準(zhǔn)婚族：購(gòu)房比例增加

　　二手房市場(chǎng)的觀望氣氛始終難以消散，很多購(gòu)房者都抱著“觀望復(fù)觀望”的心態(tài)，將購(gòu)房計(jì)劃“延期再延期”。盡管如此，還是有這樣一批剛性需求購(gòu)房者，即使是在市場(chǎng)趨冷的時(shí)候，他們也仍然在看房購(gòu)房。他們就是結(jié)婚置業(yè)群體。

　　上海中原研究咨詢部經(jīng)理馬冀介紹，無(wú)論市場(chǎng)如何變化，年輕的準(zhǔn)婚族對(duì)于購(gòu)房都表現(xiàn)得相當(dāng)積極。就算有些購(gòu)房者目前資金緊張，但是仍然會(huì)選擇一些價(jià)格相對(duì)低廉的二手房作為過(guò)渡。上海中原研究咨詢部調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，目前上海市場(chǎng)上30%以上一手房、20%以上的二手房的購(gòu)購(gòu)人群都由準(zhǔn)新婚夫婦構(gòu)成。這批剛性需求的購(gòu)房者數(shù)量十分巨大。

　　那么，婚房的購(gòu)置群體普遍傾向購(gòu)購(gòu)哪些房源呢？購(gòu)購(gòu)時(shí)候又應(yīng)該注意哪些問(wèn)題？中原地產(chǎn)相關(guān)人士認(rèn)為，由于婚房購(gòu)購(gòu)群體大多數(shù)是頭次置業(yè)的年輕人，一般收入和存款都不高，所以挑選適合自己目前需求的婚房應(yīng)該是基本準(zhǔn)則。在購(gòu)房時(shí)一定要量力而行，同時(shí)考慮到將來(lái)有了小孩或者雙方父母一同暫住的需要，所以年輕夫婦置業(yè)時(shí)，房型較好選擇兩房或兩室半的小戶型。由于小戶型總價(jià)低，加上多數(shù)都位于成熟的城市地段，配套設(shè)施完善，因此比較適合準(zhǔn)婚族作為階段性、過(guò)渡性置業(yè)的頭選。另外，也可以考慮在公司附近購(gòu)置價(jià)格相對(duì)低廉的二手房，既可以適當(dāng)改善居住條件，又能預(yù)留恰當(dāng)?shù)睦碡?cái)空間。

　　三類房源：經(jīng)濟(jì)型為主打

　　目前，經(jīng)濟(jì)型、舒適性和豪華型是婚房的三個(gè)主要類別。一般來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)型房源是絕大部分新婚購(gòu)家的選擇，靠近學(xué)校且周邊配套較為完善是這類房源的主要特色。教育、軌交、配套，這些都是吸引新婚購(gòu)家的重要因素。

　　這類物業(yè)多是多層公寓，地段一般處在外環(huán)某大型小區(qū)內(nèi)，作為過(guò)渡型房產(chǎn)是不錯(cuò)的選擇。舒適豪華的住宅則大多位于城市，靠近知名CBD，能享受到一定的商業(yè)氣氛和配套的高端會(huì)所，是大多公司中上層年輕專業(yè)的選擇。但是，由于價(jià)格長(zhǎng)期在高位運(yùn)行，這類房源對(duì)一般年輕夫婦來(lái)說(shuō)，購(gòu)購(gòu)起來(lái)難度很高，因此經(jīng)濟(jì)實(shí)惠型的房源仍是結(jié)婚族的主要購(gòu)購(gòu)對(duì)象。

　　一份上海中原研究咨詢部所做的“準(zhǔn)新婚夫婦平均月收入統(tǒng)計(jì)”數(shù)據(jù)顯示，目前大部分準(zhǔn)新婚夫婦（25至35歲的青年） 的平均收入為每月3500-4000元，新婚夫婦的戶平均收入為7000-8000元。通過(guò)數(shù)據(jù)顯示可以發(fā)現(xiàn)，如果每月還貸4500元以上，就會(huì)影響他們的實(shí)際生活。因此，對(duì)于這部分收入預(yù)期不高的小家庭來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)實(shí)惠且90平方米以下的小戶型產(chǎn)品才是他們的理想選擇。

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