低碳住宅逐漸會(huì)成為市場(chǎng)新寵。在今年三月份召開(kāi)的“兩會(huì)”期間，低碳經(jīng)濟(jì)成為較受關(guān)注的關(guān)鍵詞之一，于是與低碳有關(guān)的話(huà)題層出不窮，這其中就包括低碳住宅。房地產(chǎn)作為中國(guó)碳排放較大行業(yè)之一，必將被推上風(fēng)口浪尖，低碳住宅成為今后住宅轉(zhuǎn)型的必然趨勢(shì)。

而從另外一個(gè)角度來(lái)考量，低碳住宅符合未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)，因此可以預(yù)見(jiàn)，未來(lái)低碳住宅必將大行其道。

低碳住宅漸入人心

愿意接受低碳住宅的人并不在少數(shù)。某知名網(wǎng)站近日在網(wǎng)上進(jìn)行了一次抽樣調(diào)查，其主題為“是否愿意接受低碳住宅”。在參加調(diào)查的網(wǎng)民中，愿意接受低碳建筑的占到54%。同意一方認(rèn)為，低碳住宅、綠色地產(chǎn)是將來(lái)行業(yè)發(fā)展大勢(shì)所趨，就像節(jié)能燈泡一樣，早用早省。而且人人都應(yīng)該為減少碳排放量做出貢獻(xiàn)，這不僅是為自己，也是為子孫后代謀福利。

可見(jiàn)消費(fèi)者還是愿意接受低碳住宅這種形式。不過(guò)還是有人對(duì)這種住宅抱有疑慮，對(duì)低碳住宅到底能帶來(lái)多大的實(shí)惠還是無(wú)法肯定。如有一位網(wǎng)名為shane的網(wǎng)友表示，低碳住宅是否值那么高的造價(jià)令人懷疑，而且難不保未來(lái)還有更環(huán)保造價(jià)卻更低的新科技產(chǎn)品，現(xiàn)在購(gòu)實(shí)在有點(diǎn)當(dāng)小白鼠之嫌。另外，中國(guó)住宅使用年限就70年，這70年內(nèi)能否收得回成本還要另當(dāng)別論。

反對(duì)者的言論也許正反映出這樣的現(xiàn)實(shí)，老百姓希望住上節(jié)能環(huán)保、注重生態(tài)的低碳建筑，但另一方面又有些擔(dān)心無(wú)法承受過(guò)高的價(jià)格。而大多數(shù)低碳地產(chǎn)企業(yè)表示，其實(shí)在現(xiàn)有的技術(shù)條件下，合理運(yùn)用節(jié)能環(huán)保技術(shù)，對(duì)建筑成本的影響并不是很大。洲聯(lián)集團(tuán)副總經(jīng)理盧求表示，采用低碳技術(shù)的確會(huì)導(dǎo)致建筑成本增加，但是幅度并不大?！安捎玫吞技夹g(shù)的建筑投資通常比普通住宅建筑成本高約10%左右，平均下來(lái)約為200~300元/平方米。”他說(shuō)。

低碳住宅逐漸為市場(chǎng)接受，在專(zhuān)家看來(lái)這是必然趨勢(shì)。盧求分析認(rèn)為，低碳住宅除了實(shí)現(xiàn)降低碳排放的社會(huì)責(zé)任之外，其較為關(guān)鍵的因素在于在建設(shè)過(guò)程中采用諸多環(huán)保節(jié)能技術(shù)，這會(huì)讓業(yè)主在使用過(guò)程中降低能耗，節(jié)約使用成本。

低碳住宅好在哪里？

毋庸置疑，低碳住宅是樓市未來(lái)發(fā)展的方向，那么，它到底能夠給購(gòu)房者帶來(lái)什么好處呢？

王石曾以萬(wàn)科深圳總部為例，來(lái)解釋低碳建筑給購(gòu)房者帶來(lái)的好處。大廈面海背山，12萬(wàn)平方米建筑面積的大廈架在空中，與地面保持了8到10米的距離，如果直接從地面建造，會(huì)將山景海景割斷，這樣的一個(gè)空間使得“替代能源”成為可能。目前，整棟大樓25%電力是光伏發(fā)電，一年發(fā)電量是在30萬(wàn)千瓦，預(yù)計(jì)二期增加到45萬(wàn)千瓦；未來(lái)，還有風(fēng)能發(fā)電、潮汐發(fā)電、垃圾發(fā)電，小區(qū)可替代能源方面至少做到5%。

節(jié)能其實(shí)只是低碳住宅帶給業(yè)主的好處之一。從大的方面來(lái)說(shuō)，降低碳排放，能夠?yàn)檎麄€(gè)社會(huì)做出貢獻(xiàn)。王石表示，按照低碳標(biāo)準(zhǔn)打造的樓盤(pán)，完全可以實(shí)現(xiàn)節(jié)省用地、節(jié)約能源以及材料的目的。萬(wàn)科曾做過(guò)測(cè)算，如果100平方米的房子，業(yè)主購(gòu)購(gòu)毛坯房自行裝修，比開(kāi)發(fā)商的規(guī)?；b修要多排放垃圾2噸；每年全國(guó)住宅大概供應(yīng)600萬(wàn)套，80%毛坯就是500萬(wàn)套，產(chǎn)生垃圾就是1000萬(wàn)噸。

當(dāng)然，低碳住宅居住舒適性要高一些。這是因?yàn)檫@種樓盤(pán)在小區(qū)的整體規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑材料等方面，都考慮到了生態(tài)因素，比如園林的設(shè)計(jì)會(huì)更加合理、建筑材料更為環(huán)保節(jié)能等，這些都對(duì)提高居住品質(zhì)大有幫助。

另外，低碳住宅在戶(hù)型設(shè)計(jì)方面也會(huì)做到更加合理。盧求表示，低碳住宅會(huì)考慮在完全實(shí)現(xiàn)居住功能的前提下盡量節(jié)約居住面積，這對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，可做到有效降低購(gòu)房成本。同時(shí)，有些面積較大的住宅戶(hù)型也可靈活調(diào)整，也能滿(mǎn)足在不同時(shí)期的居住需求，做到自住、投資兩便利。

生態(tài)節(jié)能較重要

低碳住宅對(duì)廣大購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，還是新鮮事物，那么對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，應(yīng)該如何挑選呢？專(zhuān)家表示，較為重要的是要考察建筑在使用過(guò)程中是否能夠真正降低碳的排放量。

作為國(guó)內(nèi)率先推行低碳設(shè)計(jì)的專(zhuān)業(yè)人士，盧求表示應(yīng)該從建筑材料的生產(chǎn)與建造、建筑的使用、建筑的維修以及拆除等四個(gè)方面進(jìn)行全方位的考量?！昂雎云渲幸粋€(gè)因素，都不能稱(chēng)之為真正意義上的低碳住宅?！北R求說(shuō)。

低碳地產(chǎn)專(zhuān)家認(rèn)為，低碳住宅頭先要保證建筑材料的采用必須符合低碳要求，比如在提取、運(yùn)輸、加工制造等過(guò)程中，盡量減少能源的使用。另外，建筑在使用過(guò)程中要盡量做到少維修以及設(shè)備的少更換等，如果維修或者設(shè)備的更換次數(shù)過(guò)多，也會(huì)加大碳的排放。此外，建筑本身的壽命也必須足夠長(zhǎng)，盡量避免短期內(nèi)建筑拆除的情形。

盧求表示，這其中尤其要注意的是在使用過(guò)程中能源消耗能否真正降低，因此購(gòu)房者需要關(guān)注的是樓盤(pán)在建筑節(jié)能技術(shù)方面的運(yùn)用。他說(shuō)：“要做到這一點(diǎn)，必須在前期的產(chǎn)品設(shè)計(jì)中，就要求將環(huán)保節(jié)能技術(shù)考慮進(jìn)來(lái)?！?/P>

專(zhuān)家表示，使用過(guò)程中的碳排放主要包含建筑采暖，制冷，通風(fēng)，照明等維持建筑正常使用功能的能耗。對(duì)于建筑使用部分的碳排放量計(jì)算，要根據(jù)建筑在使用過(guò)程中的能耗，區(qū)分不同能源種類(lèi)(石油、煤、電、天然氣及可再生能源等)，計(jì)算其一次性能源消耗量，然后折算出相應(yīng)的二氧化碳排放量。

不過(guò)盧求反對(duì)單純追求技術(shù)的做法。他表示，目前有少數(shù)樓盤(pán)在生態(tài)節(jié)能技術(shù)方面花費(fèi)了很大的功夫，但技術(shù)的堆砌，往往會(huì)起到反作用，加大建筑成本不說(shuō)，還會(huì)徒增使用成本，這其實(shí)偏離了發(fā)展低碳住宅的方向。

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