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置業(yè)指導:選擇房貸產(chǎn)品 怎樣才能超省錢
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 510 次
貸款利率選擇有學問
按照利率是否變化,可將房貸分為固定利率貸款和浮動利率貸款兩大類。固定利率是在借款人在與銀行簽訂貸款合同時即設(shè)定好的利率。而浮動利率是隨著國內(nèi)經(jīng)濟的發(fā)展而進行適時調(diào)整的一種利率。對于未來收入比較平穩(wěn)、利率風險承擔能力不強的人來說,選擇固定利率還款,是比較明智的決定。然而,萬一日后利率下跌了呢?再者固定利率貸款期限較短,還貸壓力較大,還涉及提前還款需要支付違約金的情況,無形中也增加了借款人的成本支出。相關(guān)專家提醒房貸者,為降低購房貸款成本的支出,對于準房貸者來說,還是應(yīng)該根據(jù)當前的宏觀調(diào)控市場發(fā)展走勢,結(jié)合各家銀行推出的業(yè)務(wù)品種的具體利率水平,以及考慮自身收入情況,選擇還款方式。
公積金貸款較省錢
相比商業(yè)銀行的住房貸款,公積金貸款給借款人帶來的低利息優(yōu)勢更為明顯。同時,公積金貸款獨有的“自由還款法”也使得借款人還款壓力進一步降低。作為政策性的住房金融貸款,公積金貸款的優(yōu)勢,讓很多“房貸一族”心動不已,所以當之無愧的成為貸款購房者的較佳省錢“利器”。
還款能力決定按揭品種
等額本金是指將本金平均分攤到每個月內(nèi),同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息,前期支付的本金和利息較多,還款負擔逐月遞減。而等額本息是指把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到還款期限的每個月中,借款人每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增,利息比重逐月遞減。連續(xù)加息對準備貸款購房者構(gòu)成了巨大的心理壓力。(編輯:陳蝶) (責任編輯:JN040)
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