■博客地產

　　不少朋友都會問：什么時候購樓較合適？樓價有下行的態(tài)勢，購早了，擔心樓價還會跌；購晚了，又怕樓價反彈。說白了，這就是樓價何時到底的問題。

　　隨著經濟的發(fā)展，廣州住房的有效剛性需求十分旺盛。從去年10月份到現(xiàn)在，這種需求的積累十分巨大，不過，這種巨大的剛性需求目前并未有行動。

　　樓價將會繼續(xù)下探，這似乎已經成為業(yè)界不少人士的共識，但樓價不可能一直下探，當樓價下行到一定程度的時候，發(fā)展商、政府就會采取一定措施救市。大型發(fā)展商可能會并購一些資金實力不足的中小開發(fā)商，以達到占領份額、穩(wěn)定市場的目的；政府也可能采取相應的措施穩(wěn)定樓市，如在銀根上稍微松動等政策。因此，在一定的條件下，前期積累的剛性需求及投資需求有可能集中釋放，從而促使成交量回升、樓價穩(wěn)定或小幅上漲。

　　從樓價下探到站穩(wěn)將會持續(xù)多久？這比較難說。統(tǒng)計數(shù)據顯示，今年2－4季度將有6萬套的新貨供應，而今年6、7月份有中考和高考，8月份有奧運會，因此相信“十一”之前都不會是房地產銷售的旺季。在非旺季，新貨供應量巨大，對發(fā)展商而言，尤其是資金實力不足的中小型開發(fā)商，價格的貼身肉搏在所難免。對購家而言，則不失為入市的好時機。

　　奧運過后，房地產業(yè)因其涉及面廣、見效快等因素，可能受到政府加強經濟發(fā)展利好的帶動，成為刺激經濟發(fā)展的支柱產業(yè)之一。因此，預計在“十一”之后，房地產業(yè)有向好的可能性，樓價會穩(wěn)定甚至會小幅度攀升。筆者就此認為，今年下半年可能是購家入市的好時機。

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