預(yù)計(jì)10年內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)將“井噴”

　　全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生17日表示，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)來(lái)說(shuō)，未來(lái)商品房業(yè)務(wù)將面臨和保障房“平
分秋色”的局面。10年內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)會(huì)出現(xiàn)“井噴”現(xiàn)象，需求量保持每年10%的增長(zhǎng)。預(yù)計(jì)到2020年需在養(yǎng)老地產(chǎn)項(xiàng)目投入16000億元。

　　聶梅生是在出席全國(guó)工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)2011夏季年會(huì)時(shí)作上述表示的。她認(rèn)為，目前我國(guó)房地產(chǎn)形勢(shì)為“市場(chǎng)進(jìn)入糾結(jié)，調(diào)控進(jìn)入深水區(qū)，行業(yè)重新定位，企業(yè)面臨調(diào)整”。目前房地產(chǎn)行業(yè)在資金層面陷入“糾結(jié)”。5月我國(guó)住宅投資達(dá)13000多億元，環(huán)比上漲37.8%。5月當(dāng)月人民幣貸款同比減少1000億元。同期固定資產(chǎn)增幅只有12%。外資投資大幅增長(zhǎng)，增長(zhǎng)57.3%，增加額為226億美元。

　　她認(rèn)為，5月房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)比較焦灼的狀況。“調(diào)控結(jié)果已體現(xiàn)，半數(shù)城市住房成交量停止上漲，甚至有部分實(shí)施限購(gòu)政策的一線城市開(kāi)始下降，但是二三四線城市住房成交量在上漲。”

　　聶梅生指出，未來(lái)保障房銷量將直線上升，占很多城市住房銷售量的50%，約占全國(guó)市場(chǎng)的30%。房地產(chǎn)企業(yè)的未來(lái)發(fā)展路徑應(yīng)是從單一商品房開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)向復(fù)合業(yè)態(tài)，從開(kāi)發(fā)銷售物業(yè)轉(zhuǎn)向銷售與持有。

　　她表示：“在這次調(diào)控中，大型企業(yè)商品住宅整合能力、集中度都要提高。現(xiàn)在中小型企業(yè)融資問(wèn)題比大型企業(yè)要嚴(yán)峻得多。”

　　聶梅生稱，預(yù)計(jì)10年之內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)會(huì)“井噴”。“未來(lái)十年，60歲以上人口將達(dá)2.43億，占總?cè)丝诒戎貫?8%。預(yù)計(jì)到2020年養(yǎng)老地產(chǎn)需投入16000億元。以每套月租金以4200元計(jì)算，年租金大概是5萬(wàn)元?；貓?bào)率起碼在15%上下。”

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