頭先，在簽訂認購協(xié)議前，購房者先要了解所購商品房的基本概況，了解開發(fā)企業(yè)所明示的商品房預售合同中的條款，以及所要簽的認購協(xié)議補充條款，因為這些條款對購房者今后接收該房、使用該房有直接的影響。因為在認購協(xié)議示范文本中，明確表明了“購方已充分了解賣方提供的所購房屋的合同之樣本，并無異議”。

　　在簽訂合同時，如果購房人再對合同中條款提出異議，雙方達不成一致意見，無法簽約的，開發(fā)企業(yè)會將定金未收。同樣在簽訂認購協(xié)議中，開發(fā)商在補充內容中增加許多條款，既使個別條款明顯違背公平、公正原則，只要購房人簽字，即代表認可，這些條款開發(fā)企業(yè)將列入其商品房預售合同中。因此，購房者不能盲目認購、盲目簽字。

　　其次，部分開發(fā)項目在商品房預售時，其土地設定抵押，由于抵押權人同意，開發(fā)企業(yè)是可以銷售的。但在簽訂認購協(xié)議和合同時，購房人應要求開發(fā)企業(yè)在合同中明確土地解押的時間，以保障自己的利益不受損害。

　　第三．部分開發(fā)企業(yè)在商品房預售時，其房屋已設定在建工程抵押。此時，網(wǎng)上公示的信息為該房屋被限制，是無法打印認購協(xié)議的。開發(fā)企業(yè)可以填寫認購協(xié)議。但由于資金的問題，在簽訂認購協(xié)議時，開發(fā)企業(yè)因不能明確解押時間，也無法確定簽約時間，造成購房人交了定金甚至房款后，長期無法簽合同。因此，購房人應要求開發(fā)企業(yè)在認購協(xié)議上明確解押和簽約時間及逾期承擔的違約責任。

　　第四，購房人在簽訂認購協(xié)議時，其認購人應是簽訂合同的購方。簽合同時，只能增加名字而不能更名，所增加的名字 于認購人的家庭成員，否則開發(fā)企業(yè)可以認為購方違約而拒絕簽約。

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