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焦點關注實錄:如何看待2008上半年租賃市場

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當天    閱讀 599 次

閱讀聲明:文章內關于戶型面積的表述,除了特別標明為套內面積的內容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

嘉賓合影
  論壇時間:2008年7月24日星期四下午兩點

  論壇地點:焦點直播間

  論壇嘉賓:

  天津起點創(chuàng)輝房地產(chǎn)顧問有限公司 邱宏

  我愛我家房屋租賃置換有限公司雅士道經(jīng)理 鄒 韻

  天津鴻明世紀房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 總經(jīng)理 趙鋼

  天津鴻明世紀房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司 經(jīng)理 王建偉

  天津市盛豪房地產(chǎn)信息咨詢總經(jīng)理 趙雨

  論壇內容:

  1、08年已經(jīng)過半,由于受到各種因素的影響,今年房地產(chǎn)走勢并不樂觀,具體到二手房租賃市場上,頭先請各位分析一下08年上半年天津二手房租賃市場的整體情況。

  2、當前市場二手房交易量出現(xiàn)萎縮態(tài)勢。也有部分學者分析在二手房市場調整的背景下,二手房出現(xiàn)“售轉租”現(xiàn)象 ,請各位業(yè)內人士分析一下這種現(xiàn)象是否出現(xiàn),如果出現(xiàn)的話,那么原因又是什么,是否真的跟目前的二手房市場有關?

  3、當前租賃市場交易成顯著增長,市場日益紅火,請各位業(yè)內結合當前的政策和二手房市場認識分析一下出現(xiàn)這種情況的原因?

  4、租房跟購房不一樣,租房者可以隨時根據(jù)自己的需要更換自己的居住地點。請各位業(yè)內人士分析一下,具有哪些優(yōu)勢的房子才能成為租房者的頭選。

  5、高端租賃也是目前市場上興起的一種新的租賃方式,這種租賃方式有什么特點?對房屋又有什么不同的要求?

  6、馬上就要到奧運會了,天津作為奧運會分會場所在地,自然也會迎來外籍人士,那么各租賃公司有沒有結合奧運會推出奧運短租房?

  7、各位嘉賓都是租賃市場的專業(yè)人士,那么請各位嘉賓結合自己的專業(yè)知識為廣大租房者提供一些專業(yè)的租房知識及政策指導,使廣大租房者少走彎路。

  8 較后,請各位業(yè)內專業(yè)人士,結合目前的市場,對下半年的租賃市場進行一下分析和展望。

  直播文字

  【主持人】:各位網(wǎng)友大家好,非常歡迎各位來到本次的焦點關注,我們本次的焦點關注想探討一下2008年上半年二手房租賃市場的一個整體走勢,今天我們請得到嘉賓一共有五位,頭先我給大家介紹一下。天津起點創(chuàng)輝房地產(chǎn)顧問有限公司邱宏、我愛我家房屋租賃置換有限公司雅士道經(jīng)理鄒韻、天津鴻明世紀房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司總經(jīng)理趙鋼、天津鴻明世紀房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司經(jīng)理王建偉、天津市盛豪房地產(chǎn)信息咨詢業(yè)務經(jīng)理馬浩

  非常歡迎各位的來到,剛才大體的跟各位網(wǎng)友說了一下我們此次焦點關注的話題,就是探討2008年上半年二手房租賃市場的一個市場走勢。大家都知道2008年市場的總體走勢并不是很樂觀,就一手方市場來說受到降價潮和“拐點論”的一系列影響,出現(xiàn)了一些下滑的趨勢,二手房成交市場,也不是特別好,但是具體到二手房租賃市場我們想也應該具體問題具體分析,各位經(jīng)理也是在這個方面比較有經(jīng)驗,所以先請各位經(jīng)理來分析一下2008年上半年租賃市場的整體走勢是什么樣的。

  【邱宏】:2008年上半年對于二手房購賣市場來說并不樂觀,但是我覺得二手房租賃市場的整體情況還是同比去年有所增長的,就我們起點房地產(chǎn)公司來講,今年上半年的整體業(yè)績就超過了去年的上半年的30%到40%左右,二手房租賃市場的情況挺不錯的。

  【主持人】:您認為還是整體向上的趨勢?馬經(jīng)理的意見呢?

  【馬浩】:確實有點向上,但是不像以前那么好做,因為以前的高端特別好作,現(xiàn)在公司如果繼續(xù)盈利的原因是我們開始抓低端市場,100平米左右的市場也開是抓的,以前我們覺得大單抓一個是一個,現(xiàn)在大單沒有可抓的,現(xiàn)在只能抓小單,為了維持公司的盈利,所以二手房租賃市場的走勢還行,但是高端市場不像現(xiàn)在這種情況。

  【主持人】:您的公司是受到市場的一輪沖擊之后改變了方向和策略,但是整體還是保持比較平穩(wěn)的態(tài)勢?

  【馬浩】:對。

  【鄒韻】:我主要跟大家說說華苑這塊,華苑這塊旁邊有學校,有產(chǎn)業(yè)園區(qū),相對的客戶會比較穩(wěn)定一些,所以它受到市場這塊的影響小一點,我們離“大地12城”那塊比較近,很多的客戶,他的價格往下走,很多人會選擇去租,先感受那邊的環(huán)境然后再考慮去購。這塊的東西可能會提高一些。

  【主持人】:您認為二手房租賃市場和片區(qū)也是有關系的?


天津鴻明世紀房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司經(jīng)理王建偉  【王建偉】:我感覺從整體來說租賃市場的這種競爭日益激烈,源于二手房市場的一種“拐點論”的低迷,我覺得從整體的立場來說競爭比較激烈。從我們內部來說,提高這種競爭優(yōu)勢還是一個重要的問題,低端和中高端我們也在抓。具體從公司來說,比去年增長多少我們不敢談,因為現(xiàn)在競爭真的很激烈,不是說你抓起來這個東西就會有,我覺得是這個樣子的。

  【趙鋼】:我感覺現(xiàn)在整體的租賃市場呈一個上升的趨勢是肯定的,可能去年一直到今年二手房市場相對來說比較低迷,無論是新房還是二手房市場來說都是比較低迷,現(xiàn)在土地流拍的也比較多,但是“售轉租”的這種現(xiàn)象也挺多的,我感覺到這幾個月來說,還有一部分的人群說商業(yè)租賃,其實這相對來說比去年上升的速度應該是比較快的,單位來天津租房的比較多。

  【主持人】:從各位經(jīng)理的表達中我可以抓到一點比較有效的信息,就是咱們二手房租賃市場可能還不同于新房市場和二手房市場,可能在新房市場和二手房市場普遍低迷的狀態(tài)下,租賃市場會呈現(xiàn)一種比較向上的一種比較良好的運營態(tài)勢。部分業(yè)內專家在分析二手房市場調整的時候,提到了一種現(xiàn)象就是“售轉租”。這個現(xiàn)象在天津市場上目前的發(fā)展態(tài)勢是怎么樣的,出現(xiàn)這種情況的原因到底是什么呢?


我愛我家房屋租賃置換有限公司雅士道經(jīng)理鄒韻

  【鄒韻】:華苑相對來說周邊的商品房有,像“大地12城”、“中北鎮(zhèn)”包括很多的項目,比如我們公司代理的社會山都是在外環(huán)線以外的,它的價格明顯和咱們這塊會有很大的差別,所以說有很多人包括華苑里面的人會把房子賣掉,然后在那邊換房子,相對作為一種面積的改善,包括我們成交了很多都是年輕人結婚在那購房子,可能華苑這邊的片區(qū)房齡大伙兒的關注度都轉移到上面了,包括一些商品房的樓價,包括宣傳、報紙、網(wǎng)絡,很多人都去看那些房子的,這邊的房子受關注的稍微少一點了。華苑那邊大部分人賣房子都是有富裕的房子,不是說非得把這套賣了再去購,這邊已經(jīng)空著了,再賣也賣不出去了。所以他就出租,有人住總比空著好。

  【主持人】:這是賣房人的一種心理想法?

  【鄒韻】:對。

  【王建偉】:我覺得“售轉租”來源就是市場的僵持,現(xiàn)在以90萬的房子降價為例,真正降價到80萬可能賣出去嗎?不好說,不一定會有人購,因為他的市場價值遠不只這些,怎么辦呢就是僵持,房子空著它就是錢,所以就覺得還是租吧,從業(yè)主來說缺錢了怎么辦,我貸款,我現(xiàn)在做抵押貸幾十萬,現(xiàn)在就是僵持,市場僵持出現(xiàn)了售轉租。

  【主持人】:購賣雙方彼此觀望的態(tài)勢?

  【王建偉】:對。


天津鴻明世紀房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司總經(jīng)理趙鋼  【趙鋼】:我覺得這種現(xiàn)象為什么這么嚴重,實際上咱們經(jīng)常在二手房市場也說一句話,就是他的剛性需求越來越少。咱們天津的房價是2003年開始長的,2004年面臨大量的拆遷,剛性需求增多,那時候市場活動量非常多,一直到2005年、2006年市場有明顯的調整,明顯感到市場成交量明顯的下滑。現(xiàn)在為什么是一個僵持的情況?就好象房主的預期,奧運以后這個房子可能還在漲,但是購房人跟這些想法正好相反,他認為奧運之后這些房價會落。但是到底去漲還是落有很多原因決定的,既然處于僵持的狀況,很多人會想我這個房子既然空著就要租。

  【邱宏】:二手房出現(xiàn)售轉租的情況還是發(fā)生在時間長的小區(qū)里面,主要這種原因的產(chǎn)生我覺得很簡單的一句話就是二手房交易成本的提高。交易成本提高了人們就不愿意把現(xiàn)在的房子賣出去,等于還是在觀望。

  【主持人】:大家還是在僵持的局面下做不出售還是租的決定。

  【邱宏】:租出去的房子還是占少數(shù)的,還是本身預想投資的用戶比較多,“售轉租”的現(xiàn)象很多,但是真正租出去的房子并不多。

  【主持人】:這是您自己的看法?

  【邱宏】:對。


天津市盛豪房地產(chǎn)信息咨詢業(yè)務經(jīng)理馬浩  【馬浩】:大部分的售轉租的房子都是因為賣不出去才租的,賣不出去確實是市場比較低迷,為什么低迷?因為現(xiàn)在購購面狹窄了,現(xiàn)在天津屬于上層次的人、比較有錢的人,我們現(xiàn)在經(jīng)常租房子大部分是3套到4套,他的購購力沒有了,一些窮人購不起房子,因為房價漲到一定的頂點,他根本購不起,購得起房子的不需要購房了,房價肯定還在僵持,因為房價有落的趨勢。真正購房的基本上是結婚的人,拆遷戶購房很少了,這樣需求量就下降了,這就導致房子放在這里賣不出去,所以只能租。

  【主持人】:各位的觀點比較一致,都是因為市場的僵持局面造成“售轉租”的現(xiàn)象,其實很多人都認為,二手市場更能反映出一個地區(qū)或者一個市場的真正的需求。剛才聽了幾位也介紹到,二手房租賃市場也呈現(xiàn)了一種比較穩(wěn)定的上升趨勢,所以大家可能比較疑惑,為什么在新房和二手房成交市普遍低迷的狀態(tài)下,租賃市場還能有向上的趨勢?這樣我想可能大多數(shù)人都會有這樣的問題。請各位就這樣的問題給各位網(wǎng)友解釋一下?

  【邱宏】:我覺得這個原因主要有兩方面的原因造成的,個從賣房人的角度來看,現(xiàn)在這個時期銀行利息逐漸的提高,房屋的成本也在提高,一方面業(yè)主持幣觀望,另一方面他也是為自己減輕還款壓力,所以想把一部分的房子售轉租,這樣在租賃市場當中房源的數(shù)量有所增加。另一方面原因是客戶的原因,本身天津的經(jīng)濟發(fā)展越來越快,外來人口越來越多,所以對房子的需求也越來越大,所以就造成了交易呈顯著的增長趨勢發(fā)展。

  【主持】:比較全面。

  【馬浩】:我也是這樣認為的,租房市場火熱是因為租戶多了,天津市場正在呈現(xiàn)上升的態(tài)勢,外來企業(yè)的上層人口來到

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