買房對(duì)于大多數(shù)人來說，是日常生活中*大的一筆消費(fèi)開支。多年為買房奔波而付出的辛酸和經(jīng)受的苦楚，或許只有購(gòu)房者自己才能深切體會(huì)。但是，有不少購(gòu)房者在買房過程中遭遇購(gòu)房糾紛。為了減少因購(gòu)房糾紛而造成的家庭損失，盤點(diǎn)易產(chǎn)生糾紛的“五大關(guān)鍵詞”，并且為您支招，以期您在買房時(shí)能避免糾紛。

關(guān)鍵詞一：虛假?gòu)V告

買房就要看廣告，而一些開發(fā)商為了吸引購(gòu)房者前來，常常以虛假內(nèi)容為噱頭進(jìn)行宣傳，購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)才發(fā)現(xiàn)合同中沒有宣傳的相關(guān)內(nèi)容。這些虛假宣傳空口無憑，為購(gòu)房埋下隱患。

支招：購(gòu)房前，首先要看房地產(chǎn)項(xiàng)目的證件是否齊全，以五證為準(zhǔn)，即：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。不要輕信廣告上的消息，選擇一些信譽(yù)比較好的開發(fā)商，*好有連續(xù)開發(fā)項(xiàng)目的企業(yè)，而品牌開發(fā)商在證件方面都比較有保證。

另外，在后續(xù)購(gòu)房過程中，如果因虛假宣傳引發(fā)了糾紛，可保留項(xiàng)目宣傳廣告作為證據(jù)。而對(duì)于口頭承諾，則可進(jìn)行錄音或者留下書面承諾。

關(guān)鍵詞二：定金

購(gòu)房者在買房過程中，開發(fā)商會(huì)要求繳納定金，由于某些原因想退房而不能退定金產(chǎn)生的糾紛也不在少數(shù)。另外，簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議繳納定金后，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，對(duì)于合同中的“霸王條款”，礙于已經(jīng)繳納了定金，又失去了主動(dòng)權(quán)。

支招： 在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)，要保護(hù)自身的權(quán)益，如有額外要求在補(bǔ)充條款中說明，交納首付前如開發(fā)商出現(xiàn)違約，可申請(qǐng)退還定金。另外注意合同中所繳納的款項(xiàng)屬于“訂金”還是“定金”，定金是一種擔(dān)保形式，而訂金不是法律上的概念，一般可以視為預(yù)付款，在法律中一般采用定金，比較準(zhǔn)確、有效。

關(guān)鍵詞三：收房

收房是履行權(quán)利的關(guān)鍵一環(huán)，如果房屋存在質(zhì)量問題，收房后再想退房幾乎不可能。常見的質(zhì)量問題有：舉架過低，墻面和地面不平整，墻體裂縫及樓板裂縫，衛(wèi)生間滲水，墻體空鼓，窗戶、門等密封不好等等。

支招： 在收房前，一定要自己補(bǔ)習(xí)相關(guān)知識(shí)，收房過程中查看開發(fā)商的三書一證一表，即：《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》。在驗(yàn)房過程中多多注意建筑結(jié)構(gòu)、墻面、門窗等不可更換的設(shè)施設(shè)備，遇到問題要求開發(fā)商解決。另外，如果經(jīng)濟(jì)條件允許，可以選擇專業(yè)的驗(yàn)房公司進(jìn)行驗(yàn)房。

關(guān)鍵詞四：延期交房

由于開發(fā)商施工進(jìn)度原因未能按時(shí)交房，部分開發(fā)商為了規(guī)避責(zé)任，不想承擔(dān)延期交房的賠償金，在沒有達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)的情況下就辦理交房，而且對(duì)于未達(dá)標(biāo)的工程又沒有給出明確的解決時(shí)間和辦法，這樣的房子即使收房也無法入住。

支招： 延期交房時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)要求開發(fā)商明確具體交房時(shí)間，并按購(gòu)房合同約定要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約金。收房后，對(duì)于不達(dá)標(biāo)工程，購(gòu)房者應(yīng)要求開發(fā)商提供解決期限。

關(guān)鍵詞五：團(tuán)購(gòu)房

購(gòu)房者都想買到價(jià)格便宜的房子，團(tuán)購(gòu)房以價(jià)格低廉而備受關(guān)注，但是，廉價(jià)房子的背后有時(shí)會(huì)面臨著很多風(fēng)險(xiǎn)，在投訴中占很大比例，主要集中在產(chǎn)權(quán)問題、延期交房、面積縮水、退款困難等情況。

支招：在購(gòu)買團(tuán)購(gòu)房的時(shí)候千萬不要讓利益遮住了眼睛，綜合考察房地產(chǎn)開發(fā)商的資金實(shí)力以及信譽(yù)，做到心中有數(shù)。另外，一定要了解相關(guān)的法律法規(guī)，選擇正規(guī)品牌開發(fā)商，不要圖便宜吃大虧。

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