進(jìn)入2008年的4月，從去年年底開(kāi)始的樓市僵局已經(jīng)開(kāi)始出現(xiàn)回暖的跡象，但是互相僵持的局面并沒(méi)有特別大的改變，不少消費(fèi)者認(rèn)為按照上海、深圳、廣州等城市紛紛降房?jī)r(jià)來(lái)判斷，今年西安房?jī)r(jià)會(huì)出現(xiàn)比較多的變數(shù)，而開(kāi)發(fā)商卻認(rèn)為，西安今年的房?jī)r(jià)不會(huì)降低，而且在下半年房?jī)r(jià)仍會(huì)上漲。

　　面對(duì)“兩相僵持”的局面，一些人總是愛(ài)預(yù)測(cè)市場(chǎng)將來(lái)會(huì)是什么局面，房?jī)r(jià)是漲是落，但是很多情況表明，較終的事實(shí)總愛(ài)和那些充滿高見(jiàn)的“預(yù)測(cè)”開(kāi)玩笑，所以作為購(gòu)房置業(yè)者，較正確的態(tài)度應(yīng)當(dāng)是根據(jù)自己的實(shí)際情況理性面對(duì)！

　　房產(chǎn)政策切中“要害”調(diào)控效果立竿見(jiàn)影

　　去年房?jī)r(jià)一路攀升，國(guó)家出臺(tái)了一系列宏觀調(diào)控的政策，一系列的政策被業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，2007年的調(diào)控一手抓住了金融，一手抓住了土地，切中了房地產(chǎn)發(fā)展的兩個(gè)“要害”，宏觀調(diào)控的效果肯定就是立竿見(jiàn)影！

　　讓我們先來(lái)回顧一下去年出臺(tái)的系列政策：

　　2007年1月16日國(guó)稅總局下發(fā)《中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例》，規(guī)定轉(zhuǎn)讓國(guó)有土地使用權(quán)、地上的建筑物及附著物并取得收入的單位和個(gè)人，應(yīng)當(dāng)繳納土地增值稅，稅率為30%-60%不等。土地增值稅開(kāi)征也是2007年房地產(chǎn)調(diào)控的政策“槍”，并釋放出政府對(duì)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)調(diào)控的信號(hào)。

　　4月，建設(shè)部、國(guó)家發(fā)改委、工商總局等八部委聯(lián)合發(fā)布《房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治工作方案》，并宣布在全國(guó)范圍內(nèi)開(kāi)展整治活動(dòng)，依法打擊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)、交易、中介等環(huán)節(jié)的違法違規(guī)行為。

　　9月27日央行、銀監(jiān)會(huì)共同發(fā)布通知，要求嚴(yán)格住房消費(fèi)貸款管理，對(duì)已利用貸款購(gòu)購(gòu)住房又申請(qǐng)購(gòu)購(gòu)套(含)以上住房的，頭付款比例不得低于40%。

　　11月1日國(guó)土資源部發(fā)布《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》，直指土地開(kāi)發(fā)市場(chǎng)的囤積土地問(wèn)題……

　　樓市面臨洗牌品牌企業(yè)顯示實(shí)力

　　宏觀調(diào)控的政策針對(duì)全國(guó)一盤(pán)棋的局面，其結(jié)果是每個(gè)城市表現(xiàn)出來(lái)的特點(diǎn)是不一樣的，但是“觀望”卻成了一個(gè)帶有全國(guó)性的大特點(diǎn)，較明顯的是一線城市紛紛大幅降價(jià)，緊接著王石(王石博客,王石新聞,王石說(shuō)吧)拋出的“拐點(diǎn)論”在全國(guó)引起了大討論，購(gòu)房的人似乎看到了希望，有人認(rèn)為“房?jī)r(jià)”可能要降了，一些原來(lái)要購(gòu)房的人推后了購(gòu)房日期，一些要開(kāi)盤(pán)的房子也改變了原來(lái)的推廣計(jì)劃。

　　從去年年底至今這近半年來(lái)，作為二線城市的西安，房?jī)r(jià)未見(jiàn)大漲，但是也未見(jiàn)降低，對(duì)于樓市僵持局面，一些分析認(rèn)為，一些中小規(guī)模的房地產(chǎn)公司可能會(huì)因?yàn)橘Y金鏈問(wèn)題而倒閉，而一些實(shí)力強(qiáng)勁的品牌地產(chǎn)公司能借此機(jī)會(huì)攻城略地，進(jìn)一步擴(kuò)大規(guī)模！

　　中海地產(chǎn)西安分公司副總經(jīng)理李東持日前在“華商地產(chǎn)沙龍”中談及樓市發(fā)展時(shí)，對(duì)房?jī)r(jià)的漲跌只字不提，他認(rèn)為，去年的調(diào)控政策和往年的調(diào)控比較起來(lái)，可以說(shuō)是切中了房地產(chǎn)發(fā)展的“命門(mén)”，由此，全國(guó)都形成了一片觀望的局面，作為大型的房地產(chǎn)公司來(lái)說(shuō)，非常支持國(guó)家的宏觀調(diào)控政策，只有這樣，國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)更加正規(guī)和透明，也會(huì)給品牌地產(chǎn)提供更大生存空間！可以說(shuō)，去年的調(diào)控意義非同凡響，促使房地產(chǎn)發(fā)展邁入一個(gè)新的階段！

　　理性置業(yè)較關(guān)鍵

　　作為老百姓，到底是該購(gòu)房還是不購(gòu)房呢？房地產(chǎn)從業(yè)人員普遍認(rèn)為，西安作為二線城市，調(diào)控政策為這個(gè)城市的房地產(chǎn)發(fā)展注入了新的活力和血液，同時(shí)外地企業(yè)的進(jìn)入也給本地的企業(yè)帶來(lái)了新的挑戰(zhàn)，盡管有人認(rèn)為今年以來(lái)，房地產(chǎn)一直布滿陰霾，但是房地產(chǎn)企業(yè)的從業(yè)人員卻認(rèn)為，市場(chǎng)規(guī)則會(huì)逐漸清晰，作為消費(fèi)者購(gòu)房，業(yè)內(nèi)人士的建議是“理性置業(yè)較關(guān)鍵”。

　　天地源不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)總監(jiān)侯磊給購(gòu)房者提出三點(diǎn)建議：，較好減少對(duì)房?jī)r(jià)漲跌的關(guān)注度，要根據(jù)自己的實(shí)際情況和需要來(lái)購(gòu)房子，不要看別人購(gòu)自己就去購(gòu)，別人觀望自己就觀望；，一定要量力而行，如果經(jīng)濟(jì)實(shí)力暫時(shí)不夠，可以不急于購(gòu)購(gòu)自己承受不了的房子，可以更多關(guān)注二手房、經(jīng)濟(jì)適用房；第三，不必執(zhí)著于一些區(qū)域，可以考慮向交通便利、發(fā)展前景廣闊的周邊地區(qū)轉(zhuǎn)移。總之，置業(yè)要理性，走自己的路，根據(jù)自己的需求購(gòu)適合自己的房子。

掃一掃或者搜索微信號(hào)：Lcy18876761354

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線（0898-66691855）

QQ號(hào)：

遠(yuǎn)離城市霧霾，帶上您最愛(ài)的人一起享受海島陽(yáng)光！