記者通過采訪了解到，目前十種情況下，購房人可以把房子退掉，討回房款并索賠相應的損失。

　　，延遲交房。延遲交房是指到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天到90天不等。

　　，開發(fā)商缺少有效證件與批文，導致合同無效。根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與購房人簽署的合同屬于無效合同。

　　第三，開發(fā)商沒經(jīng)購房人同意變更設計。在購房人與開發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開發(fā)商在變更設計之前，必須經(jīng)過購房人同意。否則，開發(fā)商構成違約，購房人有權退房。

　　第四，拿不到產權證。由于開發(fā)商的原因，購房人在合同約定的期限內無法得到產權證，如約定此條件可退房，購房人就可以要求退房。

　　第五，無法得到貸款。在簽訂合同時，除一次性付款或分期付款外，都有對商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開發(fā)商出具相關資料，交由公積金歸集部門審核。如果開發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購房人因此而不能取得公積金貸款，購房人就可以要求退房。

　　第六，實測房屋面積與暫測面積的誤差超過3%。今年3月15日啟用的新版合同規(guī)定，套內建筑面積誤差比完全值超出3%時，購受人有權退房。這突破了以前按建筑面積來測量的“慣例”。

　　第七，房屋質量不合格。房屋質量不合格是房屋的“硬傷”，出現(xiàn)這種情況，頭先是開發(fā)商難以拿到《竣工備案表》，無法交房?；蛘呤欠课萁桓妒褂煤螅课葜黧w結構質量經(jīng)核驗確屬不合格。

　　第八，商品房地基基礎和主體結構質量經(jīng)檢測不合格的，購受人有權退房。這是今年3月15日啟用的新版合同規(guī)定的，購受人退房的，出賣人應當退還全部已付款，并付給利息，給購受人造成損失的由出賣人承擔賠償責任。

　　第九，房屋質量導致嚴重影響使用。根據(jù)2003年出臺的較高法院司法解釋，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，購房人要求退房并要求開發(fā)商賠償損失的，法院也會支持。

　　第十，開發(fā)商把房子抵押。如果開發(fā)商在出售房屋之前就把所售房屋抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，根據(jù)有關法律規(guī)定，在沒有告知購房人房產已經(jīng)被抵押的情況下賣房，合同無效，購房人可以要求退房。

　　日前，一網(wǎng)站推出“樓盤‘縮水’，‘退房’有理？”的調查，截止到5月11日，網(wǎng)友共投出 44250票。針對目前房子降價的行為，41.66%的網(wǎng)友還是選擇退房，剩下的超過一半的人選擇以各種方式來彌補這種差價。要求退房的購房者言之鑿鑿，花高價購的房后來居然降價出售給其他人，很不公平；但也有很多人認為退房的要求不合理，購房時雙方完全是自主自愿的，后期開發(fā)商降價與否已不關你前期購房者的事了。

　　這房能不能退？怎樣才能合理退房？我們請來了業(yè)內人士為您指點迷津。

　　南京多家新樓盤上了“退房榜”

　　據(jù)了解，南京市房產管理部門的官方數(shù)據(jù)網(wǎng)站——網(wǎng)上房地產設立“退換房換手套次”排行榜，初衷是為了便于主管部門監(jiān)管開發(fā)商期房炒作行為。記者昨日從這個排行榜上看到，上榜的10家樓盤近90天的退換房套次，較高的達到134套次，低的也有40套次。

　　雨花東路一處樓盤，90天內的退換房套次為66套次，累計退換房74套。據(jù)了解，今年初開盤以來，該樓盤共成交了337套房源，也就是說，退換房率達到了22%左右。

　　位于河西的知名樓盤，90天內的退換房套次為42套次。該樓盤8幢，共有208套房源，截至昨天成交套數(shù)為123套,該幢樓退換房卻達到了31套之多，退換房率為25%；該樓盤2幢，共有72套房源，截至昨天成交套數(shù)為31套,該幢樓退換房有11套，退換房率為36%。

　　一位知情人士卻告訴記者，這些新開樓盤早早進入“退房榜”，都是“關系戶”惹的禍。一些樓盤開盤銷售時，交易數(shù)據(jù)表面上看十分熱銷，但事實上，熱銷的房源大都賣給了“關系戶”，而“關系戶”購房多以投資為目的。事后，這些“關系戶”或發(fā)現(xiàn)獲利空間不大，或后悔當初沖動決定等原因，所以較近紛紛退掉了房源。

　　房子能不能退關鍵看合同

　　在“樓盤‘縮水’，‘退房’有理？”的調查中，44.75%的網(wǎng)友認為造成“退房潮”的原因是購房者對目前市場不信任，擔心樓市一蹶不振，房產價值會貶值；認為是樓盤后期大幅降價，購房者覺得不公平的人占42.34%，這兩項差距不大；剩下8.09%的網(wǎng)友選擇“跟風，看別人退自己也退”，4.82%的網(wǎng)友選擇其他原因。

　　南京鐘山(鐘山博客,鐘山新聞,鐘山說吧)明鏡律師所崔武認為，從法律角度看，退房可以解釋為消費者將房屋退還給開發(fā)商，或者將房屋的權力轉移給開發(fā)商，開發(fā)商將消費者支付的頭付款及銀行貸款退還給消費者的過程。

　　之所以出現(xiàn)退房，其前提是消費者與開發(fā)商簽訂了房屋購賣合同，而且因為某些事由，使購賣合同無法履行，較后出現(xiàn)退房的結果。從合同角度來看，至少有三種可能，一是合同被宣布無效，二是合同被撤銷，三是合同被解除；合同無效是指合同本身因為主體、標的、形式存在違法的行為，被法院或者仲裁委員會宣布無效。合同被撤銷是指合同存有顯失公正、欺詐、誤解等內容，經(jīng)一方當事人申請，被法院或仲裁委員會撤銷。合同解除是指出現(xiàn)了合同約定的事項，或者合同目的無法實現(xiàn)時經(jīng)當事人協(xié)商一致，或者由當事人單方面宣布解除。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！