有一次朋友小聚，筆者提出了一個問題：你知道你的居住成本嗎？從大學(xué)退休的老金回答：“我家的2套房子都是單位分配的，自己只花2萬多元購了售后產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)在每年交360元物業(yè)管理費，每天的居住成本應(yīng)該是5角錢吧”。隔壁開出租車的小王回答：“我家的房子是自己購來的，自己住自己購的房子，哪來的居住成本呀”。在樓上做鐘點工的小保姆回答：“我和我老公從安徽來上海打工，我們在寶山租的房子，每個月的租金是600元，這就是我家的居住成本吧”？如此看來，上海人知道自己居住成本的人真不多，而外地來上海打工的人，因為大都是租房子住，人人都知道自家的居住成本是多少。

　　其實，天下沒有白住的房子。我們生活之中的每一個人，都在支付著居住成本，只是因為我們中國人幾千年形成的“安家必置業(yè)”觀念，把“家”當(dāng)成了人生的必備品，而居住成本這個概念，早已經(jīng)被一個“家”字替換了。按說，生活在我們上海的每一個人不僅有居住成本，而且比全國其他大城市要高得多。特別是當(dāng)前上海的房地產(chǎn)市場和市民的居住需求，已經(jīng)發(fā)生了非常大的變化，房產(chǎn)價格不斷上漲，房子越購越大，裝修越來越豪華，為了擁有一個寬敞舒適的安樂窩，大多數(shù)人都背上了數(shù)十萬乃至上百萬元的房貸。這對居住者來說，自住房的投入雖然計入了你的家庭資產(chǎn)，可你投入的每一分錢，都是你“看不見”的居住成本啊。不可否認(rèn)，前幾年購自住房的人，從理論上來說是賺錢了，但是你在銀行的房貸利息也漲了，為了還貸付息，你總不能賣了房子去睡馬路吧。

　　人生在世誰能無“居”？我們這個國家從古至今都在強調(diào)“居者有其屋”，這個“屋”就是每一個人的生之所在、“財”之所有，“屋”是人的歸宿，更是“財”的載體。許多人為了這個“屋”傾其所有，有人甚至為此背上后半生的債務(wù)，又怎么能說住在自己購來的房子里就沒有居住成本呢？那么，每個家庭的居住成本應(yīng)該是多少呢？按照國際慣例，家庭的居住支出不能超出家庭收入的四分之一。比如說，一個家庭一年的收入是10萬元，居住支出應(yīng)該控制在2萬元到2.5萬元之間。對于大多數(shù)家庭來說，每年的家庭收入是“禿頭的虱子明擺著”的，但如何換算出家庭的居住成本，還真不知道如何下手。其實核算居住成本的方法很簡單，就是看看與自己家一模一樣的自住房的出租收益是多少，再與家庭收入進(jìn)行比較，以此來判斷自家的居住成本。

　　核算居住成本，應(yīng)該從購房開始。據(jù)有關(guān)資料顯示，有亞洲四小龍之稱的新加坡和中國香港，普通居民住房要比我們的住房面積小得多。在新加坡，有70％的人住的是國家提供的60平方米左右的“組屋”，另外有15％的單親家庭或未婚者住的是50平方米以下的“組屋”，還有15％的有錢人住70平方米以上的房子，當(dāng)然購房錢是自掏腰包，且購的房子都是市場價，不是“組屋”這種限價房。中國香港也是如此，普通公民的住宅大多是特區(qū)政府提供的公房，面積大都在50平方米以下。

　　上海人到底應(yīng)該住多么大的房子？筆者提供兩個數(shù)字，大家可以自己算：前不久，上海市政府公布了一個數(shù)字，說上海人均住宅面積已經(jīng)達(dá)到16.5平方米，上海民政部門還公布過一個數(shù)字，說上海戶均不到2.9口人。看來，國家出臺90/70的房地產(chǎn)調(diào)控政策也并不是僅僅針對房價的，尋常百姓家能住上90平方米的房子，在新加坡和中國香港已經(jīng)算豪宅了。

　　再從家庭收入和居住支出的角度來說，我們中國人還沒有達(dá)到家家住大房的程度。居住成本占家庭收入的四分之一，這是發(fā)達(dá)國家核算出來的標(biāo)準(zhǔn)。我國國民的人均收入剛剛達(dá)到“小康”，套用這個標(biāo)準(zhǔn)來比較有那么一點超前，況且，對許多借貸購房希望一步到位的人來說，較之國際標(biāo)準(zhǔn)已經(jīng)有過之而無不及了。

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