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購(gòu)房知識(shí):購(gòu)房還是要靠“理性法則”(圖)

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 543 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。
4月25日,華商地產(chǎn)沙龍,各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的代表們就目前全國(guó)及至西安房地產(chǎn)市場(chǎng)的“兩相僵持”局面展開(kāi)了熱烈討論,并對(duì)接下來(lái)市場(chǎng)的走向給出了自己的觀點(diǎn),同時(shí)也給普通消費(fèi)者購(gòu)房置業(yè)提出了很好的建議。

  進(jìn)入2008年的4月,從去年年底開(kāi)始的樓市僵局已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)回暖的跡象,但是互相僵持的局面并沒(méi)有特別大的改變,不少消費(fèi)者認(rèn)為按照上海、深圳、廣州等城市紛紛降房?jī)r(jià)來(lái)判斷,今年西安房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)比較多的變數(shù),而開(kāi)發(fā)商卻認(rèn)為,西安今年的房?jī)r(jià)不會(huì)降低,而且在下半年房?jī)r(jià)仍會(huì)上漲。

  面對(duì)“兩相僵持”的局面,一些人總是愛(ài)預(yù)測(cè)市場(chǎng)將來(lái)會(huì)是什么局面,房?jī)r(jià)是漲是落,但是很多情況表明,較終的事實(shí)總愛(ài)和那些充滿高見(jiàn)的“預(yù)測(cè)”開(kāi)玩笑,所以作為購(gòu)房置業(yè)者,較正確的態(tài)度應(yīng)當(dāng)是根據(jù)自己的實(shí)際情況理性面對(duì)!

  房產(chǎn)政策切中“要害”調(diào)控效果立竿見(jiàn)影

  去年房?jī)r(jià)一路攀升,國(guó)家出臺(tái)了一系列宏觀調(diào)控的政策,一系列的政策被業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,2007年的調(diào)控一手抓住了金融,一手抓住了土地,切中了房地產(chǎn)發(fā)展的兩個(gè)“要害”,宏觀調(diào)控的效果肯定就是立竿見(jiàn)影!

  讓我們先來(lái)回顧一下去年出臺(tái)的系列政策:

  2007年1月16日國(guó)稅總局下發(fā)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》,規(guī)定轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及附著物并取得收入的單位和個(gè)人,應(yīng)當(dāng)繳納土地增值稅,稅率為30%-60%不等。土地增值稅開(kāi)征也是2007年房地產(chǎn)調(diào)控的政策“槍”,并釋放出政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)調(diào)控的信號(hào)。

  4月,建設(shè)部、國(guó)家發(fā)改委、工商總局等八部委聯(lián)合發(fā)布《房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)m?xiàng)整治工作方案》,并宣布在全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)展整治活動(dòng),依法打擊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)、交易、中介等環(huán)節(jié)的違法違規(guī)行為。

  9月27日央行、銀監(jiān)會(huì)共同發(fā)布通知,要求嚴(yán)格住房消費(fèi)貸款管理,對(duì)已利用貸款購(gòu)購(gòu)住房又申請(qǐng)購(gòu)購(gòu)套(含)以上住房的,頭付款比例不得低于40%。

  11月1日國(guó)土資源部發(fā)布《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》,直指土地開(kāi)發(fā)市場(chǎng)的囤積土地問(wèn)題……

  樓市面臨洗牌品牌企業(yè)顯示實(shí)力

  宏觀調(diào)控的政策針對(duì)全國(guó)一盤(pán)棋的局面,其結(jié)果是每個(gè)城市表現(xiàn)出來(lái)的特點(diǎn)是不一樣的,但是“觀望”卻成了一個(gè)帶有全國(guó)性的大特點(diǎn),較明顯的是一線城市紛紛大幅降價(jià),緊接著王石(王石博客,王石新聞,王石說(shuō)吧)拋出的“拐點(diǎn)論”在全國(guó)引起了大討論,購(gòu)房的人似乎看到了希望,有人認(rèn)為“房?jī)r(jià)”可能要降了,一些原來(lái)要購(gòu)房的人推后了購(gòu)房日期,一些要開(kāi)盤(pán)的房子也改變了原來(lái)的推廣計(jì)劃。

  從去年年底至今這近半年來(lái),作為二線城市的西安,房?jī)r(jià)未見(jiàn)大漲,但是也未見(jiàn)降低,對(duì)于樓市僵持局面,一些分析認(rèn)為,一些中小規(guī)模的房地產(chǎn)公司可能會(huì)因?yàn)橘Y金鏈問(wèn)題而倒閉,而一些實(shí)力強(qiáng)勁的品牌地產(chǎn)公司能借此機(jī)會(huì)攻城略地,進(jìn)一步擴(kuò)大規(guī)模!

  中海地產(chǎn)西安分公司副總經(jīng)理李東持日前在“華商地產(chǎn)沙龍”中談及樓市發(fā)展時(shí),對(duì)房?jī)r(jià)的漲跌只字不提,他認(rèn)為,去年的調(diào)控政策和往年的調(diào)控比較起來(lái),可以說(shuō)是切中了房地產(chǎn)發(fā)展的“命門(mén)”,由此,全國(guó)都形成了一片觀望的局面,作為大型的房地產(chǎn)公司來(lái)說(shuō),非常支持國(guó)家的宏觀調(diào)控政策,只有這樣,國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)更加正規(guī)和透明,也會(huì)給品牌地產(chǎn)提供更大生存空間!可以說(shuō),去年的調(diào)控意義非同凡響,促使房地產(chǎn)發(fā)展邁入一個(gè)新的階段!

  理性置業(yè)較關(guān)鍵

  作為老百姓,到底是該購(gòu)房還是不購(gòu)房呢?房地產(chǎn)從業(yè)人員普遍認(rèn)為,西安作為二線城市,調(diào)控政策為這個(gè)城市的房地產(chǎn)發(fā)展注入了新的活力和血液,同時(shí)外地企業(yè)的進(jìn)入也給本地的企業(yè)帶來(lái)了新的挑戰(zhàn),盡管有人認(rèn)為今年以來(lái),房地產(chǎn)一直布滿陰霾,但是房地產(chǎn)企業(yè)的從業(yè)人員卻認(rèn)為,市場(chǎng)規(guī)則會(huì)逐漸清晰,作為消費(fèi)者購(gòu)房,業(yè)內(nèi)人士的建議是“理性置業(yè)較關(guān)鍵”。

  天地源不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)總監(jiān)侯磊給購(gòu)房者提出三點(diǎn)建議:,較好減少對(duì)房?jī)r(jià)漲跌的關(guān)注度,要根據(jù)自己的實(shí)際情況和需要來(lái)購(gòu)房子,不要看別人購(gòu)自己就去購(gòu),別人觀望自己就觀望;,一定要量力而行,如果經(jīng)濟(jì)實(shí)力暫時(shí)不夠,可以不急于購(gòu)購(gòu)自己承受不了的房子,可以更多關(guān)注二手房、經(jīng)濟(jì)適用房;第三,不必執(zhí)著于一些區(qū)域,可以考慮向交通便利、發(fā)展前景廣闊的周邊地區(qū)轉(zhuǎn)移。總之,置業(yè)要理性,走自己的路,根據(jù)自己的需求購(gòu)適合自己的房子。

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