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置業(yè)案例:房屋面積少了3.92平米 房款怎解?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 610 次
當(dāng)看到西青區(qū)房管局核發(fā)下來的房屋產(chǎn)權(quán)證,李大爺卻發(fā)現(xiàn),房屋產(chǎn)權(quán)登記的面積竟是241.7平方米,比合同約定面積少了3.92平方米。這樣算來,自己也就多交了21168元。
李大爺曾先后多次找到開發(fā)商,要求對(duì)方退還多收的房款,可是,開發(fā)商總是以各種理由讓他等一段時(shí)間。今年年初,李大爺再到公司詢問此事時(shí),公司竟然換了招牌,辦公的人員都是另一家公司的人。李大爺很著急,他說,周圍的鄰居們都完成了多退少補(bǔ)的手續(xù),現(xiàn)在公司搬走了,難道自己的錢就打了水漂,退不了了?
記者調(diào)查: 記者找到西青區(qū)房管局,一位姓田的工作人員介紹說,按照以前的規(guī)定,商品房的產(chǎn)權(quán)證都是要開發(fā)商協(xié)助才能辦理的。但是現(xiàn)實(shí)操作中,有的房地產(chǎn)商為了避免糾紛,在公司做完一個(gè)項(xiàng)目后就注銷公司,再設(shè)立項(xiàng)目時(shí),他們還會(huì)重新申請(qǐng)注冊(cè)新的公司。這樣一來,很多購房者則無法辦理產(chǎn)權(quán)證,鑒于這個(gè)難題,2005年的商品房政策規(guī)定,2003年以前購購的商品房,凡是找不到開發(fā)商的,購房者可以不通過開發(fā)商而直接到房管局辦理產(chǎn)權(quán)證,但是,對(duì)于多退少補(bǔ)的問題,他們則沒有能力去解決。
記者通過本市工商局信息查詢了解到,富通花園置業(yè)有限公司的確在工商部門進(jìn)行了注冊(cè)登記,但今年以來,這家公司并沒有辦理年檢,公司即將自動(dòng)注銷。按照該公司工商登記的信息,記者撥打法人趙九時(shí)的手機(jī)號(hào)碼,但一直無人接聽,記者接著又撥打該公司在工商部門登記的一部辦公電話,一名男子接聽了電話,他表示他們是一家投資公司,今年7月份才搬來,對(duì)于富通花園置業(yè)有限公司不太清楚。
消費(fèi)者購房的面積不符,多退少補(bǔ)理所當(dāng)然,李大爺多交的3.92平方米的房款難道就這樣打了水漂?對(duì)此,記者又找到了工商12315投訴舉報(bào),工作人員表示,建設(shè)部第88號(hào)令《商品房銷售管理辦法》第20條規(guī)定,按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的,當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同未作約定的,面積誤差比完全值在3%以內(nèi)(含3%)的,據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款,實(shí)行多退少補(bǔ)。如果房屋面積誤差比完全值超出3%時(shí),購受人則有權(quán)退房。開發(fā)商注銷公司并不能解決問題,該退還消費(fèi)者的就要履行職責(zé)。李大爺?shù)那闆r可以要求多退少補(bǔ),他們建議李大爺走司法程序,狀告該公司法人違約,維護(hù)自己的合法權(quán)益。
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