為避免二次裝修造成的破壞房屋結(jié)構(gòu)、浪費和擾民等現(xiàn)象，全 代替毛坯房近年來被建筑部門積極倡導。但是記者通過調(diào)查了解發(fā)現(xiàn)，住宅全裝修政策被一些開發(fā)商過分渲染為“精裝修”，而精 暴露出的諸多問題誤導了人們對全裝修的正確認識。

　　精裝修成開發(fā)商摟錢的耙子

　　據(jù)悉，國家建設部于2002年正式推出了《商品住宅裝修一次到位實施細則》。其中規(guī)定，裝修一次到位是指房屋交鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設備全部安裝完成，簡稱全裝修住宅。

　　在調(diào)查采訪中，記者發(fā)現(xiàn)市場上常說的精 則沒有相關的準確標準。一些開發(fā)商在承諾的精裝修標準上玩起了花活。一些精裝修樓盤在銷售時只是模糊承諾高端、高端、進口裝修材料，而不明確品牌，到房屋交付時購房人發(fā)現(xiàn)實際的裝修標準根本達不到承諾的水平。市民李女士購房時被告知精裝修的標準是1500元/平方米，但拿鑰匙時發(fā)現(xiàn)自己的房子沒有用宣傳材料中承諾的廚衛(wèi)、潔具、燈具等裝修材料的品牌。一位從事裝修行業(yè)的朋友看過新房后告訴她，實際的裝修標準每平方米不足千元。李女士氣憤地指出，這樣的精 實際就是開發(fā)商變相多撈購房人房款。市場上還有一些精 被開發(fā)商包裝成為“高價房”，但是很多細節(jié)之處并沒有體現(xiàn)出質(zhì)價相符的品質(zhì)。

　　據(jù)房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士透露，許多精 不在正式合同中明確標準，有的盡管在樓書上寫明廚衛(wèi)、潔具、燈具等裝修材料的備選品牌，但其中仍有一些“水分”。通常是使用高端品牌中的低端貨。因為高端品牌中的低端產(chǎn)品價格非常便宜，為了避免購房人比較出真實價差，開發(fā)商往往會刻意隱瞞這些產(chǎn)品型號。還有些更不負責的開發(fā)商會在施工質(zhì)量和售后服務方面大打折扣，一些“精裝修”手段實際是表面上幫助掩蓋了產(chǎn)品的瑕疵，當人們?nèi)胱『蟀l(fā)現(xiàn)問題時，開發(fā)商再想辦法推卸責任。

　　高品質(zhì)的全 什么樣

　　記者從本市建設主管部門獲悉，主管部門正在積極推動加強普通購房人對全 的正確認識，避免被開發(fā)商誤導。本市頭個國家康居示范工程日前正式通過建設部專家組驗收，其中的高品質(zhì)的全 不僅合理控制了成本，而且受到了建設部評審專家和業(yè)主的好評。

　　市民高女士告訴記者，她家于2006年購購了一套三室兩廳、房屋單價約6000元/平方米的全 。交房時候，建設單位把地面木地板都鋪好了，衛(wèi)生間瓷磚、衛(wèi)浴設施以及廚房的抽油煙機、煤氣灶、水槽、櫥柜，甚至每個房間的報警器也都裝好了。在其他細節(jié)方面，如墻面漆、電燈、門窗、窗簾棍、門鎖也令人滿意。與普通住宅不同的還有，新房采用了地板輻射采暖方式。入住時，她除了給客廳換了個更美觀的燈飾外，基本上沒改變屋內(nèi)的裝置。自搬進來到現(xiàn)在兩年多時間，所有的裝修基本沒出現(xiàn)問題。據(jù)本市建設主管部門人士介紹，本市正在總結(jié)推廣示范工程的成功經(jīng)驗，以便為廣大工薪提供更多的優(yōu)質(zhì)住宅。

　　專業(yè)人士呼吁嚴格執(zhí)行相關標準

　　在推廣高品質(zhì)全 的同時，專業(yè)人士也呼吁加強對市場監(jiān)管。據(jù)中國土木工程學會住宅工程指導委員會常務委員、天津市城市建設研究所顧問王明浩介紹，依據(jù)建設部相關管理標準，全裝修材料與部件的選擇必須經(jīng)過國家授權(quán)機構(gòu)的測試，滿足國家有關環(huán)保、節(jié)能和節(jié)水的較新標準要求，對產(chǎn)品質(zhì)量責任進行投保，生產(chǎn)企業(yè)通過ISO9000或ISO14000系列認證。一些管理細則已經(jīng)確立開發(fā)單位為住宅裝修質(zhì)量的責任人，承擔住宅裝修工程質(zhì)量責任，負責相應的售后服務。建筑裝飾施工單位、裝修材料和部件生產(chǎn)廠家負責相應施工和產(chǎn)品的質(zhì)量責任。住宅開發(fā)單位必須向購房者提交裝修質(zhì)量保證書，包括裝修明細表，裝修平面圖和主要材料及部件的生產(chǎn)廠家，并執(zhí)行有關的保修期。他呼吁管理部門加強對開發(fā)單位的日常監(jiān)管，防止他們有法不依。在推行全 的過程中，要建立和推行住宅裝修質(zhì)量保證體系，使裝修質(zhì)量經(jīng)得起長時間的檢驗。

　　此外，一些專業(yè)人士還呼吁開發(fā)商認真執(zhí)行《商品住宅裝修一次到位實施細則》，并積極推廣“菜單式”裝修模式，更好地滿足人們的個性化需求，否則一些所謂的“精裝修”較終會被揭穿美麗的泡沫。

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