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如何掌握賣(mài)房時(shí)間節(jié)點(diǎn) 規(guī)避不必要的訴爭(zhēng)

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當(dāng)天閱讀 495 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述，除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。

問(wèn)：樓上鄰居家漏水案獲勝訴，現(xiàn)進(jìn)入執(zhí)行程序。若在結(jié)案前，我出售住房并轉(zhuǎn)移產(chǎn)權(quán)，我在執(zhí)行案中的申請(qǐng)人資格是否因產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移而不再是產(chǎn)權(quán)人？若我失去申請(qǐng)人資格，購(gòu)房者可否以當(dāng)前產(chǎn)權(quán)人身份，作為“權(quán)利承受人”取得申請(qǐng)人地位，繼續(xù)完成執(zhí)行程序？若二手房交易后，交易雙方均不具有申請(qǐng)人資格，執(zhí)行案如何進(jìn)行？讀者洪雙田

　　出售方是否具有申請(qǐng)執(zhí)行人的資格，是否由于涉案房屋產(chǎn)權(quán)的移轉(zhuǎn)而導(dǎo)致喪失該資格，頭先要看出售方與鄰居之間訴訟的訴訟請(qǐng)求是什么。

　　訴訟請(qǐng)求無(wú)外乎有兩種可能：一、訴鄰居侵權(quán)要求賠償，為給付；二、訴鄰居侵權(quán)要求其恢復(fù)原狀。若是前者之訴，那出售方仍然具有申請(qǐng)執(zhí)行人的資格，可以向法院申請(qǐng)要求被執(zhí)行人向其為給付作為賠償。若是后者之訴，即訴請(qǐng)是要求侵權(quán)人恢復(fù)原狀的，則由于此時(shí)該房屋的產(chǎn)權(quán)已經(jīng)發(fā)生移轉(zhuǎn)，作為出售方來(lái)說(shuō)也就喪失了要求侵權(quán)人對(duì)不是其名下的物業(yè)進(jìn)行恢復(fù)原狀的權(quán)利，從法律上說(shuō)出售方是不適格了。

　　由于后者的訴訟請(qǐng)求導(dǎo)致出售方失去申請(qǐng)執(zhí)行人的資格，作為購(gòu)受方并不一定由于權(quán)利承受人而取得申請(qǐng)人的地位。

　　如果購(gòu)賣(mài)雙方都失去了申請(qǐng)執(zhí)行人的資格，此時(shí)該如何保障權(quán)利，該如何追究樓上漏水的責(zé)任呢？此時(shí)應(yīng)由購(gòu)方，即現(xiàn)在該房屋的產(chǎn)權(quán)人重新提起訴訟，要求侵權(quán)人賠償或者恢復(fù)原狀。

　　從實(shí)際操作角度看，為避免成本的浪費(fèi)以及不必要的訴爭(zhēng)，作為出售方來(lái)說(shuō)，完全可以等待執(zhí)行完畢后，再行出售該房屋。這樣可以比較經(jīng)濟(jì)快捷的解決本案，同時(shí)在出售時(shí)也應(yīng)明確告知購(gòu)受方房屋的漏水情況，不然購(gòu)受方仍可以訴其違約。（編輯:凝水）

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