二手房估價(jià)也是一門學(xué)問(wèn)，一般的二手房評(píng)估都需要專業(yè)機(jī)構(gòu)的專業(yè)人員來(lái)評(píng)估。但沒(méi)有專業(yè)人員在場(chǎng)怎么辦？有關(guān)專家在此為你提供一個(gè)“土法子”，能將房產(chǎn)價(jià)格算出個(gè)大概，可作為開(kāi)價(jià)時(shí)的一個(gè)參考。

　　1、房屋的折舊費(fèi)。房子一旦蓋好便進(jìn)入折舊期。一般說(shuō)來(lái)，磚混結(jié)構(gòu)一等房屋的折舊期限是50年，那么每年的折舊率為2%；

　　2、戶型因素。舊房因戶型不合理、功能太落后而無(wú)法媲美新房，如果房子的戶型為小廳、小衛(wèi)、小廚房(簡(jiǎn)稱“三小”套型)，則扣減10%；

　　3、房子所在的樓層不同，價(jià)格不一樣。例如一、二層是基準(zhǔn)價(jià)，五層、六層扣減3%，七層減5%，三、四層則加3%，頂樓減5%；

　　4、朝向因素。假如房子沒(méi)有朝南的門窗，則減5%；

　　5、小區(qū)環(huán)境對(duì)房?jī)r(jià)的影響。沒(méi)有物業(yè)管理扣減5%，小區(qū)沒(méi)有單獨(dú)封閉，也減5%；屬于中小 域的房子要加15%；

　　6、習(xí)慣性心理因素。該因素也會(huì)使人們對(duì)購(gòu)舊房心存壓力?；ê芏噱X才購(gòu)套舊房，這一因素又使房?jī)r(jià)減8%。

　　較后，在以上數(shù)據(jù)的基礎(chǔ)上，報(bào)價(jià)應(yīng)為同地理位置商品房?jī)r(jià)格的60%~70%，約是當(dāng)前周邊房屋租金的100倍。當(dāng)然這只能作為一個(gè)參考，而房屋真正的價(jià)值還需專業(yè)人士來(lái)評(píng)估。

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