全國(guó)>>

您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購(gòu)房知識(shí) > 購(gòu)二手房光看表面是不夠的!

購(gòu)二手房光看表面是不夠的!

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 575 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶(hù)型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶(hù)型面積均為建筑面積。

  購(gòu)二手房光看表面是不夠的!
  到房地產(chǎn)交易管理部門(mén)、當(dāng)?shù)嘏沙鏊樵?xún)房屋是否會(huì)拆遷
  到小區(qū)物業(yè)管理部門(mén)了解所購(gòu)房屋的維修歷史
  留心被改動(dòng)的房間結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備,并詢(xún)問(wèn)當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)是否知道改動(dòng)情況


  曾多次接到購(gòu)房人投訴其所購(gòu)購(gòu)二手房在住了不久就遇到了這樣、那樣的設(shè)施、結(jié)構(gòu)問(wèn)題。其實(shí),設(shè)施老化、結(jié)構(gòu)變更在購(gòu)房者實(shí)地看房時(shí)是能夠發(fā)現(xiàn)的,如果購(gòu)房者不滿(mǎn)意房產(chǎn)的現(xiàn)狀,大可以放棄購(gòu)這套房產(chǎn)的計(jì)劃。當(dāng)然,還有一些房屋本身的質(zhì)量問(wèn)題不易被購(gòu)房者發(fā)現(xiàn),或者說(shuō)購(gòu)房者忽略了某些情況。這些問(wèn)題會(huì)給購(gòu)房者帶來(lái)經(jīng)濟(jì)損失和安全隱患。


  剛購(gòu)的二手房遇到拆遷花四五十萬(wàn)元或七八十萬(wàn)元購(gòu)套二手房,沒(méi)住幾年,房子就要拆遷了,且不說(shuō)再次置業(yè)、搬家有多么的不便,就是拆遷補(bǔ)償款能否與當(dāng)年的購(gòu)房款持平,也是個(gè)未知數(shù)。


  記得年前,記者曾經(jīng)見(jiàn)到有幾家房地產(chǎn)中介公司正在代理一套位于中興路附近的老式物業(yè)(總建筑面積是128平方米),房主要價(jià)72萬(wàn)元。而據(jù)記者了解,這—地區(qū)這兩年都將要拆遷,如果有人購(gòu)了這套房子,將來(lái)新房主會(huì)損失一大筆錢(qián),因?yàn)橹信d路地區(qū)拆遷時(shí),補(bǔ)償款還遠(yuǎn)遠(yuǎn)沒(méi)達(dá)到這樣的單價(jià)。


  許多人認(rèn)為,僅有老式平房才會(huì)拆遷,不購(gòu)平房就能避免這一問(wèn)題了。其實(shí)不然,現(xiàn)在社會(huì)的快速發(fā)展使很多多層、高層的樓房也存在拆遷的可能。例如:大家都知道,鄰近共和新路兩邊的小區(qū),因?yàn)樘幱诎倜拙G化帶的規(guī)劃范圍內(nèi),在前不久就遇到了拆遷問(wèn)題。所以,二手房的購(gòu)主在購(gòu)購(gòu)房屋時(shí),一定要考慮房產(chǎn)是否面臨著拆遷的問(wèn)題。


  那么,如何避免購(gòu)置有拆遷可能性的二手房呢?頭先,在一兩年內(nèi)會(huì)被拆遷的房子,一般在各區(qū)的房地產(chǎn)交易所()能夠查到,而已列入拆迂公告的房屋,房地產(chǎn)交易管理部門(mén)將不予辦理過(guò)戶(hù)。另外,購(gòu)房者還可以向所在區(qū)縣房地局的拆遷科咨詢(xún)相關(guān)情況。其次,有些地方5年,甚至lo年前就被列入規(guī)劃,但是因?yàn)榉N種原因,至今未拆遷。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹,房地產(chǎn)交易中是允許這種情況房子進(jìn)行購(gòu)賣(mài)的。而為了避免購(gòu)到這樣的房子,購(gòu)房者不妨到當(dāng)?shù)嘏沙鏊?xún)問(wèn)一下這里的戶(hù)口是否已被凍結(jié),要知道,凍結(jié)戶(hù)口的房屋早晚是要被拆的。另外,還有一些規(guī)劃中要拆遷的房子在房地局沒(méi)有記錄,當(dāng)?shù)氐膽?hù)口也沒(méi)被凍結(jié),那么就需購(gòu)房者關(guān)注一下上海的整體規(guī)劃了,有機(jī)會(huì)參觀一些規(guī)劃展。購(gòu)舊房前,了解它的修繕歷史。


  許多購(gòu)房者在看房過(guò)程中,都會(huì)發(fā)現(xiàn)房屋剛被簡(jiǎn)單裝修過(guò)。這當(dāng)中有些是房主粉刷的,有些則是房屋中介派人修繕的,目的就是盡快地促成交易,并能賣(mài)個(gè)好價(jià)。其實(shí),這種粉刷往往掩蓋了房屋本身的一些瑕疵或缺陷,比如,墻壁上的裂縫、天花板滲水的水印和返潮發(fā)霉的痕跡。再比如,頂層房屋是否發(fā)生過(guò)漏雨現(xiàn)象,底層住戶(hù)是否多次出現(xiàn)下水道淤堵,都是無(wú)法通過(guò)簡(jiǎn)單看房得知的。一位中介公司的經(jīng)紀(jì)人告訴記者,有些購(gòu)房者在交易達(dá)成并在房中居住了一段時(shí)間以后,才發(fā)現(xiàn)房子存在類(lèi)似毛病,隨后才想要找代理的中介要求賠償,那時(shí)就晚了。


  購(gòu)房者應(yīng)該在交易前,知道房屋的真實(shí)情況。一方面,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人有責(zé)任向購(gòu)房者明示房子的瑕疵。據(jù)了解,目前上海一些大房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司一般都要求業(yè)務(wù)員在代理一套房子時(shí),先要到物業(yè)地點(diǎn)去做實(shí)地勘查,這種實(shí)地勘查絕非走馬觀花,走個(gè)形式,而是詳細(xì)地檢查核實(shí)房屋的每一個(gè)細(xì)節(jié),并填寫(xiě)一份實(shí)勘登記表。記者見(jiàn)到過(guò)一份實(shí)勘登記表,其中一部分為“個(gè)別因素”,包括建筑結(jié)構(gòu)有無(wú)地基、墻體承重能力、不均勻沉降、墻體裂縫、墻面滲水等現(xiàn)象,屋面、衛(wèi)生間、廚房的防水功能如何,房間的門(mén)窗、上下水、供暖、煤氣、熱水器、電源、電梯、消防情況。此外,還要調(diào)查房屋是否有有線電視、電話、保安監(jiān)控及計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)。業(yè)務(wù)員在考查房屋后,要與房主坐下來(lái),一邊核對(duì)這些情況,一邊填寫(xiě)表格,以后尋找到購(gòu)房者時(shí),要如實(shí)把這些情況告訴購(gòu)主。


  采用這種實(shí)勘的方式固然好,但是如果業(yè)務(wù)員的專(zhuān)業(yè)水平有限怎么辦,房主不說(shuō)真話怎么辦?這時(shí),購(gòu)房者可以到當(dāng)?shù)氐奈飿I(yè)管理部門(mén)了解情況。類(lèi)似頂層漏雨的現(xiàn)象對(duì)于物業(yè)管理公司而言,是一個(gè)重大問(wèn)題,維修組一般都會(huì)保留相關(guān)記錄。當(dāng)然,像某一居民家曾發(fā)生過(guò)幾次下水道淤堵的問(wèn)題,維修部門(mén)就沒(méi)有記錄了。留心被改動(dòng)的房間結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備。


  有些房主以前裝修時(shí),對(duì)房間的結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行了一些改造,賣(mài)房時(shí),還把它作為抬高價(jià)格的籌碼,其實(shí)這些改造就是不安全隱患,或是被小區(qū)物業(yè)管理部門(mén)明令禁止的。有位房主裝修時(shí),把主臥與陽(yáng)臺(tái)之間的窗戶(hù)、窗下的坎墻都拆除了,取而代之的是一個(gè)擺放工藝品的陳列拒。業(yè)內(nèi)人士稱(chēng),這堵墻雖然不是承重墻,但是也起到一個(gè)杠桿支點(diǎn)的作用,房主這么一改,陽(yáng)臺(tái)的承重能力就降低了。還有一些底層的住戶(hù)把院子改為一個(gè)房間,并把一些管道接了出去,賣(mài)房時(shí),房主會(huì)對(duì)購(gòu)主說(shuō):“你看,多了一間房,還可以住人?!笔獠恢?,這些改造是當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)不準(zhǔn)許的。物業(yè)管理公司的有關(guān)人士表示,公司禁止改造房屋的承重結(jié)構(gòu)和暖氣、燃?xì)?、上下水、供電設(shè)施;非承重的墻體要改造時(shí),需房東向所在物業(yè)管理部門(mén)打報(bào)告,物業(yè)審批同意了,才可以施工。但是,許多居民不這樣做,他們做了哪些不合規(guī)范的改動(dòng),物業(yè)管理公司也不得而知。


  因此,購(gòu)房者遇到諸如此類(lèi)的問(wèn)題,一定要到物業(yè)管理部門(mén)反映一下,問(wèn)問(wèn)物業(yè)公司是否知道這些改動(dòng)的情況,否則,一旦達(dá)成交易,待將來(lái)物業(yè)管理部門(mén)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,追究起來(lái),責(zé)任就難以區(qū)分了。


來(lái)源:上海樓市周刊

掃一掃或者搜索微信號(hào):Lcy18876761354

海南房產(chǎn)網(wǎng)微信

長(zhǎng)按識(shí)別二維碼

免費(fèi)看房熱線(0898-66691855

QQ號(hào):點(diǎn)擊這里給我發(fā)消息

遠(yuǎn)離城市霧霾,帶上您最?lèi)?ài)的人一起享受海島陽(yáng)光!

免責(zé)聲明:凡注明為其他媒體來(lái)源的信息,均為轉(zhuǎn)載自其他媒體,其目的在于促進(jìn)信息交流,并不代表本網(wǎng)贊同其觀點(diǎn)或?qū)ζ鋬?nèi)容真實(shí)性 負(fù)責(zé)。本站轉(zhuǎn)載時(shí)會(huì)標(biāo)明出處,版權(quán)歸原載媒體和作者所有。如所載內(nèi)容涉及侵權(quán),請(qǐng)及時(shí)和本站聯(lián)系刪除。

更多大家關(guān)注的樓盤(pán)

  • 魯能山海天

    魯能山海天

    14000元/平方米

    文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國(guó)際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)

  • 博鰲海御

    博鰲海御

    0元/平方米

    瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道

  • 官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    官塘學(xué)院小鎮(zhèn)

    14000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)

  • 恒大金碧天下

    恒大金碧天下

    20000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)

  • 石梅山莊

    石梅山莊

    23000元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|萬(wàn)寧市興隆石梅灣興梅大道1號(hào)

  • 天來(lái)泉二期

    天來(lái)泉二期

    12000元/平方米

    瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開(kāi)發(fā)區(qū)天來(lái)泉大道

  • 中國(guó)海南·?;◢u

    中國(guó)海南·?;◢u

    21000元/平方米

    儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國(guó)海南?;◢u展示中心

  • 富力灣

    富力灣

    19000元/平方米

    陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段

  • 龍憩園中園

    龍憩園中園

    0元/平方米

    萬(wàn)寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)

  • 龍棲灣新半島

    龍棲灣新半島

    33000元/平方米

    樂(lè)東 - 樂(lè)東縣|樂(lè)東縣九所龍棲灣

服務(wù)熱線:0898-66691633 | E-mail:qinzhenjiang@qq.com | 地址:海南省瓊海市愛(ài)華東路部隊(duì)車(chē)庫(kù)旁 | 公司全稱(chēng):海南中信宜居投資管理有限公司

海南房產(chǎn)網(wǎng)版權(quán)所有 ©2016-2021 All Rights Reserved 瓊ICP備10000445號(hào)  

  • 商務(wù)通
  • 網(wǎng)站客服熱線
  • 關(guān)注網(wǎng)站微信公眾號(hào)