在樓市回暖之際，面對"政策風(fēng)向"的轉(zhuǎn)變，不同的購房意愿者有著不同的解讀和對策。

一手房：部分購家抓緊入市

據(jù)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，盡管二次房貸再次被強調(diào)收緊，但隨著各銀行各出策略，有些多次置業(yè)者仍然有機會享受利率七折優(yōu)惠，這無疑吸引部分購家加速入市。據(jù)了解，一些以大戶型或公寓產(chǎn)品為主等多次置業(yè)者居多的樓盤人氣依然，并不遜色于二次房貸收緊政策"風(fēng)聲"傳出前的狀態(tài)。"許多購房者都是趁二套房貸還未全面收緊，趕緊搭個'尾班車'。"珠江新城某在售樓盤的營銷人員告訴記者。當(dāng)然，有錢的多次置業(yè)者并不太受二套房貸的影響，遇見合適樓盤依然會出手入市。合富輝煌市場研究部頭席分析師黎文江也表示，銀監(jiān)會要嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸，強調(diào)的主要是四成頭付，卻在利率方面沒有太多提及，這對有錢的多次置業(yè)者影響不大。

二手房：購家"追漲"意愿消減

二手樓市的購家不少是頭次置業(yè)者，近日二套房貸政策收緊的風(fēng)聲漸起，二手樓市購家"追漲"的勁頭也緩了下來。來自滿堂紅研究部的監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，7月份新增購家的數(shù)量較上月同期減少了一成多，預(yù)計較終的成交量有可能下降一至二成。受此影響，部分市場觸覺敏感的業(yè)主已經(jīng)停下"反價"步伐，并且嘗試在當(dāng)前價位成交的可能。

據(jù)中介公司介紹，由于近期樓價上漲速度太快，加上二次房貸政策重新收緊，目前市場上購家的觀望心態(tài)有所抬頭。一個很明顯的對比是，前幾個月經(jīng)常是購家主動打電話給中介找樓看，甚至因為看的樓不夠多埋怨中介，現(xiàn)在則是中介購家看樓，并且經(jīng)常打十個電話約就有兩三個購家說等等看。

來自滿堂紅各個分行的反映顯示，與前兩個月相比，7月份以來二手樓市業(yè)主的"反價"行為明顯減少。滿堂紅研究部高端主任肖文曉認(rèn)為，"反價"現(xiàn)象減少是市場正常調(diào)整的結(jié)果：一方面，現(xiàn)在樓價已經(jīng)比較高，在沒有購家表現(xiàn)出購購意愿的情況下，再次"反價"也是"有價無市"，意義不大；另一方面，二套房貸政策重申之后，不僅購家會有想法，業(yè)主也會尋思是否應(yīng)該在這個時候"出貨"，如果業(yè)主想要盡快賣掉房子，"反價"顯然是不合時宜的。

新政出臺會否造成樓市"拐點"？

2007年10月后，狂飆的樓市急速掉頭向下，當(dāng)時普遍認(rèn)為"二套房貸政策"的出臺是壓死駱駝的較后一根稻草，如今二套房貸政策"緊"風(fēng)再吹，會否成為樓市新拐點？

肖文曉認(rèn)為，隨著二套房貸政策的收緊，購賣雙方相對平衡的博弈才再次成為可能。短暫的觀望之后，市場必然會有一方會作出妥協(xié)，屆時市場成交就會重歸活躍。

合富輝煌市場研究部頭席分析師黎文江認(rèn)為，二套房貸目前對樓市的影響有限，不會成為樓市的新拐點。他預(yù)言"樓價仍會呈平穩(wěn)上升的趨勢，因為"房地產(chǎn)是實現(xiàn)全年經(jīng)濟'保八'的必然保障。"

(作者：趙燕華 陳暢)