長三角城市圈正逐步形成，利好作用初現(xiàn)端倪

　　長三角城市圈是現(xiàn)階段我國城市較密集、也較具活力的經(jīng)濟區(qū)域。從發(fā)展過程來看，區(qū)域間合作的內(nèi)容，包括交通、人才、產(chǎn)業(yè)及政策的一體化上都呈現(xiàn)出不斷增加的趨勢。

　　長三角區(qū)域各省市政府已共同規(guī)劃建設(shè)長三角地區(qū)城際快速軌道交通網(wǎng)，預(yù)計在未來5年內(nèi)，將長三角建立成一個“3公里都市圈”。其形成將大力加強區(qū)域聯(lián)系，實現(xiàn)立體化的城市聯(lián)通網(wǎng)絡(luò)，更將對“長三角人”的生活和觀念帶來沖擊性的變化。”

　　戴德梁行華東區(qū)董事總經(jīng)理陸逢兆指出：“城市圈帶來的利好作用，事實上已在國外發(fā)達國家的發(fā)展中有非常成熟的案例，像倫敦、紐約、東京的都市圈發(fā)展都使其成為了所在國經(jīng)濟的核心區(qū)域?！?p>　　長三角城市一體化的建設(shè)，對房產(chǎn)市場帶來的新機遇

　　DTZ戴德梁行分析指出，交通的便利，產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，人才流動的加快，社保和政府服務(wù)的統(tǒng)一將擴大長三角地區(qū)房地產(chǎn)的整體需求。

　　對于二三線城市來說，一方面，一線城市房價的高企以及交通的便利將可能在未來形成“城市工作、周邊城市居住”的往返上班的人群，這無疑擴大了二三線城市的住宅需求。另一方面，更多人希望享受優(yōu)美的環(huán)境、清新的空氣和寬敞的居家空間，導(dǎo)致在二三線城市的置業(yè)需求提升，尤其在湖濱、海濱、風(fēng)景區(qū)附近的物業(yè)。

　　對于城市來說，擁有城市的住宅也是很多其它城市居民的愿望之一，無論自住還是投資，包括為子女未來的學(xué)習(xí)和工作提供便利，都擴大這一部分的需求。

　　從住宅租賃市場看，外來流動人口的增多，也增加了這部分的需求。

　　在滿足住宅需求的基礎(chǔ)上，區(qū)域的城市化進程也改變了人們的購物和休閑習(xí)慣，為商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展提供了平臺。DTZ戴德梁行指出，目前已有眾多一線品牌進入二三線城市，以滿足本地居民及在當(dāng)?shù)毓ぷ鞯暮Ｍ馊耸康馁徫镄枨?，?dāng)然這些品牌對于商鋪的質(zhì)量要求也很高，從而，對二三線城市的商鋪發(fā)展提出了更高的要求，促進了當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)地產(chǎn)的進步。

　　產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)移會對二三線寫字樓的需求也在擴大，當(dāng)?shù)貙懽謽堑馁|(zhì)量也在提升。至于廠房、物流園區(qū)等工業(yè)地產(chǎn)也在逐漸增加。江浙一帶知名企業(yè)總部進入上海，也會對上海的商務(wù)樓、寫字樓市場起到很大的促進作用。

　　知名開發(fā)商的進入促進當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)業(yè)的競爭和發(fā)展

　　隨著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，工業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級，經(jīng)濟的不斷增長，二線城市居民的購購力增大，對住宅也提出新的高標(biāo)準(zhǔn)要求。捕捉到這些需求，海外的開發(fā)商也陸續(xù)進入了二線城市，陸逢兆表示：“目前已經(jīng)有和記黃埔、九龍倉、吉寶置業(yè)、新世界中國地產(chǎn)、麗新集團、華潤集團、嘉里建設(shè)、新鴻基等海外房地產(chǎn)企業(yè)在長三角很多城市開發(fā)項目，而像我們這樣的國際房地產(chǎn)顧問機構(gòu)也已隨著客戶的需求陸續(xù)進入這些城市。

　　其實，DTZ戴德梁行從1993年就已進入了長三角市場，迄今已經(jīng)15年。對于上海乃至周邊城市房地產(chǎn)市場的理解已很深入。海外專業(yè)機構(gòu)介入本地樓市開發(fā)，對不同物業(yè)方面進行投資、開發(fā)和咨詢顧問，有利于整個市場朝著多元化和專業(yè)化方向發(fā)展。同時，上海、杭州、南京、寧波等國內(nèi)的開發(fā)商充分利用自己的技術(shù)、經(jīng)驗、開發(fā)優(yōu)勢，到無錫、蘇州、南通、泰州、嘉興等二、三線城市開拓市場，認真研究當(dāng)?shù)厥袌龅男枨筇卣?，開發(fā)出有特色、高質(zhì)量的物業(yè)，為公司的可持續(xù)發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

　　展望長三角城市圈的一體化進程，預(yù)期長三角都市圈內(nèi)的房地產(chǎn)市場在未來必將有更大的發(fā)展空間，國際專業(yè)機構(gòu)的參與也將推動房地產(chǎn)市場走向更為成熟的階段。

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