十一黃金周以來，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)打折幾成風(fēng)暴，西南三環(huán)萬年花城4.6折銷售幾乎要把北京開發(fā)商的信心攔腰撞斷，這樣的折扣不只在北京是奇跡，在全中國(guó)都應(yīng)該屬于少見的瘋狂。當(dāng)然北京降價(jià)營(yíng)銷的樓盤更多在7折左右。我不知道普通的購(gòu)房者如何看待萬年花城這樣的折扣，是機(jī)會(huì)還是風(fēng)險(xiǎn)？又如何看待北京未來可能6折銷售的樓盤？

　　關(guān)于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)下跌的深層次原因，我在之前的博客中進(jìn)行過比較多的論述：總體講，就是房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格有成長(zhǎng)空間，因?yàn)榉康禺a(chǎn)金融緊縮政策的原因才發(fā)生過去一年堅(jiān)決的下跌，一旦緊縮政策松綁，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)就會(huì)回升，而且從各種角度分析，國(guó)內(nèi)一線城市房地產(chǎn)合理的價(jià)格調(diào)整區(qū)間在3成左右——從深圳房?jī)r(jià)下跌的情況可以看出這樣的初步特征：2008年5月深圳房?jī)r(jià)和較高點(diǎn)相比下跌36%，隨后6、7、8三個(gè)月價(jià)格逐步回升，到8月底深圳房?jī)r(jià)和較高點(diǎn)相比下跌24%。

　　與深圳相比，北京的市場(chǎng)聚合力，無論是國(guó)際的還是國(guó)內(nèi)的投資置業(yè)都具有雄厚的市場(chǎng)基礎(chǔ)，所以我相信北京房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格下跌空間整體不會(huì)超過深圳的空間，再加上當(dāng)前銀根松綁，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)所面臨的政策環(huán)境相比上半年的深圳會(huì)好很多，在這樣的判斷下，我想大家應(yīng)該可以對(duì)萬年花城46折價(jià)格的性質(zhì)產(chǎn)生判斷：應(yīng)該是良好的置業(yè)機(jī)會(huì)！事實(shí)也應(yīng)征了這樣的判斷：北京誕生了利用開發(fā)商降價(jià)營(yíng)銷的機(jī)會(huì)炒房的群體！

　　萬年花城的46折，我個(gè)人認(rèn)為應(yīng)該是歷程碑式的東西，成為不少炒房者的囊中之物很正常。對(duì)于北京未來可能出現(xiàn)的6折機(jī)會(huì)，我想也非降價(jià)常態(tài)，甚至也會(huì)稍縱即逝，所以對(duì)于有真實(shí)購(gòu)房需求的購(gòu)房者來說，把6折折扣當(dāng)作置業(yè)機(jī)會(huì)，相信2年后回憶，一定成為自己得意的經(jīng)典之作。也許有人會(huì)兇橫地指責(zé)我，但我依然要告誡大家：把握資產(chǎn)性市場(chǎng)峰谷的人是極少數(shù)，在今天瘋狂喊跌的環(huán)境下，冷靜的思考是需要的。

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