美麗家園房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司市場研究人員認(rèn)為，雖然上半年的宏觀政策調(diào)控給京城房地產(chǎn)增添了更多的不確定因素；但是，作為月收入在一萬元以上的家庭，其購房的可操控性相對較強，對沖購房風(fēng)險的渠道也相應(yīng)較多，在其置業(yè)過程中可以注意以下三點。

　　其一，月還款額控制在月收入的30—40%

　　按照一個比較科學(xué)合理的置業(yè)投資理念，無論是全款購房還是貸款購房，在其房產(chǎn)支出當(dāng)中較好控制在其資產(chǎn)的30—40%左右。那么，作為月收入在一萬以上的家庭在其貸款購房支出當(dāng)中每月還款額需要界定在3000—4000元之間。之所以要確定這樣的一個區(qū)間，一方面可以確保以后的生活水準(zhǔn)不至于置業(yè)而產(chǎn)生巨大的波動，如果月還款過高，將會給自身造成過大的經(jīng)濟壓力，如果過低，又會使自己的居住品質(zhì)下降；另一方面，確定30—40%的區(qū)間可以防范利率變動引起的還款上升風(fēng)險。

　　比如小李夫婦在目前的貸款利率（5.51%）下貸款40萬，貸款期限15年，則其每月的還款額為3270.46元；現(xiàn)在，假設(shè)一段時間之后貸款利率上調(diào)了1%，達到6.51%，則小李夫婦在同等貸款情況下，其每月的還款額增加為3486.63元，每月還款增加216.17，還款額的增加幅度達到6.61%。但是，這種還款成本的上升并不會根本影響到其還款償還能力的下降，其依然處于合理的置業(yè)區(qū)間。

　　其二，房款總價可以確定在50—60萬

　　按照每月還款3000—4000元的一個標(biāo)準(zhǔn)即貸款額為40萬，同時按照頭付2—3成的一個比例計算，家庭月收入在一萬以上的人群可以選擇房款總價在50—60萬左右的房產(chǎn)作為其置業(yè)選擇的目標(biāo)。根據(jù)這樣的一個置業(yè)選擇標(biāo)準(zhǔn)，同時按照目前北京房地產(chǎn)市場的實際狀況，在置業(yè)區(qū)域的選擇上，可以選擇城區(qū)的次新房，比如北部的亞奧、北太、學(xué)院路等區(qū)域和西北部的萬柳、紫竹橋等區(qū)域，面積在100平米左右；如果南區(qū)可以考慮購購一手樓盤，比如馬家堡、草橋等區(qū)域，面積可以在120平米左右；東部區(qū)域可以選擇在朝陽北路、西大望路的一手樓房，面積在80-90平米之間，同時也可以選擇望京區(qū)域的一手樓盤和二手房。

　　其三，選擇二手房更優(yōu)于一手房

　　由于家庭月收入一萬的購房總價基本在50—60萬是一個比較合理的房源選擇區(qū)域，那么，選擇二手房將會更加優(yōu)于一手房。這是因為，對于總價在50—60萬的一手房除了在南城區(qū)域的選擇空間較大之外，東部、西部和北部三個區(qū)域的選擇空間相對較小，這種空間過小主要體現(xiàn)在位置與房產(chǎn)面積不能合理協(xié)調(diào)配置。但是，對于50—60萬的二手房來說，選擇的空間就會較大，一方面房源的可選擇性較多，另一方面區(qū)域選擇較廣。

　　綜上所述，作為中產(chǎn)的置業(yè)人群來說，除了可以把控上面所述的三點置業(yè)原則之外，還需要根據(jù)自身的實際經(jīng)濟變動狀況以及未來預(yù)期的改變作出適當(dāng)?shù)闹脴I(yè)計劃調(diào)整。

附案例一：

　　小王夫婦， 租金為1500元，現(xiàn)在兩人月收入10000元左右

　　現(xiàn)兩人共有儲蓄15萬元，家里人支持10萬元

　　按照目前國際貸款購房的一個基本原則，月還款額占月收入的30%——40%是比較合理的，一般不應(yīng)該超過40%。為此，根據(jù)小王夫婦的實際狀況，其貸款購房的額度在45萬到50萬是比較合適的。具體操作如下：

　　小王夫婦目前已經(jīng)擁有15萬的儲蓄，家人還會支持10萬，同時自身的經(jīng)濟收入狀況也比較可觀和穩(wěn)定，短時間也沒有購車計劃。為此，綜合考慮小王夫婦的購房能力，其購房總價可以在60—70萬左右。之所以建議小王夫婦類型的人群放棄租房，而轉(zhuǎn)入購房，美麗家園房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理助理宮萍分析認(rèn)為主要在于以下幾點：

　　，小王夫婦一年的租房成本為18000（1500×12）元，15年的租房成本為27萬（18000×15），同時這種成本的支出是屬于消費性支出，隨著消費的終結(jié)不會產(chǎn)生任何價值。如果購購一套65萬的房產(chǎn)，頭付20萬，貸款45萬，年限15年，則15年的還款利息支出為212268元，相比15年的租房成本少支出57732元，并且這種利息成本的支出是源于價值積累而產(chǎn)生的，也就是在成本付出后的一定時間內(nèi)，房產(chǎn)仍然存在于你投資的價值。

　　，購房可以擁有自己的房屋產(chǎn)權(quán)，任何活動均不受人制約，同時可以獲得房產(chǎn)的升值機會，但這也是購房的風(fēng)險所在，因為并非全部房產(chǎn)都有良好的升值空間。而租房相對來說比較自由，但缺點就是不穩(wěn)定，所受限制較多。

　　第三，房產(chǎn)作為一種良好的保值增值產(chǎn)品，在當(dāng)前國內(nèi)投資品種相對匱乏，房產(chǎn)市場相對趨好的情況下，中長期的房產(chǎn)投資仍然是一種比較理想的投資方式。

　　第四，針對小王夫婦的實際狀況，在其購房總價為60—70萬的額度內(nèi)，可以選擇城區(qū)的次新房，而這種區(qū)域的選擇可以在北部的亞奧、北太、學(xué)院路等區(qū)域和西北部的萬柳、紫竹橋等區(qū)域，面積在100平米左右；如果南區(qū)可以考慮購購一手樓盤，比如馬家堡、草橋等區(qū)域，面積可以在120平米左右；東部區(qū)域可以選擇在朝陽北路、西大望路的一手樓房，面積在80-90平米之間，同時也可以選擇望京區(qū)域的一手樓盤和二手房?？傮w來說，小趙夫婦的購房選擇余地還是相對比較大的。

>>瀏覽更多房地產(chǎn)熱點新聞，了解更多樓盤資料，請點擊進入

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！