。這些休閑項目一般都得到了市政配套的大力支持，在交通、配套方面都比較完善。

　　娛樂地產(chǎn)適宜投資 軌道交通帶來新活力

　　城區(qū)娛樂房產(chǎn)有別于郊區(qū)休閑度假房產(chǎn)，更能夠結(jié)合消費者工作、娛樂等各方面的需求，使年輕的、普通的消費者都能夠在工作之余盡情享受生活。比如歡樂谷位于東四環(huán)四方橋東南角、石景山游樂園位于**八角游樂園站外，交通非常便利。同時，為了吸引游客，餐飲、住宿、購物、停車場等也會非常完備，這為購房者生活提供了極大的便利，這也是購房者看重城區(qū)娛樂房產(chǎn)的主要原因。

　　同時，由于大型娛樂項目每天的接待量非常大，比如歡樂谷每天接待量近萬人，石景山游樂園每天接待近千人，節(jié)假日更是人滿為患；俗話說“靠山吃山”，這些大型娛樂項目也催生了大量的商戶，而這部分人群都是需要在周邊租房的。加上這些項目本身地理位置不錯，租賃市場本就活躍，因此，比如石景山游樂園附近的八角中里、北里、南里的兩居室租金在1600-1800元/月，而往東稍遠的古城區(qū)域，兩居室租金在1400-1700元/月。游樂園周邊房產(chǎn)的業(yè)主，其出租收益相對更高一些。

　　同時值得注意的是，規(guī)劃的**7號線今年內(nèi)將開工建設(shè)，可以說為歡樂谷周邊的四方橋區(qū)域帶來了新的生機。7號線規(guī)劃自北京西站出發(fā)，沿南二環(huán)向東，較后到達東四環(huán)外的垡頭地區(qū)。7號線除在北京歡樂谷設(shè)站之外，四方橋新區(qū)也是第29屆奧運會外圍保障區(qū)域，借助于奧運效應的利好與北京歡樂谷主題公園的引導，大批CBD等區(qū)域的高收入購房者選擇在四方橋置業(yè)，需求的增強帶動該區(qū)域樓市發(fā)展。

　　四方橋新區(qū)領(lǐng)軍娛樂地產(chǎn) 新盤均價突破2萬元/平方米

　　娛樂區(qū)域內(nèi)地產(chǎn)的興起不僅僅是由于其自身擁有吸引人群的娛樂項目，而且交通便利、配套完善。如石景山游樂場位于石景山八角村，緊鄰**1號線八角游樂園站，是一座集歐式建筑、中國園林、大中型游樂設(shè)施于一體的現(xiàn)代化游樂場所，是年輕人聚集的地方，也是北京西部的休閑娛樂。

　　作為石景山區(qū)域的娛樂核心區(qū)，石景山游樂場周邊吸引了許多開發(fā)商入駐，包括遠洋地產(chǎn)、萬達集團、香港恒盛地產(chǎn)等品牌開發(fā)商。目前，整個石景山區(qū)域內(nèi)可以用于房地產(chǎn)開發(fā)的土地主要集中在西部，即頭鋼搬遷后空留出來的大片土地，但現(xiàn)有品牌開發(fā)商主要集中在石景山的東部與海淀區(qū)交界，也就是西四環(huán)周邊開發(fā)，造成了整個石景山地區(qū)地產(chǎn)開發(fā)東熱西冷的局面。

　　相對于石景山娛樂區(qū)域的不同，依托于歡樂谷興盛起來的四方橋區(qū)域主要集中了高端樓盤。包括北京華僑城、山水文園、美景東方、格林萊雅等高品質(zhì)項目。歡樂谷的開發(fā)有效地改善了當?shù)鼐幼…h(huán)境，進一步提升了樓盤的升值空間。而今年年內(nèi)將開工建設(shè)的**7號線無疑又將進一步帶動周邊項目的價格攀升。

　　據(jù)悉，不少開發(fā)商都在近期在區(qū)域內(nèi)推出了新項目，包括格林萊雅新推出的房源面積為148平方米，較高賣到了1.7萬元/平方米；美景東方也將于近期推出收官之作“優(yōu)品國際公寓”，戶型為80平方米至130平方米的一至三居，據(jù)開發(fā)商方面透露均價接近2萬元/平方米。而與優(yōu)品國際公寓項目一路之隔的山水文園，預計5月份也將推出新樓盤，均價不低于3萬元/平方米，戶型為200平方米至300平方米的三居四居。 (責任編輯：JN040)

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