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個案分析：先查清物業(yè)權屬慎簽交易合同(圖)

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 600 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

看清房屋權屬資料，慎簽購房合同。張濱畫
　　李先生打算在越秀區(qū)購購一套房屋自住。，李先生路過越秀區(qū)某樓盤時，看到了樓盤廣告上寫著現(xiàn)樓熱銷，即購即住。于是李先生決定到現(xiàn)場看看，經(jīng)樓盤銷售人員介紹，李先生看中了一套物業(yè)，在查看物業(yè)權屬資料后，李先生與開發(fā)商簽署了《房屋認購書》，支付定金3萬元。

　　李先生回家后，將《房屋認購書》給家人看，家人發(fā)現(xiàn)認購書上載明物業(yè)使用性質(zhì)為廠房，并非住宅。李先生及家人認為開發(fā)商隱瞞情況，未向其說明物業(yè)用途。于是向房管部門投訴，要求開發(fā)商退回3萬元定金。

　　經(jīng)房管部門調(diào)查，該樓盤開發(fā)商于2005年10月取得樓盤房地產(chǎn)權證，土地使用用途為工業(yè)，使用性質(zhì)為廠房，在將樓盤重新包裝及改名后進行銷售。銷售過程中，銷售人員向客戶提供了權屬資料查看，并在有關認購書及房屋購賣合同中注明房屋使用性質(zhì)為廠房，沒有隱瞞物業(yè)產(chǎn)權情況。經(jīng)房管部門調(diào)解，開發(fā)商同意退回3萬元定金給李先生。同時，房管部門提醒李先生今后購購物業(yè)時，要看清楚房屋權屬資料，慎簽合同。

　　個案分析

　　購購房屋時要仔細查看擬交易物業(yè)權屬情況。本案例糾紛產(chǎn)生的原因是：李先生在購購物業(yè)時，沒有認真看清及考慮房屋用途，草率簽署認購書。為了保障自身利益，建議市民在購購物業(yè)，簽訂合同或協(xié)議前要仔細查看擬交易物業(yè)的權屬情況及合同(協(xié)議)條款，切勿草率簽約。

　　另外，由于購房者一般都不是房地產(chǎn)方面的專業(yè)人士，在購房前，應多了解房地產(chǎn)方面的知識，多向?qū)I(yè)人士咨詢，避免不必要的糾紛產(chǎn)生。(編輯：mimosa)

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