青島節(jié)能樓盤日漸增多

　　在目前青島樓市中，大多數(shù)樓盤都會采取一定的節(jié)能措施，雖然主打節(jié)能牌的樓盤仍然，但采用更多節(jié)能技術(shù)的樓盤卻越來越多。

　　隨著開發(fā)商和購房者的節(jié)能意識不斷提高，節(jié)能住宅對于購房者也不再是“霧里看花”。繼房價、地段、配套、戶型等主要因素之后，節(jié)能住宅開始成為吸引消費(fèi)者的新砝碼。

　　早在1999年，浮山新區(qū)就有四個試點(diǎn)樓，頭次采用隔熱系數(shù)較大的聚苯板作為外墻保溫材料，給房子穿上了一層厚厚的棉衣，冬暖夏涼?，F(xiàn)在，青島大部分項(xiàng)目都已經(jīng)采用這種外墻保溫材料。隨著房地產(chǎn)市場的發(fā)展，住宅的節(jié)能、環(huán)保問題日益受到重視。地暖、太陽能、鋼結(jié)構(gòu)、海水空調(diào)、新風(fēng)系統(tǒng)等技術(shù)越來越多的運(yùn)用到住宅建筑當(dāng)中，而節(jié)能樓盤在青島房地產(chǎn)市場逐漸多起來。

　　近兩年，節(jié)能環(huán)保不僅為市區(qū)諸多樓盤所重視，在郊區(qū)樓市也開始流行起來。包括城陽、開發(fā)區(qū)、膠南、即墨等在內(nèi)的周邊區(qū)域也非常熱衷科技創(chuàng)新在住宅建設(shè)方面的應(yīng)用。位于城陽的千禧國際村（查看地圖）三組團(tuán)——和合人家根據(jù)土壤能調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度、冷暖兩用的特點(diǎn)，采用島城頭例地源空調(diào)系統(tǒng)，有效節(jié)能環(huán)保，運(yùn)行費(fèi)用合理，在帶給業(yè)主享受的同時也大大降低了生活成本。西海岸的隆?！ずＶ?，利用靠海的優(yōu)勢，采用海水沖廁、并建造了海水游泳池，為業(yè)主大大節(jié)省了水資源的使用成本。室內(nèi)新風(fēng)系統(tǒng)、吸塵系統(tǒng)以及隱蔽式同層排水等方面的科技創(chuàng)新，使位于膠南的光大·海韻麗都，真正實(shí)現(xiàn)了科技配套品質(zhì)生活的建筑初衷。其實(shí)，除了這些，位于開發(fā)區(qū)的千禧龍花園·第三空間采用采用海水空調(diào)技術(shù)，德馨苑·天驕采用鋼結(jié)構(gòu)，錦源·新街坊采用太陽能，怡馨苑（查看地圖）采用壁掛式太陽能等等。

　　“節(jié)能”后房價會漲嗎

　　以高科技節(jié)能為特色的樓盤用較少的能源換來較高的舒適度，打造一個恒溫、恒濕、恒氧且安靜的居室環(huán)境?！斑@樣的房子好是好，但是恐怕價格會高出其他樓盤很多？”不少購房者有著這樣的疑慮。

　　有關(guān)業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)前青島購房者對于真正的科技節(jié)能住宅了解得并不多。實(shí)際上科技住宅的節(jié)能主要包括兩個指標(biāo)：一是住宅的舒適度指標(biāo)，包括室內(nèi)溫度、濕度、物體界面溫差、空氣中污染物的含量以及新風(fēng)量等，這些都是衡量居住舒適與否的標(biāo)準(zhǔn)；二是住宅的能耗，應(yīng)該關(guān)注整個建筑的能耗降低了多少，是低能耗、微能耗，還是零能耗住宅。一般人以為的環(huán)保節(jié)能建筑勢必昂貴。事實(shí)上，在這一領(lǐng)域中，節(jié)能技術(shù)也針對不同標(biāo)準(zhǔn)的住宅分為幾檔。低度模式使成本增加50至100元/平方米，中度模式使成本增加300至500元/平方米，高度模式使成本增加1200至1500元/平方米。

　　“用新風(fēng)系統(tǒng)，平時倒沒什么特別感受，但是夏天這幾個月，還是很有用的。”李先生所居住的房子有新風(fēng)系統(tǒng)，房子已入住近半年，他的明顯感覺是夏天開空調(diào)的時間縮短了，“晚上睡覺前關(guān)掉空調(diào)，啟動新風(fēng)系統(tǒng)，基本能達(dá)到?jīng)鏊男Ч?，而且的好處是房間里的空氣能夠更新，空氣清新度確實(shí)比較高，算個總賬，購購節(jié)能住宅還是要省?！?p>

　　業(yè)內(nèi)人士表示，如果按長遠(yuǎn)的眼光看，“節(jié)能省地型”住宅屬于綜合性能較好的長生命周期的安全耐用的住宅，較之因性能和質(zhì)量差、運(yùn)行費(fèi)用高而不得不拆除的短壽命住宅，分?jǐn)傇诿總€使用年的購房成本，還是要降低的。而且，節(jié)能住宅所能帶給購房者舒適的居住環(huán)境與高品質(zhì)的生活將讓購房者實(shí)現(xiàn)先進(jìn)置業(yè)，使他們少換幾次房，少搬幾次家，大大減少了各種間接成本。

　　節(jié)能住宅仍需努力

　　建筑高能耗的現(xiàn)狀已引起全社會的充分重視，1995年國家制定了節(jié)能建筑的強(qiáng)制性設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)建設(shè)部公布的數(shù)據(jù)，2006年全國各地建設(shè)項(xiàng)目執(zhí)行節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的比例平均為53.8%，比前幾年有明顯改善。盡管如此，中國建筑節(jié)能面臨的挑戰(zhàn)依然是嚴(yán)峻的。

　　業(yè)內(nèi)專家表示，目前我國在節(jié)能住宅方面還缺乏有效的政策激勵制度。從國外經(jīng)驗(yàn)來看，建筑節(jié)能工作需要政府在稅收政策等方面的大力支持，而我們現(xiàn)行的法律法規(guī)對能源、土地、水資源、材料的節(jié)約還沒有可操作的獎懲方法來強(qiáng)制各方利益主體必須積極參與；頒發(fā)的《民用建筑節(jié)能管理規(guī)定》作為一個部門規(guī)章，力度遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。雖然已先后頒布實(shí)施針對三個氣候區(qū)的節(jié)能50%的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，初步形成了比較完善的民用建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)體系，但關(guān)于建筑節(jié)能、節(jié)地、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)境保護(hù)的綜合性標(biāo)準(zhǔn)體系還沒有建立。

　　“國家現(xiàn)有的節(jié)能建筑規(guī)范未能在施工驗(yàn)收階段嚴(yán)格執(zhí)行，許多不合標(biāo)準(zhǔn)的建筑也能投入使用，使節(jié)能不達(dá)標(biāo)建筑不斷出現(xiàn)?！币晃粯I(yè)內(nèi)人士直言不諱，有些建筑節(jié)能設(shè)計只在報批階段進(jìn)行，用以對付審批機(jī)構(gòu)，在建設(shè)中為了節(jié)約成本完全不實(shí)施，而管理部門對此又缺乏強(qiáng)有力的監(jiān)管和懲罰機(jī)制。

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