裝修造價不低質(zhì)量卻不高

　　“購的精 ，沒想到竟然收了房子后還要再維修?！痹诒臼幸恍└叨诵^(qū)的多位業(yè)主向建設主管部門反映的問題中，有的室內(nèi)大理石臺面有裂紋，有的房內(nèi)鋪磚和墻磚出現(xiàn)了破損，還有的門口、窗戶等存在嚴重的起鼓、磕碰、破損等問題。一些新房的石膏頂陰陽角不直，墻磚與頂棚沒有對接好的瓷磚留有大縫，門套線與地面間隙大，面板開關不正……有的房子被多次維修后仍不能令人滿意。

　　在國家建設部２００２年出臺的《商品住宅裝修一次到位實施細則》中，明確規(guī)定逐步取消毛坯房，直接向消費者提供全裝修成品房。精 從品質(zhì)上講在市場上屬于成品房中的高端房。許多開發(fā)商通常將精 宣傳的放在豪華的材料以及品牌的廚衛(wèi)用具等方面，而在精裝細節(jié)上往往是屢屢“打折”。業(yè)內(nèi)人士指出，由于室內(nèi)裝修細節(jié)問題不屬于嚴重的建筑工程質(zhì)量問題，開發(fā)商不難通過商品房工程質(zhì)量驗收。

　　精裝修工程承包的“潛規(guī)則”

　　由于精裝修商品住房提供的是一種成品，它提供給住戶的各個環(huán)節(jié)都應該得到有效監(jiān)控，但業(yè)內(nèi)人士透露，目前開發(fā)商與一些住宅裝飾裝修企業(yè)、土建工程隊之間沒有經(jīng)過正規(guī)的招投標程序，而是通過“跑關系”用“議標”的形式來圈定精裝修工程的承包方。

　　據(jù)悉，目前本市裝修行業(yè)還存在著無序競爭現(xiàn)象，少數(shù)的正規(guī)高水平裝修公司占市場份額并不高。裝修行業(yè)整體人員流動性大，各單位都非常倚重口才好的“攬單員”，這些“攬單員”輾轉(zhuǎn)在許多精裝修樓盤的房地產(chǎn)企業(yè)工程部，憑借著關系而不是實力來拉幾十甚至上百套房屋裝修的“大單”。業(yè)內(nèi)人士透露，裝修公司和裝修隊為了爭奪業(yè)務，許以這些能攬來業(yè)務的“攬單員”重金，結(jié)果裝修行業(yè)整體的“重談判技巧、輕工藝質(zhì)量”的傾向在滋長，而且惡性競爭砸價以及其他商業(yè)“潛規(guī)則”事件屢見不鮮。

　　精裝修將引入監(jiān)督機制

　　許多業(yè)內(nèi)人士指出精裝修工程的招投標問題到目前還沒有相關的監(jiān)管措施，呼吁應該引入監(jiān)督和公平競爭機制。

　　據(jù)天津市環(huán)境裝飾協(xié)會負責人介紹，全行業(yè)普遍存在著準入門檻低、從業(yè)人員素質(zhì)參差不齊的現(xiàn)象，今年9月起，《天津市住宅裝飾裝修企業(yè)資格認證管理辦法》正式實施。在全市裝修行業(yè)大摸底中，各種裝修公司、“混合隊”、“游擊隊”都將被納入正規(guī)的監(jiān)管體系中。而且此次將對本市住宅裝飾裝修企業(yè)認證分級管理，有利于監(jiān)管裝修企業(yè)承攬精裝修商品房項目，提高裝修企業(yè)的資質(zhì)門檻。

　　為了保障業(yè)主的權益，業(yè)內(nèi)人士還建議在行業(yè)主管部門的倡導下，品牌開發(fā)商在“樣板房區(qū)”同時引入多家裝修單位，展示其設計水平和裝修質(zhì)量來“同場競技”。多方從源頭加入到監(jiān)管中，有助于減少精 的“硬傷”。

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