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購房維權(quán)五大問題 出手買房前 這些問題你要了解
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 來源:南國都市報 閱讀 1345 次
謹防商家在房屋產(chǎn)權(quán)、交房日期、房產(chǎn)面積、房屋戶型、房屋訂金上“做文章”
15日,記者從海南省工商行政管理局獲悉,消費者在買房時常會遭遇各種維權(quán)問題,主要集中在商家隱瞞房屋產(chǎn)權(quán)、開發(fā)商推遲交房、房產(chǎn)面積縮水房屋戶型不對、商家拒不退還訂金五大方面。
案例一:商家隱瞞房屋產(chǎn)權(quán)
2016年3月2日,消費者王女士投訴稱,其與萬寧某房地產(chǎn)發(fā)展有限責任公司簽訂了認購協(xié)議書,并交了40萬元購房定金,購房時售樓員有意隱瞞該房的產(chǎn)權(quán)期限,利用虛假信息誘導其購房。王女士要求退款遭拒,請求工商部門幫忙調(diào)解。
*后,在執(zhí)法人員的不懈調(diào)解下,該公司同意給投訴人全額退還定金40萬元。針對調(diào)查中發(fā)現(xiàn)該公司在經(jīng)營過程中存在的問題,萬寧工商局對其下發(fā)了行政建議書。
案例二:開發(fā)商推遲交房
消費者王女士和白女士于2016年1月7日投訴東方某實業(yè)有限公司,拖延至2015年7月16日才交房(逾期439天),按照合同規(guī)定每天應按萬分之三支付違約金,而東方正新實業(yè)有限公司不支付違約金;此外,該公司承諾每套屋子都有面積,但實際沒有,現(xiàn)要求該公司承擔違約責任遭拒。
經(jīng)東方工商局調(diào)解,該公司同意按消費者王女士和白女士要求支付違約金47412元和退還面積的款項24804元。
案例三:房產(chǎn)面積縮水
2016年3月30日,消費者高先生夫婦稱,其于2016年1月26日向陵水縣英州鎮(zhèn)清水灣某銷售支付1百萬元定金購房,該銷售承諾花園面積236平米,但1月27日看房時發(fā)現(xiàn)花園實際面積連220平米都達不到,遂要求雅居樂銷售退款,遭拒。
經(jīng)陵水工商局執(zhí)法人員調(diào)解,2016年3月16日,該銷售同意退還高先生夫婦1百萬元定金,承諾一個月時間內(nèi)按相關(guān)流程完成退款手續(xù)。
案例四:房屋戶型不對
2016年12月26日,消費者余夫婦向澄邁工商局、消委會投訴,稱其在地處澄邁縣大豐鎮(zhèn)“某某灣”網(wǎng)購了一套房子,并預付了17萬元部分房款,其中5萬元為定金。看房后,發(fā)現(xiàn)房子的位置和商家介紹的朝向不相符,有被欺騙的感覺,于是當場要求商家退房還款,但遭拒絕。經(jīng)過消委會的協(xié)調(diào),*終雙方同意換房,原合同繼續(xù)生效,5萬元定金有效轉(zhuǎn)化為房款。
案例五:商家拒不退還訂金
2017年1月25日,消費者沈女士向洋浦工商局反映,洋浦經(jīng)濟開發(fā)區(qū)某高爾夫俱樂部小區(qū)建設環(huán)境與配套設施事實與現(xiàn)實不符,要求退還所付購房的2萬元訂金。
經(jīng)了解,沈女士用其女兒的名字訂購了兩套房,預交訂金2萬元,因沈女士與女兒來實地考察后對小區(qū)環(huán)境與配套設施等不滿意,遂提出退還訂金請求,但開發(fā)商不同意退還訂金。
洋浦工商局三都工商所兩名執(zhí)法人員根據(jù)建設部的《商品房銷售管理辦法》和《*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定,對開發(fā)商進行調(diào)解,開發(fā)商*終同意退還沈女士2萬元訂金。
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