前不久，劉女士經(jīng)一家房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)介紹，看中了開發(fā)區(qū)第三大街附近的一套住宅，房主與中介機(jī)構(gòu)都承諾房子沒(méi)有任何問(wèn)題，交了房款就可馬上辦理過(guò)戶手續(xù)，于是劉女士就與中介機(jī)構(gòu)、賣方簽訂了《房屋購(gòu)賣（置換）合同》，并交給中介機(jī)構(gòu)中介費(fèi)和房主定金。

　　后來(lái)，當(dāng)劉女士按照協(xié)議攜帶全部房款與中介機(jī)構(gòu)、房主共同來(lái)到房地產(chǎn)交易處辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，卻被工作人員告知該房目前正處在凍結(jié)期，不能交易，要等到查明情況后，再做解決。此后，劉女士每天都給中介機(jī)構(gòu)打電話詢問(wèn)此事，而中介機(jī)構(gòu)卻一再拖延時(shí)間。事情一拖再拖，劉女士決定向中介機(jī)構(gòu)和房主要回中介費(fèi)和定金，而中介和房主均不退款，劉女士非常氣憤，遂向開發(fā)區(qū)消協(xié)投訴此事。

　　法律鏈接：

　　1.《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條中規(guī)定，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的。

　　2.《合同法》第五十二條中規(guī)定，有下列情形的，合同無(wú)效：違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。

　　律師觀點(diǎn)：

　　亮點(diǎn)律師事務(wù)所主任吳守如律師表示，從本案的情況來(lái)看，劉女士看中的二手房被有關(guān)部門采取了財(cái)產(chǎn)保全措施，交易不能成功，導(dǎo)致中介費(fèi)和定金無(wú)法退還，自身權(quán)益受損的事實(shí)。

　　吳守如認(rèn)為，根據(jù)以上事實(shí)與法律，本案中介機(jī)構(gòu)和房主對(duì)本起二手房交易失敗負(fù)有過(guò)錯(cuò)，劉女士可以向法院提起訴訟，要求確認(rèn)《房屋購(gòu)賣合同》無(wú)效，退還定金和中介費(fèi)。同時(shí)，可以要求中介機(jī)構(gòu)和房主賠償因故意隱瞞該二手房被查封、凍結(jié)等事實(shí)導(dǎo)致合同無(wú)效，造成劉女士的損失，包括預(yù)期損失，即房屋如果交易成功升值的部分。

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