昨日，鄭州市工商部門(mén)發(fā)布消費(fèi)警示，提醒消費(fèi)者購(gòu)房警惕“排號(hào)費(fèi)”、“誠(chéng)意金”等費(fèi)用是開(kāi)發(fā)商巧立名目的“圈錢”方式。

　　【現(xiàn)象】

　　購(gòu)房“排號(hào)費(fèi)”投訴增多

　　昨日，鄭州市工商局專業(yè)分局建筑房地產(chǎn)市場(chǎng)管理所專門(mén)召集媒體，發(fā)布關(guān)于購(gòu)房交“排號(hào)費(fèi)”、“誠(chéng)意金”的消費(fèi)警示，提醒消費(fèi)者購(gòu)房警惕“排號(hào)費(fèi)”、“誠(chéng)意金”。

　　在該分局建筑房地產(chǎn)市場(chǎng)管理所消費(fèi)投訴電腦記錄顯示，市民牛先生4月16日向位于鄭州市經(jīng)七路的一個(gè)樓盤(pán)交了1萬(wàn)元誠(chéng)意金，拿到的VIP號(hào)為121，交錢與開(kāi)發(fā)商簽訂的是認(rèn)購(gòu)書(shū)。

　　鄭州市工商局專業(yè)分局建筑房地產(chǎn)管理所趙海憲說(shuō)，從2月份至今，他們已接到近20起類似投訴，都是涉及消費(fèi)者購(gòu)房被先收取排號(hào)費(fèi)、誠(chéng)意金等，遲遲見(jiàn)不到樓盤(pán)開(kāi)發(fā)，消費(fèi)者遭遇退費(fèi)難。

　　【提醒】

　　“排號(hào)費(fèi)”是巧立名目圈錢

　　長(zhǎng)期負(fù)責(zé)處理房地產(chǎn)投訴的趙海憲說(shuō)，收取排號(hào)費(fèi)，對(duì)于前期急需資金的開(kāi)發(fā)商而言，實(shí)際上是一種變相“圈錢”。

　　但作為購(gòu)房人的消費(fèi)者，在交錢前一定要問(wèn)清楚這些問(wèn)題：樓盤(pán)如果一直不開(kāi)盤(pán)，沒(méi)有購(gòu)上房，排號(hào)費(fèi)該如何退？多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)退？退費(fèi)有無(wú)障礙？如果能購(gòu)到房，排號(hào)費(fèi)又將做何用途？是原額退還？還是充到頭付款里面？等等，消費(fèi)者較好拿到開(kāi)發(fā)商對(duì)這些問(wèn)題的書(shū)面回答。

　　根據(jù)接到的消費(fèi)投訴，趙海憲分析，很多收取“排號(hào)費(fèi)”、“誠(chéng)意金”等的開(kāi)發(fā)商，這些樓盤(pán)多還沒(méi)有拿到《預(yù)售許可證》，而消費(fèi)者即便交錢，排上號(hào)不一定能購(gòu)上房。他提醒廣大消費(fèi)者，購(gòu)房警惕“排號(hào)費(fèi)”、“誠(chéng)意金”。

　　【律師】

　　沒(méi)預(yù)售證所有房屋預(yù)約收費(fèi)都違法

　　目前，一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商采用提前放號(hào)等手段來(lái)炒作尚未開(kāi)盤(pán)樓盤(pán)，有律師認(rèn)為，這對(duì)消費(fèi)者是一種欺詐行為。

　　很多市民由于弄不清定金、訂金、誠(chéng)意金、排號(hào)費(fèi)等各種收費(fèi)名稱的區(qū)別，以至于給自己帶來(lái)不少的麻煩。河南大河律師事務(wù)所律師詹昌中說(shuō)，一般情況下，定金具有一定的法律約束，一旦違約，對(duì)方可以不退。而訂金、誠(chéng)意金、排號(hào)費(fèi)則還有可能退回。

　　“不管是排號(hào)費(fèi)，還是預(yù)約金，只要沒(méi)取得商品房預(yù)售許可證，所有的預(yù)約收費(fèi)都是違法的?！闭膊姓f(shuō)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商收取排號(hào)費(fèi)是銷售房屋的一種方式，只要以后能抵做房款是可以收取的。但房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商收取排號(hào)費(fèi)是有條件的，需要有房屋銷售許可證，否則就是違法的。消費(fèi)者交納排號(hào)費(fèi)時(shí)，并沒(méi)有與開(kāi)發(fā)商建立任何合同關(guān)系，該費(fèi)用在簽訂購(gòu)房合同以前是可以要求返還的。

編輯：舒會(huì)

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