日前，央視《理財教室》主講人劉建位來漢，念起了房產(chǎn)的投資經(jīng)。他認為，樓市投資必須堅持“一個”，即選擇高性價比的住宅產(chǎn)品。

　　“高性價比靠兩個基本點來支撐，房屋的價值與價格。如何衡量住宅的價值？

　　一要看硬件，包括房子的地理位置、開發(fā)商的品牌、房屋本身的設(shè)計和建筑品質(zhì)，這些因素決定了住宅中遠期發(fā)展的前景。好的地段具有的資源優(yōu)勢，這對房產(chǎn)增值十分關(guān)鍵。有實力的開發(fā)商能夠保證品質(zhì)，優(yōu)良的品質(zhì)又決定了房屋使用價值的大??；

　　二要看軟件，就是房屋的物業(yè)管理。再好的房子如果沒有好的物業(yè)管理，損耗一大，一樣會貶值；

　　三看房屋的可盈利性，簡單來說就是它的租金水平，即比。

　　劉建位說，至于價格，也就是購房的成本，這涉及到出手時機的問題。購房一定要保持頭腦清醒，行情好的時候，不要不惜代價地跟風(fēng)；行情不好的時候，也不是一定不能購，關(guān)鍵要看住宅產(chǎn)品的價值。一般來說，高品質(zhì)的住宅能夠體現(xiàn)較高的價值，其價格受市場波動的影響較小，是比較理想的投資選擇。

　　保持資產(chǎn)的平穩(wěn)增值，是理財投資的根本之道?！皬目罩械涞睦?，如果你能準確的抓住刀柄，那就是高手；但對于伸手嘗試的大多數(shù)人來說，結(jié)果往往是割傷了自己。所以，不如等它穩(wěn)穩(wěn)落到地面之后，再胸有成竹地握起刀柄。購房也一樣，不要一味憧憬抄底拋頂，穩(wěn)健的投資習(xí)慣會帶來更多的收益?！眲⒔ㄎ唤ㄗh。

　　有業(yè)內(nèi)人士認為，近來深圳出現(xiàn)的“斷供潮”，炒房者是主角。炒房者的投機行為擾亂了樓市的正常格局，也必將受到市場的懲罰。

　　“投資房地產(chǎn)千萬不要抱有投機的想法。”劉建位提醒，投資還是投機，其結(jié)果可能大相徑庭。樓市投資必須思量周全，切忌投機，應(yīng)該根據(jù)自身實力而謹慎投資，不求短期暴利而謀求長遠的收益，不可因背負過高的資金壓力而影響生活品質(zhì)，得不償失。

　　從長遠來看，建筑材料、土地都呈上漲趨勢，加上城市化進程的推進，房價長期上漲的趨勢不會改變。因此選擇一處合適的房產(chǎn)作為長期投資仍然是明智之舉。

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